長沙發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 428 21
• 繁體

• 

  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

長沙市發(fā)展和改革委員會12月11日在其官網(wǎng)發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知，對限價商品住房價格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說明，由成本加利潤加稅金構(gòu)成。

二、利潤

指限價商品住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按規(guī)定計提的利潤。利潤的提取以本條第一款成本構(gòu)成中的 1-4 項之和為基數(shù)。限價商品住房的平均利潤率為 6-8%。

三、稅金

按國家稅法和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

四、下列費用不得計入限價商品住房價格：

(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;

(二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用;

(三)各種與限價商品住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;

(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。

第七條 本辦法制定的有關(guān)費率需要變動時，由市價格主管部門調(diào)整。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請核價應(yīng)提供以下材料：

(一)限價商品住房明碼標(biāo)價綜合信息表(一)(二)(附表二)、限價商品住房成本構(gòu)成及價格審核表(附表三)、單套限價商品住房銷售價目表(附表四);

(二)限價商品住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷施工許可證復(fù)印件;

(三)規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等項目實施的前期工程合同、費用票據(jù)復(fù)印件;

(四)市住建部門確認(rèn)的房屋建筑面積資料復(fù)印件;

(五)施工合同備案書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

(六)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施的施工圖、預(yù)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

(七)市價格主管部門認(rèn)為需要的其他材料。

第九條 限價商品住房價格申報及核準(zhǔn)程序：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將申請核價資料備齊后，報市政務(wù)中心市價格主管部門窗口進(jìn)窗初審;

(二)由市價格主管部門采取政府購買服務(wù)的方式，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審核，并由市成本調(diào)查隊進(jìn)行復(fù)核;

(三)市價格主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)申報資料和成本審核情況制定限價商品住房基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格為該樓盤限價商品住房均價;

(四)申報手續(xù)、材料齊全的，自受理定價申請報告之日起 30 個工作日內(nèi)完成限價商品住房基準(zhǔn)價格核準(zhǔn);

(五)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)市價格主管部門核準(zhǔn)的限價商品住房基準(zhǔn)價格制定一房一價價目表送市價格主管部門備案。

第十條 在本市行政轄區(qū)內(nèi)從事限價商品住房開發(fā)經(jīng)營的單位和企業(yè)均應(yīng)遵守本辦法。具體適用范圍根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控措施報市人民政府確定。

第十一條 本辦法由長沙市發(fā)改委負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡