房地產(chǎn)限成制類境外投資 大型房企出海步伐將受阻

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 201 5
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近日，國務院辦公廳發(fā)布的《關于進一步引導和規(guī)范境外投資方向的指導意見》，明確了國家鼓勵、限制和禁止開展的境外投資種類，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等屬于限制類境外投資。

　　近年來，在境外投資、對外投資快速增長的同時，也逐漸出現(xiàn)了一些不夠理性的傾向。在此背景下，今年1月份國務院國資委修訂發(fā)布 《中央企業(yè)境外投資監(jiān)督管理辦法》，對中央企業(yè)境外投資進行全過程監(jiān)管。近日，國務院辦公廳發(fā)布的《關于進一步引導和規(guī)范境外投資方向的指導意見》，明確了國家鼓勵、限制和禁止開展的境外投資種類，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等屬于限制類境外投資。

　　在商務部國際貿易經(jīng)濟合作研究院國際市場研究部副主任白明看來，此次國務院發(fā)布的三個“清單”中，限制類并不是代表禁止，更主要的是規(guī)勸企業(yè)謹慎投資，或是對其境外投資提出了更高的要求。這一點《指導意見》中也有明確，即須經(jīng)境外投資主管部門核準后才可進行投資。

　　事實上，最近幾年大型房企海外投資房地產(chǎn)越發(fā)成為潮流，如萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企均已選擇布局海外房產(chǎn)。8月20日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，部分房企有非常大的體量布局， 而房企海外投資也已經(jīng)“由淺入深”，即從一開始興建公寓樓和旅游度假社區(qū)，向建造或收購城市綜合體的方向轉變。不少開發(fā)企業(yè)更是成立海外投資部門，雖然海外投資占整體投資比例不高，但其發(fā)展速度非?？臁７康禺a(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資，是目前包括房地產(chǎn)在內的眾多企業(yè)選擇海外投資的主要目標行業(yè)，隨著約束性政策的出臺，預計會對房企“出海”投資的步伐有所影響，同時也有助于房企將投資目光轉回國內，更多地聚焦國內城市的投資機會。

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