孫宏斌：因為地拿的便宜所以才能響應(yīng)國家號召 房子賣的實惠

• 2017年9月4日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1361 89
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拎著一個電腦包，戴著他標志性的深紅色的領(lǐng)帶，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌出現(xiàn)在了公司2017年中期業(yè)績發(fā)布會的現(xiàn)場。孫宏斌在談到賈躍亭時瞬間哽咽，眼眶中已經(jīng)有了眼淚。而對于賈躍亭的失敗，他表示一定把樂視做成好公司。

　　9月1日，融創(chuàng)中國在香港舉行2017年中期業(yè)績發(fā)布會，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌、執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德、副總裁兼董事會秘書高曦和首席財務(wù)官曹洪玲出席了發(fā)布會。

　　在整場業(yè)績會過程中，孫宏斌用他慣有的風(fēng)趣幽默讓原本枯燥的業(yè)績會不時發(fā)出陣陣笑聲。

　　財報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，融創(chuàng)資產(chǎn)總額為4238億元，合同銷售金額為1088.5億元，較2016年同期增長約94.2%；收入約133.322億元，同比增長25.9%；毛利約26.15億元，同比增長86％；稅后利潤16.14億元，同比增長1469.7%。

　　孫宏斌哽咽談賈躍亭：“我一定把樂視做成好公司”

　　現(xiàn)場多次有投資者及媒體問及關(guān)于樂視的問題，孫宏斌表示：“樂視的事情我只說一次。今天是融創(chuàng)的業(yè)績發(fā)布會?！?/p>

　　從融創(chuàng)公布的數(shù)據(jù)來看，在利潤方面，投資樂視部分虧損了約15億元。

　　孫宏斌表示，“融創(chuàng)這么多年堅定看多中國，我們在境外沒有一筆投資，堅決支持宏觀調(diào)控。我們堅信調(diào)控會有一個好的結(jié)果，宏觀調(diào)控會讓房地產(chǎn)發(fā)展更健康，我們看多下一步的消費升級?！?/p>

　　此前，孫宏斌曾在多個場合對賈躍亭的企業(yè)家精神給予支持。“賈躍亭是中國少有具有企業(yè)家精神的，這一點是非常少的。企業(yè)家精神是承擔風(fēng)險，機會和風(fēng)險是對等的。企業(yè)家失敗是很正常的事情?！?/p>

　　“老賈是一個很厚道的人，但是老賈確實做失敗了，這一點得承認?！睂O宏斌說：“他賣股票賣了100億，買套房子也是應(yīng)該的。人有成功有失敗，鼓勵創(chuàng)新，容忍失敗。”

　　在談到賈躍亭和樂視時，孫宏斌幾次提到人要心懷善意。

　　“當然，老賈承諾沒有做到，這是信用受到了損害。就因為老賈不堅決，就應(yīng)該堅決該賣的賣，該合作的合作。老賈手上拿了一把好牌打的這么爛，這就是因為沒吃過虧，吃了虧下次就知道了?！?/p>

　　“我一月份的時候就跟老賈說什么叫斷臂求生、破釜沉舟。但是做的哪一件事情都和這些沒關(guān)系，我跟老賈說，我們這個行業(yè)是越來越貴，你們這個行業(yè)是越來越不值錢，易到用車，沒有用戶和資金了，那就不值錢了。我們投的100億中有30億是銀行抵押，20億是稅，還還掉了一些零碎的賬，一共能用的是30億。我們看賬的時候，樂視手機虧損92億，30億對這個是杯水車薪。很遺憾的就是處理不堅決。你看老王（王健林）?！痹趯O宏斌提到王健林的時候，全場發(fā)出笑聲及掌聲，“這就是一個成功的企業(yè)家?！?/p>

　　在談到新樂視的商業(yè)模式時，孫宏斌表示： “我們這種商業(yè)模式就沒有做錯什么事，我們把這個商業(yè)模式新樂視包括上市公司、樂視致新、樂視影業(yè)和樂視云，我相信這個新體系將來一定是有價值的。樂視電視，東西確實是個好東西，老賈讓我們有一個騰飛的基礎(chǔ)來繼續(xù)做。新的樂視商業(yè)模式完全不同，視頻平臺這塊競爭不過BAT，因為他們的流量多，那我們往后退一步，做互聯(lián)網(wǎng)電視，這一塊BAT誰都沒有，不做平臺去做內(nèi)容，BAT都要來搶的。商業(yè)模式稍微一改就是賺錢的?！?/p>

　　“去年12月如果我不投老賈，那樂視就死了，我就得幫他，我得一直幫他。我一直說人要心懷善意，為什么我們在并購市場上這么牛，我們不想著害人。我是一個比較率性的人，要心懷善意，我一定要把樂視做成一個好的公司?！睂O宏斌在說到這里時瞬間哽咽，眼眶中已經(jīng)有了眼淚，會場內(nèi)響起掌聲。孫宏斌停頓了幾秒，平復(fù)了一下心情之后又打趣道：“正好現(xiàn)在也不讓買地了?！?/p>

　　孫宏斌要和王健林再做20個項目

　　由于融創(chuàng)此前和樂視以及萬達的兩筆百億交易，也使得孫宏斌在任何場合都離不開大家關(guān)于這兩家公司的提問。

　　“一直看好消費升級的行業(yè)，大文化、大健康、大娛樂的項目。如果我們后面投資教育和醫(yī)院的項目，大家也不要吃驚，下一步要和王健林合作大健康城的項目。王健林要在一個小區(qū)里面建7個醫(yī)院，相信我們將來會是文化旅游產(chǎn)業(yè)物業(yè)最大的持有者，持有幾千億的資產(chǎn)。”孫宏斌透露，未來會和萬達城有新的合作，“我和老王說至少再做20個吧，融創(chuàng)會文化旅游文化健康教育，跟房地產(chǎn)有關(guān)系的，10年之后希望其他業(yè)務(wù)占到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一半，轉(zhuǎn)型到消費升級?！睂O宏斌說道。

　　汪孟德稱，目前和萬達的第二筆項目已經(jīng)交接完，“今年明年后年都會有利潤的貢獻。所有的融資渠道溝通都是正常的，包括七八月份還有新增貸款。公司所有的融資和貸款都是正常的，沒有受到任何影響?！?公告顯示，在借貸方面，融創(chuàng)的借貸總額為1812億元，其中向銀行借款542億元，其他借貸658億元。

　　關(guān)于負債率的問題，汪孟德稱，從2010年上市開始投資者就關(guān)心我們的負債率，“凈負債率的指標不能代表也不能夠表示房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的問題。我們主要的現(xiàn)金來源是銷售，而不是靠融資。我們一直保持銷售的增長，在每個階段都有現(xiàn)金來把握一些機會。優(yōu)勢之一是把握好機會，如果沒有現(xiàn)金在賬上也沒用。截至6月30日，融創(chuàng)的現(xiàn)金余額為924億元。

　　截至6月30日，融創(chuàng)的負債總額達到3896.27億元。對此，汪孟德表示：“最主要的原因是融創(chuàng)到了這個階段了，并不是現(xiàn)金流緊張的原因。從上市到現(xiàn)在，融創(chuàng)的復(fù)合增長率超過60%，但是在未來的三年，融創(chuàng)的整個復(fù)合增長率較之前會降低。因為公司的基數(shù)高，增長率一定會比上一個階段低。而且，降負債率不是靠貸款，而是靠凈資產(chǎn)和現(xiàn)金流，融創(chuàng)現(xiàn)在到了釋放利潤和業(yè)績的階段。”

　　高曦在介紹公司業(yè)績的時候說道，融創(chuàng)未來的凈負債率會持續(xù)下降，希望2018年降到90%，到2019年降到70%以內(nèi)。

　　“因為地拿的便宜，所以才能響應(yīng)國家號召”

　　在現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)，在回答融創(chuàng)為何在目前調(diào)控政策下還能保持銷售金額的大幅增長。孫宏斌扶了扶話筒，笑著說： “調(diào)控我們也有利潤，調(diào)控才有需求，我們大部分房子都是一房難求?，F(xiàn)在很多城市很多找人找不對的話，找多少人都買不到。我們的布局是很牛的，如果你布局的地方都不調(diào)控，還讓你去庫存，那就不對了。怎么限價都不虧錢，因為我們地拿的便宜所以我們可以響應(yīng)國家的號召，房子賣的實惠。如果那家公司的房子都在不限購的城市里，那你要小心點。”?

　　汪孟德表示，3000億的目標是已經(jīng)考慮到影響因素，這個指標一定只會多不會少。

　　截至2017年8月底，公司實現(xiàn)合約銷售金額1646.8億元（其中，合同銷售金額為1614.3億元，預(yù)訂銷售金額為32.5億元），同比增長111%，合約銷售面積約911.6萬平方米，合約銷售均價約人民幣18060元/平方米。

　　有股東表示，感謝融創(chuàng)讓他獲得了不少利潤，孫宏斌說： “你成本只有4塊錢啊，厲害厲害?！痹诠蓛r的問題上，孫宏斌說： “我本來今年股價的預(yù)期是10塊，現(xiàn)在已經(jīng)超出預(yù)期了，如果股價漲太快的話，你是沒有機會建倉的?！?/p>

　　在土地儲備上，數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，不計入收購的萬達13個文旅城項目，融創(chuàng)的土地儲備共計1.01億平方米。

　　融創(chuàng)此前曾多次表示公司要暫緩拿地，“暫緩拿地就是不拿地的意思，我們還有一些舊改的項目，陸續(xù)會落實，加起來大概有2億平方米。如果開始新的拿地的時候，拿地的標準會大幅度提升，不是特別好的不要?！睂O宏斌接著說：“那我不能暫緩一輩子，如果今年明年不拿地的話，我的負債率就變成零了，怎么也得有點負債率，要不然銀行那邊過不去啊?！闭f完這句話，不僅全場發(fā)出笑聲，連孫宏斌自己也笑了起來。

　　在投資者問道融創(chuàng)目前的風(fēng)險是什么時，孫宏斌脫口而出回答道：“融創(chuàng)的風(fēng)險是我現(xiàn)在失業(yè)了，我原來一直拿地，現(xiàn)在不知道干嘛。”

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