二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎? 多城二手房掛牌量突破10萬(wàn)套 二手房行業(yè)分析2022

• 2022年11月9日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 624 36
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二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎?多城二手房掛牌量突破10萬(wàn)套!據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，該平臺(tái)北京二手房的掛牌量為8.81萬(wàn)套。鏈家網(wǎng)的線上數(shù)據(jù)，北京二手房的掛牌量為10.13萬(wàn)套。由于鏈家在北京的市場(chǎng)占有率較高，一般而言，外界認(rèn)為鏈家的數(shù)據(jù)更能代表該市二手房的掛牌情況。另外1

二手房行業(yè)發(fā)展空間大嗎?多城二手房掛牌量突破10萬(wàn)套!據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，該平臺(tái)北京二手房的掛牌量為8.81萬(wàn)套。鏈家網(wǎng)的線上數(shù)據(jù)，北京二手房的掛牌量為10.13萬(wàn)套。由于鏈家在北京的市場(chǎng)占有率較高，一般而言，外界認(rèn)為鏈家的數(shù)據(jù)更能代表該市二手房的掛牌情況。另外，鏈家網(wǎng)顯示，成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬(wàn)套、14.94萬(wàn)套、14.40萬(wàn)套、12.64萬(wàn)套、11.23萬(wàn)套、10.45萬(wàn)套。

據(jù)安居客近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%，掛牌量已連續(xù)6個(gè)月維持在15萬(wàn)套出頭的水平。受?chē)?guó)慶假期影響，10月份北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降21.8%，為11209套。若分別以10萬(wàn)套、15萬(wàn)套的庫(kù)存量計(jì)算，北京二手房的去化周期分別為8.9個(gè)月、13.4個(gè)月。這一去化周期，在一二線城市還不算高。

杭州市二手房去化周期較長(zhǎng)的城市之一。鏈家網(wǎng)顯示，杭州當(dāng)前的二手房掛牌量為10.67萬(wàn)套。中指研究院相關(guān)人士稱(chēng)，杭州二手商品房掛牌量已突破20萬(wàn)套，二手住宅掛牌套數(shù)達(dá)到10萬(wàn)-12萬(wàn)套。杭州二手房的交易量明顯低于北京，當(dāng)前二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑，10月份的網(wǎng)簽量降至4300余套。粗略計(jì)算，杭州二手房的去化周期遠(yuǎn)超北京。

二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2022

二手房銷(xiāo)量比去年12月份增長(zhǎng)了3%，達(dá)到609萬(wàn)套;每套住房的平均價(jià)格為16萬(wàn)美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。此前5月15日，央行發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

針對(duì)多個(gè)城市出現(xiàn)的二手房掛牌量增多，分析人士認(rèn)為，主要原因有兩點(diǎn)：一是“帶押過(guò)戶(hù)”和個(gè)稅免退等支持政策提升了市場(chǎng)的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，部分業(yè)主預(yù)期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來(lái)看，有利于提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交，并進(jìn)一步通過(guò)置換改善鏈條促進(jìn)新房市場(chǎng)的成交;但另一方面，若市場(chǎng)需求支撐不足，出現(xiàn)明顯的供大于求，可能引發(fā)二手房?jī)r(jià)格的下行，從而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成負(fù)面影響。

據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告報(bào)報(bào)告》顯示：

目前買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格博弈還沒(méi)有完成，接下來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)處于盤(pán)整狀態(tài)，沒(méi)有大范圍的政策調(diào)整。預(yù)計(jì)隨著9月上市房源的增加，房東降低掛牌價(jià)的壓力將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)將進(jìn)一步向買(mǎi)方傾斜。針對(duì)二手房交易多部門(mén)分別辦理時(shí)間長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)大、資金成本高等問(wèn)題，濟(jì)南在全國(guó)首次創(chuàng)新推出二手房“有償過(guò)戶(hù)”新登記模式。對(duì)于擬上市交易的抵押房產(chǎn)，無(wú)需先歸還原抵押，即可完成轉(zhuǎn)讓、抵押和發(fā)放新貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來(lái)看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長(zhǎng)的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

東北地區(qū)價(jià)格震蕩下跌明顯，掛牌均價(jià)14370元/平方米，同比下跌1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)18802元/平方米，同比上漲6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)23122元/平方米，同比上漲7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)10989元/平方米，同比上漲3.28%。

全國(guó)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價(jià)16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國(guó)65個(gè)城市中有14個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。在已實(shí)施二手房參考價(jià)格制度的10個(gè)城市中，6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。

中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前景如何?想了解更多關(guān)于二手房行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告報(bào)報(bào)告》。

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  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)...

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