物業(yè)管理行業(yè)市場現(xiàn)狀 優(yōu)質物業(yè)管理服務的需求增長

• 2022年8月18日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網 1108 71
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進入2022年以來，物業(yè)管理行業(yè)已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業(yè)等。事實上，這是2021年物企行業(yè)并購潮的延續(xù)。

物業(yè)管理行業(yè)市場現(xiàn)狀

物業(yè)管理被普遍稱為房地產的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升。

進入2022年以來，物業(yè)管理行業(yè)已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業(yè)等。事實上，這是2021年物企行業(yè)并購潮的延續(xù)。2021年物業(yè)管理行業(yè)已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。

物業(yè)行業(yè)的收并購現(xiàn)象，在2014年前其實已經存在。后續(xù)隨著物企登陸資本市場，資金更為充沛，為了規(guī)模需求，并購變得活躍起來。至于并購標的選擇，多數(shù)企業(yè)也更青睞品相較好、具備可持續(xù)發(fā)展基礎的公司。

根據(jù)物企2021年披露的并購交易金額情況，碧桂園服務、世茂服務、融創(chuàng)服務在2021年并購市場上排名前三，年內并購金額分別為183.78億元、33.47億元、25.3億元。緊隨其后的是合景悠活、恒大物業(yè)、雅生活服務，并購金額分別為18.14億元、15.39億元、14.59億元。正榮服務、旭輝永升服務、時代鄰里、華潤萬象生活、和泓服務、金科服務等物企亦表現(xiàn)不俗，并購金額也在億元以上。

據(jù)中研普華研究院報告《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》分析

從經營角度而言，物企是房地產行業(yè)中的高毛利板塊之一，屬于優(yōu)質資產。特別是一些在文化教育、康養(yǎng)服務、社區(qū)金融、社區(qū)傳媒、房產經紀等領域正在積累的新的增值服務，毛利率水平較高。

我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。例如：萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業(yè)服務集團有限公司以物業(yè)服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業(yè)集團有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設”雙主航道的發(fā)展策略。

整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

優(yōu)質物業(yè)管理服務的需求增長

中國城鎮(zhèn)化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅動因素。隨著中高收入階層的涌現(xiàn)及其消費力不斷提升帶動對更優(yōu)質產品和服務的需求，將對中國中高端物業(yè)管理服務的發(fā)展產生重大影響。在客戶需求及激烈競爭的推動下，物業(yè)管理公司已進行投資以提高服務質量，且更加注重客戶的需求。物業(yè)服務百強企業(yè)順應這一趨勢，采取多項措施，優(yōu)化其傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務，并運用技術解決方案提升服務質量。根據(jù)中指院的資料，服務質量得到提升的物業(yè)管理公司可收取較高的服務費。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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