2017-2022年中國餐館酒樓市場運營狀況及投資戰(zhàn)略研究報告
餐館酒樓行業(yè)研究報告中的餐館酒樓行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對餐館酒樓行業(yè)進行細化分析，重...
根據議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。
美國稅改方案會對美國樓市造成影響嗎？
共和黨推出稅改方案，從紐約到加州的豪宅價格將受到直接影響。根據議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。
這在高房價地區(qū)將削弱人們購房的意愿。因為在高房價地區(qū)，購房者往往需要更大規(guī)模的貸款來完成購房。
美國全國房產經紀協議表示，今日發(fā)布的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日，住房建筑商的股價創(chuàng)一年來最大跌幅。
在舊金山灣區(qū)、紐約等高房價地區(qū)，下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。
穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示，在美國的高房價地區(qū)，稅改將最初讓房價下降10%，在全美下降3%-5%。
他說：“你可以看出為什么行業(yè)對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”
而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。
許多抵押貸款余額高的房主將不愿意出售房屋，這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改，這些房主將可以按照舊法進行抵扣。
此外，稅改還在其它方面影響房地產市場。
在目前的法律下，一對夫妻出售房屋時，有50萬美元的利潤可以免征資本利得稅，條件是過去五年，這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案，他們將需要在過去8年內，有五年以該房屋作為主要住宅。
而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優(yōu)惠。根據稅改議案，家庭年收入超過50萬美元的家庭，收入每超過50萬美元1美元，其稅收抵扣額就降低1美元。
美國房屋建筑商協會表示，將向該議案發(fā)起挑戰(zhàn)。在議案公布前，該協會曾表示支持稅改，希望其他的購房優(yōu)惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。 美國全國房產經紀協會是華盛頓特區(qū)第二大的游說集團。
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