2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告
“十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會(huì)精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊，加上宏觀調(diào)控對(duì)房企銷售回款的影響，房企資金壓力疊加。
今年來(lái)，房企的融資情況如何？融資渠道有何變化？
今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊，加上宏觀調(diào)控對(duì)房企銷售回款的影響，房企資金壓力疊加。不過(guò)，數(shù)據(jù)顯示，11月份，房企融資總額大幅反彈，絕對(duì)值超之前6月融資峰值132.52億元，成為本年度目前為止融資額最高月。其中，房企海外融資額度也在明顯增加。業(yè)內(nèi)人士稱，在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大。
11月房企融資渠道放寬
今年以來(lái)，房企融資渠道持續(xù)收緊，不過(guò)，從同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企融資情況來(lái)看，11月份融資總額出現(xiàn)明顯“反彈”跡象。40家典型上市房企完成融資金額共計(jì)1246.18億元，環(huán)比2017年10月的531.43億元增加了134.50%。
自今年6月房企融資峰值以來(lái)，7、8月房企融資總額持續(xù)下滑，9月份融資額較8月雖有所提高，但隨后的10月融資額繼續(xù)下跌。不過(guò)，值得注意的是，11月房企融資總額大幅反彈，絕對(duì)值超之前6月融資峰值 132.52億元，成為本年度目前為止融資額最高月。其中，11月債權(quán)融資額占比為37.21%；股權(quán)融資占比為62.79%，環(huán)比上月股權(quán)融資占比的2.30%增加超60個(gè)百分點(diǎn)。
融資成本方面，在已披露的數(shù)據(jù)中，11月融資成本最低的一筆是萬(wàn)科A根據(jù)44億美元中期票據(jù)計(jì)劃，發(fā)行于2027年到期的10億美元中期票據(jù)，發(fā)行利率為3.98%。融資成本最高的一筆是陽(yáng)光城為境外全資子公司陽(yáng)光城嘉世國(guó)際有限公司提供擔(dān)保，并通過(guò)發(fā)行人完成在境外發(fā)行總額2.5億美元期限為三年的債券，年利率為7.50%。
對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，11月房企境內(nèi)發(fā)行公司債渠道較10月相比有所放松，絕對(duì)值比10月的11.00億元增加至45.00億元，發(fā)行筆數(shù)由10月的兩筆增加至四筆。
前11月房企海外融資同比大增234%
在今年整體境內(nèi)融資渠道不寬松的形勢(shì)下，房企海外融資的額度在持續(xù)上漲。記者注意到，11月份不少房企通過(guò)香港聯(lián)交所、新加坡證券交易所發(fā)行企業(yè)債。比如，合景泰富發(fā)行于2024年到期本金總額3億美元的5.875%優(yōu)先票據(jù)；時(shí)代地產(chǎn)發(fā)行于2023年到期的3億美元6.6%優(yōu)先票據(jù)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月多家企業(yè)宣布海外融資，而從年內(nèi)整體數(shù)據(jù)看，截至11月底，房企海外融資合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了372億美元，同比漲幅達(dá)234%。
不過(guò)，另?yè)?jù)同策研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。整體上，11月份海外融資總額折合171.46億元，相比10月份的85.31億元增加了101.00%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從趨勢(shì)看，境內(nèi)房企融資總量在減少，而資金價(jià)格上行已經(jīng)成為趨勢(shì)。這種情況下，很多企業(yè)開始在海外尋找融資機(jī)會(huì)，雖然美元資金價(jià)格也在上行。
張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)6-9個(gè)月可能面臨越來(lái)越大的資金問(wèn)題，所以要求房企加快銷售回籠資金。而疊加最近多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利空將加大，在內(nèi)地融資渠道收窄情況下，海外融資難度也在加大。
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11月房企融資渠道放寬 融資額環(huán)比大漲134% 
