公寓行業(yè)前景及未來公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析報(bào)告2023

• 方蔓桃 2023年6月5日 來源：百度 619 35
• 繁體

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的

公寓行業(yè)市場(chǎng)到底多大? 近年來，針對(duì)機(jī)構(gòu)化住房租賃市場(chǎng)的政策支持力度逐步加大，行業(yè)規(guī)范不斷理清，運(yùn)營(yíng)質(zhì)量日益受到市場(chǎng)各方重視。集中式長(zhǎng)租公寓憑借產(chǎn)權(quán)集中、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和管理、配套設(shè)施和服務(wù)完善等優(yōu)勢(shì)，日漸成為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢(shì)。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，隨著保障性租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“保租房”)的大量入市，集中式長(zhǎng)租公寓的開業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。而在資本市場(chǎng)上，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程，租住市場(chǎng)活躍的核心城市相關(guān)交易增多。

隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析顯示

公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

由于集中式租賃提供的穩(wěn)定性、安全性和多元化服務(wù)，近年來，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。

據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年一季度，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模92.40萬間，同比增長(zhǎng)7.58%，環(huán)比增長(zhǎng)0.14%。

據(jù)了解，近兩年，保租房的大量入市是集中式長(zhǎng)租公寓在總體租賃供應(yīng)中占比不斷攀升的重要原因。在保租房的供應(yīng)中，大型租賃社區(qū)是主要產(chǎn)品類型，隨著不少國(guó)央企參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)的租賃大社區(qū)項(xiàng)目集中入市，大大增加了市場(chǎng)上集中式租賃住房的供給量。

以北京為例，據(jù)研究機(jī)構(gòu)IC-CRA統(tǒng)計(jì)，截至2022年年底，在北京已有機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的集中式租賃住房項(xiàng)目282個(gè)，房間規(guī)模為61900套(間)。其中，隨著在新增供地上建設(shè)的租賃式社區(qū)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)，該類產(chǎn)品占比由2021年的1.6%上升至20.51%。

隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮，不少白領(lǐng)都會(huì)選擇交通便利，配套齊全的公寓房租住，這樣的房子不僅房租高，而且水電費(fèi)用也不用房東來出，比住宅的經(jīng)濟(jì)性要好太多。隨著時(shí)代的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)將會(huì)越來越繁榮，商業(yè)用地會(huì)越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會(huì)向城市的邊緣移動(dòng)。

公寓行業(yè)作為近幾年來的一個(gè)投資熱點(diǎn)，吸引了大量來自資本市場(chǎng)的關(guān)注。 已有多個(gè)公寓企業(yè)獲得了資本市場(chǎng)的資金供給，成功推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場(chǎng)份額的階段。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購(gòu)限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

“十四五”期間，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。

與此同時(shí)，我國(guó)保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發(fā)行階段即受到市場(chǎng)投資人的高度認(rèn)可，三支產(chǎn)品擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量均超過100倍。包括保租房在內(nèi)，租賃住房市場(chǎng)規(guī)模正迅猛增長(zhǎng)，而公募REITs正式破冰，不僅意味著保障性租賃住房“投融建管退”全鏈條的打通，也給市場(chǎng)上同樣有能力的運(yùn)營(yíng)商帶來想象空間。

據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,到2025年長(zhǎng)租公寓整體市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)到6371億元,占整體租賃市場(chǎng)規(guī)模的25%份額。

從公寓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來看，目前我國(guó)青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)青年公寓投資市場(chǎng)有望迎來新一輪機(jī)遇。

隨著時(shí)代的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)將會(huì)越來越繁榮，商業(yè)用地會(huì)越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會(huì)向城市的邊緣移動(dòng)。按照國(guó)外大城市的趨勢(shì)來看，公寓房將會(huì)作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔(dān)心拆遷換地方等問題。

今年以來，中央層面繼續(xù)加大對(duì)住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對(duì)保租房REITs的支持政策進(jìn)一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保租房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)于“非改居”支持與保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物業(yè)投資市場(chǎng)上的資產(chǎn)流動(dòng)性。

據(jù)了解，隨著各主要省市將租賃住房建設(shè)納入“十四五”規(guī)劃，國(guó)有和民間資本在金融、財(cái)稅等政策引導(dǎo)支持下持續(xù)涌入這一熱點(diǎn)領(lǐng)域，住房租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化程度將會(huì)快速提升。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的集中式長(zhǎng)租公寓滲透率將有望超過12%，達(dá)到1200萬套以上的規(guī)模。

公寓行業(yè)市場(chǎng)前景分析

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。、

在資本市場(chǎng)上，基于租賃基本面、資產(chǎn)流動(dòng)性和可規(guī)?；齻€(gè)方面的推動(dòng)，集中式長(zhǎng)租公寓正在成為最具成長(zhǎng)性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)類別之一。

以租賃市場(chǎng)活躍的上海為例，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2022年上海投資市場(chǎng)完成的74單大宗交易中有15單為長(zhǎng)租公寓，成交單數(shù)占比超過20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。而在今年一季度錄得的13宗大宗交易中，長(zhǎng)租公寓交易為3宗，僅次于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公樓，成交額達(dá)28億元，超過去年成交總額的40%。

標(biāo)的可規(guī)?；峭顿Y者判斷市場(chǎng)投資潛力和進(jìn)行資產(chǎn)配置的重要維度。據(jù)了解，近幾年加速發(fā)展后，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程。世邦魏理仕相關(guān)分析人士指出，從選址測(cè)算、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)到運(yùn)營(yíng)管理的可復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化路徑將幫助投資者建立規(guī)?；馁Y產(chǎn)組合，并由此實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價(jià)。

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

公寓行業(yè)報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是經(jīng)營(yíng)企業(yè)，服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握公寓行業(yè)企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，對(duì)中國(guó)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

更多公寓市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  公寓行業(yè)研究報(bào)告中的公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)公寓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡