科普：一套房子的建筑成本多少錢?

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　　1、樁基工程(如有)：70～100元/平方米;

　　2、鋼筋：40～75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160～300元/平方米;

　　3、砼：0.3～0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米;

　　4、砌體工程：60～120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　5、抹灰工程：25～40元/平方米;

　　6、外墻工程(包括保溫)：50～100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米;

　　7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60～120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

　　8、屋面工程：15～30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價(jià)90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

　　10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);

　　11、地下室(如有)：增加造價(jià)40～100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　12、電梯工程(如有)：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

　　13、人工費(fèi)：130～200元/平方米;

　　14、室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米;

　　15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70～150元/平方米;

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5～8%：約60～90元/平方米;

　　17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30～50元/平方米;

　　18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米;

　　19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90～180元/平方米;

　　20、 上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3～3.5%):33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

　　以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

　　21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15～100元/平方米;

　　22、監(jiān)理費(fèi)：3～30元/平方米;

　　23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

　　24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70～100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100～500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

　　25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。