北京這兩地商品房不再執(zhí)行雙限購(gòu) 房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展方向分析

• 2022年11月9日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 456 23
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11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，即日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)

北京這兩地商品房不再執(zhí)行雙限購(gòu)

11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，即日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

據(jù)了解，由于臺(tái)湖和馬駒橋片區(qū)的行政區(qū)劃曾屬于通州區(qū)，執(zhí)行的是通州區(qū)的限購(gòu)政策。原來(lái)的亦莊不是獨(dú)立的區(qū)建制，它使用的土地屬于通州和大興，提到的臺(tái)湖和馬駒橋原來(lái)的房屋交易都?xì)w通州區(qū)房地產(chǎn)局管理，自然執(zhí)行通州區(qū)的雙限。調(diào)整后，臺(tái)湖和馬駒橋執(zhí)行的是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社?；蚣{稅可擁有一套住房。

通州房地產(chǎn)20億元公司債券已獲反饋

據(jù)上交所披露，北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司2022年非公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲反饋。債券類(lèi)別為私募，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人為北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，承銷(xiāo)商/管理人為申萬(wàn)宏源證券有限公司。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)還在經(jīng)歷新一輪調(diào)整，新的發(fā)展模式還在探索，但是高質(zhì)量發(fā)展的號(hào)角已經(jīng)吹響。二十大報(bào)告指出：　" 房住不炒 " 仍然是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的底線,再次彰顯了政策定力。" 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度 " 強(qiáng)調(diào)深化住房制度改革,探索房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式,推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展頂層設(shè)計(jì)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷(xiāo)售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷(xiāo)售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1—11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開(kāi)工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)8.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積164329萬(wàn)平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬(wàn)平方米，下降3.1%。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向分析

房產(chǎn)規(guī)劃預(yù)計(jì)將提高創(chuàng)新質(zhì)量，并在環(huán)境可持續(xù)性方面加倍發(fā)力。其中一些房產(chǎn)規(guī)劃目標(biāo)有望得到中國(guó)“新型城鎮(zhèn)化”計(jì)劃的支持，尤其是城市群的發(fā)展。最終，“十四五”將著眼于進(jìn)一步房產(chǎn)規(guī)劃社會(huì)和經(jīng)濟(jì)差異，房產(chǎn)規(guī)劃確保國(guó)家達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

房產(chǎn)規(guī)劃在“碳達(dá)峰”背景下，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)需提前應(yīng)對(duì)可能的政策新動(dòng)向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標(biāo)、房產(chǎn)規(guī)劃建筑碳排放限額設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃施工環(huán)節(jié)的減碳要求、運(yùn)行階段的使用者監(jiān)督機(jī)制，以及ESG評(píng)級(jí)與綠色金融等。未來(lái)可通過(guò)房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃綠色施工、房產(chǎn)規(guī)劃低碳運(yùn)行、資源化拆除的全過(guò)程低碳路徑，實(shí)現(xiàn)兩階段達(dá)峰，兩階段中和的目標(biāo)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展階段

從目前來(lái)看，科技智慧建造優(yōu)勢(shì)較為明顯，行業(yè)生產(chǎn)方式升級(jí)也是大勢(shì)所趨。雖然我國(guó)智慧建造尚處于起步階段，但隨著數(shù)字技術(shù)加速發(fā)展并與建筑業(yè)不斷融合，必將推進(jìn)智能建造的技術(shù)升級(jí)和管理升級(jí)。

在政策多維發(fā)力下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)智能化高質(zhì)量發(fā)展階段。因此，未來(lái)智能建造和建筑工業(yè)化領(lǐng)域有著廣闊發(fā)展空間。

在大量政策保障房的市場(chǎng)需求下，房地產(chǎn)仍大有可為，而且更需要高質(zhì)量的建造方式。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)、城投及AMC(資產(chǎn)管理公司)等機(jī)構(gòu)參與交樓背景下，代建將成為房企新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)，如何探索合作方式創(chuàng)新，智慧化建造將起到不可多得的作用。

想了解更多關(guān)于房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢(xún)報(bào)告》。

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  2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢(xún)報(bào)告

  企業(yè)并購(gòu)包括兼并與收購(gòu)。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過(guò)清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運(yùn)...

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