北京石景山連推兩宗大體量綜合地塊！

• 2017年10月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1489 99
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公告顯示，兩宗地塊都是“限價+自持”地，先推出的1601-029地塊掛牌起始價71.9億元，另一宗1601-053地塊的起始價為69.4億元，競價階梯都是3600萬元。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)競價觸及合理上限時，則轉(zhuǎn)入競報自持面積比例程序，兩者的商品住房銷售均價不得超過52024元/平方米，且5

北京石景山連推兩宗大體量綜合地塊！

進入四季度，北京土地市場依然熱度不減，供應(yīng)量持續(xù)放閘。

值得注意的是，一向土地資源稀缺、推地頻率較低的石景山區(qū)在9月30日和10月11日罕見地連推兩宗位于五里坨的大體量綜合地塊，出讓起始總價高達141.3億元，分別是石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團一（1601-029）等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地和石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地，兩者的建設(shè)用地面積皆超過20萬平方米、建筑控制規(guī)模近35萬平方米，具有體量大、地塊屬性復(fù)雜等特點。

公告顯示，兩宗地塊都是“限價+自持”地，先推出的1601-029地塊掛牌起始價71.9億元，另一宗1601-053地塊的起始價為69.4億元，競價階梯都是3600萬元。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)競價觸及合理上限時，則轉(zhuǎn)入競報自持面積比例程序，兩者的商品住房銷售均價不得超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。

據(jù)了解，五里坨板塊位屬石景山區(qū)最西端，目前周邊仍呈現(xiàn)一定程度的布局空白，入駐的開發(fā)商較少，區(qū)域內(nèi)較為人熟知的項目有遠洋天著、啟迪香山等。從九月的二手房交易情況看，五里坨板塊內(nèi)的二手房均價在41000元/平方米左右，屬于京西洼地。

“由于長時間未出讓宅地，目前來看，周邊房產(chǎn)項目少、均為老舊片區(qū)，但石景山區(qū)整體的市政建設(shè)和生活配套較為成熟，加上近年來京西崛起之勢顯著、成為購房置業(yè)的上升區(qū)域，五里坨這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊對開發(fā)商的吸引力還是很大的?！眮喓罊C構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅表示。

在石景山區(qū)布局多年的金融街相關(guān)負責(zé)人向記者透露，公司對五里坨地塊非常看好，且已持續(xù)關(guān)注許久，“我們過去在石景山區(qū)的開發(fā)包含保障房、商業(yè)項目等，對石景山的市政條件、區(qū)域規(guī)劃都很熟悉，未來還將拓展在該區(qū)域的布局范圍。”

區(qū)域內(nèi)的另一開發(fā)商遠洋也表示有拿地意向，基于遠洋天著在板塊內(nèi)的市場根基與影響力，加上其在八大處一帶打造高端住宅項目的團隊經(jīng)驗，入手五里坨地塊繼續(xù)深耕區(qū)域的可能性很大，其負責(zé)人表示，“若參與競拍，會選擇與有實力、信譽度好、理念匹配度高的合作伙伴聯(lián)合打造。”

業(yè)內(nèi)預(yù)測，鑒于兩宗地塊位置相鄰、體量均等、屬性相似，對于追求區(qū)域深耕的開發(fā)商來說，或是一個進行聯(lián)動布局的好時機。另一方面，由于地塊體量大，又具有居住、教育、商業(yè)金融等多功能屬性，對單個開發(fā)商而言，不僅投資與開發(fā)的成本壓力過大，且綜合開發(fā)實力面臨巨大挑戰(zhàn)，聯(lián)合拿地、共同開發(fā)或成為大概率結(jié)果。

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