郁亮：萬科現在不會進入金融業(yè) 未來也不會

• 2017年11月13日 FanTianQing來源：網易房產 967 61
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  2017-2022年版房地產經紀產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

11月10日晚間，郁亮在媒體交流會上表示，“萬科從2012年開始提城市配套服務商，今天萬科要成為城市配套服務商，未來要做的是成為美好生活的場景師，來匹配城市配套服務戰(zhàn)略?！?/p>

萬科未來的發(fā)展方向是什么？

11月10日晚間，郁亮在媒體交流會上表示，“萬科從2012年開始提城市配套服務商，今天萬科要成為城市配套服務商，未來要做的是成為美好生活的場景師，來匹配城市配套服務戰(zhàn)略?！?/p>

“剛開始改變的時候是會比較困難，但是萬科還是希望成為大的新時代開始時的優(yōu)秀企業(yè)?！庇袅练Q，“要以人民為中心，這是非常大的變化，在過去是重點滿足人民的物質文化生活需求。但新時代指出的方向是對美好生活的向往，在大方向指導下，萬科希望能夠成為美好生活的場景師。”

郁亮對記者表示，萬科集團要順應時代發(fā)展的趨勢，成為城市配套服務商，希望成為美好生活的場景師。“美好生活場景師的區(qū)別在于，沒有指標，沒有賺錢的目標，我今天沒有提到翻幾番，這沒有硬性的衡量指標。我們只能做農民做的事情，繼續(xù)努力工作，給大家提供糧食?！蓖瑫r，郁亮表示，“萬科（現在）不會進入金融業(yè)，未來也不會進入金融業(yè)?！?/p>

萬科集團執(zhí)行副總裁張旭在描述萬科集團的“商業(yè)”和“物流”兩大業(yè)務之間的關系時，對記者表示，萬科做商業(yè)的目標是要做到數一數二的，無論做物流還是商業(yè)，所有的目的都是為了家庭更多的服務，二者之間可以產生更多的協同效應，提高效率，提高服務的效益?！拔磥磉€會有更多的想法，這些疊加起來會產生新物種，而很多新的物種是在行業(yè)交叉之間產生的，這會提供更多新的體驗的消費?！?

“預計今年雙十一的快遞件將超過10億，如果有10億件，那么有5億將是從萬科的物流貨倉里發(fā)出的。每兩個電商的包裹中，會有一個來自萬科的物流地產平臺。”張旭透露，“現在ofo小黃車租用我們在昆明的倉庫，現在正在倉庫中做太陽能實驗。

張旭稱，未來萬科要和普洛斯一起做全球最大物流地產平臺。

7月14日，亞洲最大的物流地產巨頭普洛斯（GLP）宣布，由厚樸、高瓴資本、中銀集團、萬科集團和普洛斯管理層組成的中國財團以3.38新加坡元/股的價格進行收購，估值約為160億新元（約790億元人民幣）。以萬科持股21.4%的比例來算，萬科在此次交易中的出資額約為169億元。

張旭表示，目前萬科和普洛斯在全球有近6000萬平方米的倉儲，高標倉儲占60%以上的市場份額，超過500個現代化物流園區(qū)。

郁亮曾在中期業(yè)績會上提到，在萬科未來10年版圖業(yè)務中，最核心的業(yè)務房地產開發(fā)和物業(yè)服務仍舊保持穩(wěn)定發(fā)展，另外有機會做得很大，可以朝數一數二的目標發(fā)展的優(yōu)勢業(yè)務則包括兩項：一是印力的商業(yè)地產開發(fā)和運營，二是物流地產。

“萬科為什么做物流？三年前我和郁亮去美國，先后見到了華平的老大和凱雷，兩者都投資了物流。后來去見了黑石，黑石說中國還有一個物業(yè)沒做好，就是物流。美國人都認為中國的物流沒有做好。2014年3月15日，我們請普洛斯來講課，他們說未來還有2億平方米以上的倉儲需求，那我們自己就想做物流?！睆埿裾f，“2015年，萬科開始啟動了物流業(yè)務。”?

張旭在談到萬科物流業(yè)務方面的目標時表示，“萬科致力于成為全球第一的物流地產服務商?！?/p>

萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海也多次提到，萬科是人民美好生活需求的服務者。張海在介紹萬科在華東區(qū)域的業(yè)務時表示，萬科依靠都市高端系列、城市改善、辦公系列等一系列的項目成功了。此外，萬科在華東區(qū)域還有產城融合項目、購物中心、商業(yè)、社區(qū)活動中心，服務公司，包括設計、裝修服務和物業(yè)管理等等。張海強調，萬科堅持三好：好房子，好社區(qū)，好服務。

“我們在產業(yè)升級，特別是助力實體經濟方面做了一些探索和實踐。”張海舉例說道，“我們由舊的液晶顯示廠改的創(chuàng)意中心，有里面有辦公、泊寓、青年公寓、餐飲等等，是一個綜合性的東西，它現在應該是一個非常有意思的探索，某種意義上有城市更新的功能?！?/p>

張海最后提到了萬科目前在農業(yè)方面的探索，“這個做的還不是特別成熟，城市配套服務商為什么會出現在農村，因為我們想做一點事情，農村跟城市之間有一個相互融合，某種意義上說是城市反哺農村，我們希望通過農業(yè)運營、鄉(xiāng)村運建，鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村服務，把鄉(xiāng)愁留住，讓農民兄弟們享受到比較好的公共服務，這樣城鄉(xiāng)公共服務能均等化，縮小差距?！?/p>

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