想到2016年的樓市，無疑讓人五味雜陳：從上半年的一線城市、重點二線城市房價飆升，到國慶期間中央出臺調(diào)控政策，幾乎席卷大半個中國，在這樣的大起大落中，中國房地產(chǎn)市場銷售額首次突破10萬億，而搶房潮、離婚潮、高價地、四小龍、賣房保殼種種現(xiàn)象，則又構(gòu)成了2016年樓市一幅幅獨特的風(fēng)云畫卷。那么，在2016年，中國房地產(chǎn)中有哪些事件值得關(guān)注呢?

　　一、一線城市房價年初飆升　“四小龍”領(lǐng)漲二線城市

　　繼2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資降到最低點以后，2016年年初以來，房地產(chǎn)市場的火爆行情超出所有人的意料，人人談股變成人人說房，一線城市的房價出現(xiàn)了脫韁式上漲，京滬深三大城市率先領(lǐng)漲，北京和上海房價同比上漲超過了40%，深圳新房均價一舉邁入5萬元大關(guān)，上海甚至出現(xiàn)一天跳價70萬的情況。

　　隨后，一線城市周邊地區(qū)房價也開始上漲，受利好消息影響，2016年廊坊房價增速最快，同比上漲102%。接著，廈門、合肥、南京、蘇州等城市房價領(lǐng)漲二線城市，上漲超過了30%，這四個城市也因房價上漲過快而被稱為“四小龍”。

　　從2016年2月到8月，短短半年時間內(nèi)，全國70多個主要城市中，近20個城市的房價漲幅超過10%，15個城市的房價漲幅介于5%至10%之間。

　　報告顯示，目前各城市房價分成五個梯隊，第一梯隊京滬深三市，均價每平米超過4萬元，第二梯隊廈門、南京、廣州、天津，每平米超過2萬平米，第三梯隊是杭州、福州、青島、武漢、蘇州等，每平米超過1萬元，第四梯隊是大連、成都、無錫、蘭州以及佛山等市，每平米超過6千元，第五梯隊是威海、吉林、常德、荊州、濰坊等，每平米低于6千元。

　　二、中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)：房子不是用來炒的

　　2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行，其中提到，“房子是用來住的、不是用來炒的”，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落;房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展;要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。

　　分析人士指出，2016年以來，我國一些地區(qū)房價上漲過快、投機炒作特征明顯，不僅容易導(dǎo)致金融風(fēng)險上升，有損普通民眾的幸福感，長此以往，亦不利于房地產(chǎn)業(yè)在實體經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮積極作用。2017年，我國將進(jìn)一步采取綜合措施，因地制宜、因城施策，讓旨在投資投機的炒房者知難而退，最終確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　三、國慶開啟密集調(diào)控潮　席卷大半個中國

　　如果說上半年樓市關(guān)鍵詞是房價暴漲，那么下半年則毫無疑問的是樓市調(diào)控。2016年9月30日晚間至10月6日，短短7天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等19個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，重啟限購限貸等政策。11月10日起，杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。

　　新政下一二線房價逐步降溫。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個百分點。10月下旬新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1-0.4個百分點之間。

　　從“9.30”開始，已經(jīng)有超過25個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施，多地調(diào)控政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場交易出現(xiàn)下滑。專家預(yù)測，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。20個城市城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間。