2016年2月21日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》公布，這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì)議的配套文件，　勾畫了“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市發(fā)展的“路線圖”。其中最引人矚目的就是我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)的內(nèi)容。該《意見》指出，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。

　　目前，新建的商品房小區(qū)規(guī)劃基本上都是以封閉式小區(qū)為主，居民和業(yè)主幾乎已經(jīng)習(xí)慣了住宅小區(qū)是相對(duì)獨(dú)立的空間，這種住宅小區(qū)的模式目前也比較便于小區(qū)的治安管理。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次《意見》中提出不再建封閉小區(qū)，主要也是基于當(dāng)前的城市規(guī)劃建設(shè)管理方面存在著交通擁堵蔓延加重等諸多問題。而街區(qū)制是城市建設(shè)布局的一種形式，它的特點(diǎn)是住宅與商業(yè)、服務(wù)業(yè)緊密結(jié)合，不設(shè)圍墻，土地私有制國(guó)家和我國(guó)改革開放早期大多采用這一方式。不過，推廣街區(qū)制不宜一刀切，打開已有小區(qū)的圍墻更應(yīng)謹(jǐn)慎，要因地制宜、循序漸進(jìn)，在解決公共交通問題的同時(shí)兼顧居住的舒適性。

　　五、險(xiǎn)資搶籌優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股萬科寶能陷股權(quán)大戰(zhàn)

　　“萬寶之爭(zhēng)”，是開端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。截至2016年11月30日，寶能系通過前海人壽及其他資管計(jì)劃，前后五次舉牌萬科，通過自有資金買入、融資融券、收益互換、質(zhì)押股權(quán)、資管計(jì)劃等手段，共投入440多億元，持有萬科25%的股權(quán)，超過華潤(rùn)，成為第一大股東。

　　在寶能系不斷舉牌增持的過程中，引起了萬科與王石的質(zhì)疑和反對(duì)，從而引發(fā)了強(qiáng)烈的社會(huì)關(guān)注與爭(zhēng)論。2016年3月，萬科公布與深圳地鐵集團(tuán)重大資產(chǎn)重組的計(jì)劃方案，曾被市場(chǎng)解讀為萬科為了抵御寶能而精心設(shè)計(jì)的毒丸計(jì)劃;12月萬科A發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意終止與深圳地鐵集團(tuán)重大資產(chǎn)重組。12月，在監(jiān)管部門的干預(yù)下，寶能態(tài)度出現(xiàn)緩和。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，保險(xiǎn)資金搶籌上市房企純屬資本逐利行為。萬寶之爭(zhēng)，是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)發(fā)展過程中的一個(gè)標(biāo)志性事件，既暴露出不同群體之間的利益紛爭(zhēng)，又督促著企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)與行業(yè)制度進(jìn)一步予以完善。

　　六、溫州部分房產(chǎn)土地使用年限到期　引發(fā)全民關(guān)注

　　2016年4月，溫州部分市民在買賣二手房時(shí)無法正常交易，原因是土地到期了，需要繳納數(shù)十萬元的土地出讓金方能重新辦理土地證，花了上百萬元買的房子，到期后還要交一筆不菲的費(fèi)用，一時(shí)間引發(fā)社會(huì)各界的熱議和關(guān)注。

　　12月23日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會(huì)上表示，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)?0年住房土地使用權(quán)到期問題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

　　盡管國(guó)土資源部的這個(gè)決定和處理辦法，僅僅是針對(duì)“溫州當(dāng)?shù)?0年住房土地使用權(quán)到期問題”這個(gè)特例，而不是“土地使用權(quán)70年”的普遍情況，但一些業(yè)內(nèi)人士和專家將之視為土地使用權(quán)到期后，在實(shí)踐和政策層面的一大突破。

　　11月27日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問題，《意見》在多處予以了說明和安排。其中包括研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的表述意味著對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)70年到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。

　　七、上市公司靠賣北京學(xué)區(qū)房保殼　12年增值1651%

　　2016年9月20日，*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓-201、-202兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。而如果這兩處房產(chǎn)能夠成功出售，那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。

　　公告稱，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，建成年份為2004年，設(shè)計(jì)用途為住宅。擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的賬面價(jià)值及評(píng)估價(jià)值上述兩套房產(chǎn)原值總計(jì)214.71萬元，截至2016年7月底，已計(jì)提折舊84.97萬元，賬面凈值總計(jì)129.74萬元。

　　經(jīng)過中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬元，評(píng)估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。不過，這可能并不是這兩套住房的實(shí)際價(jià)格。媒體報(bào)道稱，這2處房產(chǎn)，屬于北京市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價(jià)逾10萬元/平方米。

　　實(shí)際上，上市公司依靠出售房地產(chǎn)扭虧為盈，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下并不鮮見。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2926家上市公司中，有395家面臨上半年凈利潤(rùn)為負(fù)的尷尬局面，這其中還不包括各種注資、重組后財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)優(yōu)化的殼資源。其中，有115家上市公司凈利潤(rùn)為正但不足500萬元，而500萬元，只是北京五環(huán)以內(nèi)一居室的最低資產(chǎn)配置。