2017-2022年版房地產產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告
“產業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產業(yè)結構調整和發(fā)展經濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業(yè)園區(qū)是...
多企業(yè)發(fā)布11月銷售業(yè)績，房企銷售依然處于高峰中。從目前數據看，公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀錄已成為定局。
11月各大房企銷售情況如何？是否會刷新紀錄？
多企業(yè)發(fā)布11月銷售業(yè)績，房企銷售依然處于高峰中。從目前數據看，公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀錄已成為定局。11個月標桿房企已經全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年。截止目前，已經有9家企業(yè)公布2017年前11月銷售額，其中包括恒大、萬科等龍頭房企，整體看，9家房企合計銷售額達到了15395億，同比2016年前11個月上漲幅度高達50%。
遠遠超過了全行業(yè)平均上漲水平。9家企業(yè)同比2016年同期多賣超過5000億！龍頭房企全面刷新歷史記錄！
從這9家企業(yè)看，萬科、恒大已經突破4000億大關，而融創(chuàng)也已經接近3000億，另外新城等企業(yè)也歷史首次銷售突破千億。
從數據看：雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再次創(chuàng)造歷史記錄。
房企也將收獲歷史最豐收一年。房企年度目標完成平均已經超過100%。大部分房企已經完成年度任務。
千億房企數量在2017年將超過15家，2017年雖然調控嚴格，但房企依然收獲了歷史最豐收的一年。
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示年內房企繼續(xù)積極拿地，截2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了20982億。與2016年同期拿地金額13720億對比，漲幅達到了53%。（招拍掛數據）
2017年來拿地過百億房企達到了58家，而在2016年同期只有40家過百億，在2017年截止日前拿地200億以上的企業(yè)有30家。
從數據看，相比往年同期均出現了非常明顯的上漲。
在調控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。
當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。
因為過去2年多的樓市火爆，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年。從截止日前的財報數據看，大部分主要業(yè)務是房地產的企業(yè)收獲頗豐。
房企整體銷售數據升溫， 樓市雖然調控，但市場影響在3季度末才出現，整體看，疊加上2016年末的結轉，大部分企業(yè)依然收獲了歷史最豐盛2017年房地產盛宴。
從市場看，雖然調控抑制了部分城市是房地產市場，但從全國看，整體市場依然在同比上漲，全國房地產市場在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的記錄。由于2015、2016 年的銷售火爆，市場主要房企可結算貨值充沛，業(yè)績較為穩(wěn)健。從已經公布業(yè)績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企，主要業(yè)務依然是房地產的房企業(yè)績?yōu)檎鲩L。
龍頭房企轉型加速，布局合理，明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。
整體數據顯示，在一二線調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致部分房企銷售速度開始放緩。
市場分化明顯
從全國主要城市銷售數據看，3季度開始，大部分熱點城市銷售均出現了環(huán)比與同比的調整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環(huán)比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。
房企依然完成情況良好，即使在嚴格的調控下銷售放緩預計也難以出現以價換量。從市場走勢看，隨著一二線城市的調控收緊，市場走勢逐漸漲幅放緩。
本輪調控調控逐漸開始影響市場，對于房地產企業(yè)來說，壓力逐漸開始體現到銷售數據上。
房地產銷售增速持續(xù)收窄， 企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現了雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對于這些企業(yè)來說，預計2017年全年市場很難樂觀。
大房企因為資金成本等優(yōu)勢，布局合理，上漲速度更加迅速。增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。
標桿房企的銷售業(yè)績、利潤上漲速度均超過行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場占有率上漲。2016年，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力優(yōu)勢的標桿企業(yè)通過兼并收購、買地產股來增加土地儲備，并布局多元化投資。
雖然房企在2016年收獲了豐收年，但總體看，在2016年930開始的這一輪調控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險：大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲預期非常高，而調控又導致房價上漲難度非常大。
資金成本逐漸增加，對于2017年來說，各種融資渠道壓力逐漸增加，對于很多房企來說，資金鏈的風險逐漸積累。
從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風險可能加大。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網 發(fā)現資訊的價值
研究院 掌握產業(yè)最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
筆者一直認為預測不靠譜，追蹤過幾十個房地產大師大專家的預測，發(fā)現到目前為止，沒有一個預測能夠靠譜。中國房地產并...
11月深圳樓市有何變化？市場后期將會如何發(fā)展？根據深圳市規(guī)土委官網公布的成交數據顯示：11月深圳一手住宅成交均價持...
深圳?一市民被要求證明“自建房是自己的”，詳情是怎樣的？家住深圳市光明新區(qū)的梁先生為遷移戶口的事情已經奔忙了20...
樓市調控下，多地公積金生變。2017年已接近尾聲，但樓市調控卻沒有停下步伐。日前，全國各地密集出臺了各種樓市調控政...
房產稅明年將納入立法議程？房產稅要全面開征了？隨著各項機制的成熟，房產稅的腳步漸近。12月5日，中國社科院財經戰(zhàn)2...
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。隨著各項機制的成...
9家房企11月合計銷售額達1.5萬億 
