北京2024上半年高端酒店市場(chǎng)表現(xiàn)良好

日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的2024年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，北京2024上半年高端酒店市場(chǎng)表現(xiàn)良好，與2023年同期相比呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。

截至2024年5月，北京高端酒店市場(chǎng)入住率達(dá)66.3%，平均每日房?jī)r(jià)為1073元，每間可出租客房收入為712元，同比增長(zhǎng)7.0%。

高端酒店市場(chǎng)相較于2023年同期的積極表現(xiàn)可歸因于多個(gè)因素：有利的免簽政策刺激了國(guó)際需求，大型會(huì)議和展覽的數(shù)量也同比增長(zhǎng)17.6%。值得注意的是，2024年上半年北京奢華酒店業(yè)績(jī)超過疫情前同期水平，而北京高端酒店則恢復(fù)至同期水平的89.3%。其原因可能是疫情后消費(fèi)結(jié)構(gòu)分化，導(dǎo)致奢華酒店需求量?jī)r(jià)齊升，而高端酒店客源受到一定影響。

高端酒店，通常指的是在服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施配備、環(huán)境氛圍、地理位置及品牌影響力等方面均達(dá)到或超越行業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)，旨在為賓客提供極致住宿體驗(yàn)的酒店。這些酒店不僅提供豪華的住宿環(huán)境，還融合了高品質(zhì)的餐飲服務(wù)、豐富的休閑娛樂設(shè)施、個(gè)性化的禮賓服務(wù)以及高水準(zhǔn)的會(huì)議與活動(dòng)支持等多元化服務(wù)。

高端酒店往往以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、精致的室內(nèi)設(shè)計(jì)、卓越的服務(wù)團(tuán)隊(duì)以及深厚的文化底蘊(yùn)，成為商務(wù)旅行、休閑度假及高端社交活動(dòng)的首選之地。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

高端酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)深度分析2024

隨著經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的復(fù)蘇，高端酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和旅游熱點(diǎn)地區(qū)，高端酒店的布局加速，以滿足日益增長(zhǎng)的高端住宿需求。例如，北京、上海等一線城市以及三亞、廈門等旅游勝地的高端酒店數(shù)量不斷增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。截止2022年期末，我國(guó)中端和高端連鎖酒店客房總數(shù)分別同比增長(zhǎng)26.31%、9.20%，與2019年相比，客房總數(shù)分別增長(zhǎng)60.55%、58.81%，充分反映了中國(guó)酒店市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)依舊延續(xù)。

在國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)中，各大酒店集團(tuán)正積極推動(dòng)中高端客房的拓展與升級(jí)，顯著提升了這一細(xì)分市場(chǎng)的占比。截至2023年上半年，華住集團(tuán)、錦江酒店集團(tuán)及首旅酒店集團(tuán)的中高端客房比例均實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)，分別達(dá)到53.2%、65.4%及37.4%。這一數(shù)據(jù)不僅反映了國(guó)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)住宿需求的日益增長(zhǎng)，也彰顯了酒店集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)需求變化的敏銳洞察與積極響應(yīng)。

連鎖化是高端酒店行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)之一。通過連鎖化經(jīng)營(yíng)可以實(shí)現(xiàn)品牌規(guī)模效應(yīng)和資源共享，降低運(yùn)營(yíng)成本并提高盈利能力。截至2023年底，我國(guó)連鎖酒店數(shù)量約為9.06萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)28%，2022年7.1萬(wàn)家。按連鎖客房數(shù)量計(jì)算，酒店連鎖化率從去年的38.75%提升至40.95%，其中中檔、豪華酒店連鎖化率均超過55%。

中國(guó)酒店市場(chǎng)巨大的消費(fèi)潛力仍在持續(xù)吸引全球投資。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2023年中國(guó)內(nèi)地酒店投資交易市場(chǎng)熱度創(chuàng)近年新高，成交58單，交易額達(dá)239.4億元人民幣，占亞太區(qū)酒店投資市場(chǎng)交易額的32.3%，成為亞太區(qū)交易額最高的市場(chǎng)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年高端酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年6月新開業(yè)中高端及以上132家酒店。酒店類型占比上，中高端酒店最多，為100家;國(guó)際高端酒店8家;國(guó)內(nèi)高端酒店18家;奢華酒店6家。

隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，高端酒店的需求將不斷增加。展望未來(lái)，中國(guó)高端酒店消費(fèi)市場(chǎng)展現(xiàn)出極為可觀的增長(zhǎng)潛力。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，未來(lái)新增客房供應(yīng)中，高端及以上級(jí)別的酒店將占據(jù)顯著地位，其占比高達(dá)60%。這一趨勢(shì)凸顯了市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)住宿需求的持續(xù)攀升，以及投資者對(duì)高端酒店板塊的高度信心。

這一增長(zhǎng)動(dòng)力主要源自一線及新一線城市的強(qiáng)勁需求。這些城市憑借其經(jīng)濟(jì)繁榮、旅游資源豐富及消費(fèi)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，成為高端酒店發(fā)展的沃土。特別地，如西安、成都和重慶等熱門旅游城市，其酒店客房數(shù)量正以較快的速度增長(zhǎng)，進(jìn)一步印證了高端酒店市場(chǎng)在這些地區(qū)的廣闊前景。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

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