1月北京二手房市場(chǎng)回暖 二手房市場(chǎng)深度分析

• 方蔓桃 2023年7月12日 來(lái)源：百度 490 26
• 繁體

據(jù)悉，1月北京二手房市場(chǎng)的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進(jìn)一步升溫，2、3月份二手房議價(jià)空間將進(jìn)一步減小。

二手房行業(yè)市場(chǎng)到底怎樣?　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月北京全市二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比上月下降5.3%。除去春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上月同期上漲51.6%。

購(gòu)房需求釋放，市場(chǎng)升溫明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%，和2022年春節(jié)前同一時(shí)間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開(kāi)始下降，1月第二周(1月9日-1月15日)麥田在售房源總量環(huán)比前一周下降0.1%。

據(jù)悉，1月北京二手房市場(chǎng)的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進(jìn)一步升溫，2、3月份二手房議價(jià)空間將進(jìn)一步減小。

二手房行業(yè)市場(chǎng)深度分析

今年以來(lái)，多地出臺(tái)政策，通過(guò)縮短二手房限售時(shí)間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，助推市場(chǎng)復(fù)蘇。

去年10月，北京二手房網(wǎng)簽量為9663套，同比去年上漲25.7%，雖然環(huán)比下降15.3%，主要是受到國(guó)慶假期與疫情反復(fù)的雙重影響。

上海二手房市場(chǎng)延續(xù)8月以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，10月份上海二手房成交量回落至1.6萬(wàn)套，較9月下降11%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，深圳全市共有41101套在售二手房源，較上周增加1100套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。此外，數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳二手房錄得量為587套，環(huán)比上升0.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，二手房交易量筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步夯實(shí)，有望重回600套關(guān)口。

2023年，整個(gè)樓市總體上保持著上一年的冷卻態(tài)勢(shì)，大部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)量都沒(méi)有顯著的上升。當(dāng)然，因?yàn)槭艿搅藗魅静〉臎_擊，整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是相對(duì)遲緩的。目前，我們國(guó)家的房子并不多，很多房子都是空著的。還有一些樓盤(pán)出現(xiàn)了大批的新房賣(mài)不掉，錢(qián)不能回來(lái)，有的還出現(xiàn)了倒閉的情況，引起了社會(huì)的動(dòng)蕩。

6月份在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中，二手住宅成交套數(shù)為13.7萬(wàn)套，環(huán)比減少17%，同比減少1%。

特別是二手房市場(chǎng)，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情況下，二手房交易更是出現(xiàn)了同環(huán)比“雙降”的情況。

從實(shí)際觀察來(lái)看，各地部分房東開(kāi)始撤回掛牌房源，也有部分房東謀求主動(dòng)降價(jià)或承擔(dān)中介費(fèi)用，類(lèi)似現(xiàn)象也令二手房交易行情疲態(tài)盡顯。隨著疫情積壓的需求逐步釋放后，二手房開(kāi)始轉(zhuǎn)入下行通道。

新一線(xiàn)城市成都的二手房掛牌量已經(jīng)突破23萬(wàn)套大關(guān)。同樣作為中國(guó)超大城市的其余北京、上海、深圳、重慶、廣州、天津，其二手房掛牌量依次是12萬(wàn)套、18萬(wàn)套、3.7萬(wàn)套、22萬(wàn)套、13萬(wàn)套、17萬(wàn)套。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中二手房?jī)r(jià)環(huán)比持平或上漲的城市僅有15個(gè)，一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州、深圳的二手房?jī)r(jià)環(huán)比都在下降。

房?jī)r(jià)下調(diào)的同時(shí)，二手房交易周期延長(zhǎng)，掛牌量也在持續(xù)增加。

研究院數(shù)據(jù)顯示，今年6月初，全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市(分別為北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、天津、武漢、西安、沈陽(yáng)、杭州、合肥)二手住宅掛牌量為 199 萬(wàn)套，相比今年年初159萬(wàn)套增長(zhǎng)了25%。

從絕對(duì)規(guī)?？?，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對(duì)大，6 月初分別為 22萬(wàn)套、20萬(wàn)套 和 18 萬(wàn)套。對(duì)比年初掛牌規(guī)模，今年6月份上海、武漢和西安的增速最大，分別為 82%、72%和40%。

二手房掛牌量不斷上升，而交易量并不理想，二手房紛紛降價(jià)出貨，導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)生了一種“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”的感覺(jué)。

研究院認(rèn)為，在二季度二手房持續(xù)疲軟的基礎(chǔ)上，供求矛盾持續(xù)擴(kuò)大，交易行情明顯惡化，建議三季度提振二手房交易的政策加快出臺(tái)。

報(bào)告認(rèn)為，“一季度暴增二季度暴跌”現(xiàn)象也說(shuō)明二手房市場(chǎng)的波動(dòng)性較大。這種波動(dòng)性干擾了中介公司的正常經(jīng)營(yíng)工作，也使得房東和購(gòu)房者面臨諸多困惑。

對(duì)此，易居研究院建議，降低二手房交易成本、打通“賣(mài)二手房換購(gòu)新房”的通道等工作必須加快推進(jìn)，否則二手房交易市場(chǎng)存有堵塞，會(huì)進(jìn)一步加劇供求矛盾。

現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全步入了“庫(kù)存”的年代，北上廣深的二手房市場(chǎng)，幾乎占據(jù)了全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的百分之七十。久而久之，二手住宅數(shù)量就會(huì)增加，新住宅就會(huì)持續(xù)向二手住宅轉(zhuǎn)變。國(guó)家的人口增長(zhǎng)速度越來(lái)越慢，而且還在創(chuàng)造著新的記錄，這意味著，房地產(chǎn)的潛力需求正在下降。當(dāng)然了，這只是國(guó)內(nèi)的情況，國(guó)內(nèi)比較大的城市，還是很缺人的。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

最近幾年，許多地方政府都在壓制房地產(chǎn)投機(jī)，并采取了以控制房?jī)r(jià)為基本目標(biāo)的宏觀政策。比如，限制的出臺(tái)，也會(huì)對(duì)二手房的交易產(chǎn)生一定的影響，自西安出臺(tái)限制后，二手房成交量驟降，也讓一些中介公司陷入了倒閉的困境。

另外，隨著科技的進(jìn)步，二手房行業(yè)越來(lái)越數(shù)字化和智能化。房屋交易平臺(tái)和房屋信息庫(kù)等互聯(lián)網(wǎng)工具的使用，將為行業(yè)帶來(lái)更高效和智能化的服務(wù)。

未來(lái)二手房行業(yè)將越來(lái)越專(zhuān)業(yè)化和區(qū)域化。專(zhuān)業(yè)性將提升行業(yè)服務(wù)水平，區(qū)域化將讓行業(yè)更好地適應(yīng)各地市場(chǎng)需求。

未來(lái)二手房行業(yè)將越來(lái)越關(guān)注環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。房屋的環(huán)保性和能源利用效率將成為客戶(hù)選擇房屋的重要考慮因素。

綜上所述，許多人拼搏一輩子就希望在一所城市有屬于自己的房子，無(wú)論是一手房還是二手房都可以。有的家庭購(gòu)買(mǎi)二手房主要是看中周邊的環(huán)境和學(xué)校。

房地產(chǎn)業(yè)的蠻荒時(shí)期已經(jīng)一去不復(fù)返了，行業(yè)日益規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。住房質(zhì)量的整體差別并不大，與那些有很多年歷史的老房子相比，大家更喜歡新建的質(zhì)量好的房子?，F(xiàn)在的房子，品質(zhì)上根本贏不了，賣(mài)出去就更難了。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡