房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房子沒(méi)有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，房主的合法權(quán)益將得不到保障。
如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，房主的合法權(quán)益得不到保障?，F(xiàn)實(shí)生活中，這幾類(lèi)房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，買(mǎi)房時(shí)需要慎重。
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿(mǎn)5年之后才能再次上市交易。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿(mǎn)5年，要是未滿(mǎn)5年的話就辦不了房產(chǎn)證。
另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿(mǎn)5年之后需要上市交易。
經(jīng)濟(jì)適用房：簡(jiǎn)稱(chēng)為經(jīng)適房，由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì)保障住房。
回遷房：開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。
開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，項(xiàng)目需要有五證兩書(shū)。一些開(kāi)發(fā)商可能資質(zhì)存在問(wèn)題，或者項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中私自變更規(guī)劃，或者項(xiàng)目建成之后，驗(yàn)收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過(guò)購(gòu)買(mǎi)的新房因?yàn)榕浣ǖ娜朔拦こ舔?yàn)收不通過(guò)，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒(méi)有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。
舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、學(xué)校、配電用房等，但在實(shí)際開(kāi)發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也是無(wú)法取得“大產(chǎn)證”。
五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。
兩書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
已被抵押、查封的房產(chǎn)
在二手房交易過(guò)程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商將工程抵押給了銀行
舉個(gè)例子。開(kāi)發(fā)商A在施工的過(guò)程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想把建成的房子賣(mài)給購(gòu)房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押。如果購(gòu)房者買(mǎi)了未解押的房子，就有被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。
除了上述四種房子之外，在房子交易過(guò)程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全，如果是購(gòu)買(mǎi)新房，需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)與口碑，以防后期出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路、項(xiàng)目斷尾的風(fēng)險(xiǎn)；購(gòu)買(mǎi)二手房，則需要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)新政。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢(xún) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù)，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專(zhuān)題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專(zhuān)業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
近日，頭頂“生態(tài)農(nóng)莊”“田園別墅”“農(nóng)家院”等名義售賣(mài)的“大棚房”正被整改、拆除。然而，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，一邊緊鑼...
公租房自住房頻頻“被隔開(kāi)” 這幾天，即將入住天璞家園自住房的業(yè)主劉亮（化名）發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)自住房和普通商品房被圍...
清遠(yuǎn)市的一間63平方米的房子，居然有七本房產(chǎn)證，該房子在交易中遇到如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，備受關(guān)注。記者昨天從事主嚴(yán)老太...
“現(xiàn)在買(mǎi)房，猶如賭命?！边@句話是悠悠說(shuō)的。她是一名換房族，她說(shuō)僅銀行貸款一事，就可以虐死你，而且申訴無(wú)門(mén)。悠悠...
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，一線城市土地供應(yīng)速度明顯加快。截至8月10日，一線城市(北京、上海、廣州)供1...
一手住宅市場(chǎng)：價(jià)格十連跌，嚴(yán)重失真 自去年10月份公布房地產(chǎn)調(diào)控“深八條”以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)得到有效抑制，一手住宅成...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶(hù)意見(jiàn)反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱(chēng)“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)
買(mǎi)房要小心了！ 這幾類(lèi)房子可能辦不了房產(chǎn)證 
