長(zhǎng)沙發(fā)布《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》

• 2017年12月19日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 428 21
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)12月11日在其官網(wǎng)發(fā)布《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》的通知，對(duì)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說(shuō)明，由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。

長(zhǎng)沙發(fā)布《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》，都有哪些內(nèi)容？

長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)12月11日在其官網(wǎng)發(fā)布《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》的通知，對(duì)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說(shuō)明，由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。限價(jià)商品住房的平均利潤(rùn)率為6%～8%。長(zhǎng)沙發(fā)改委網(wǎng)站列明該辦法有效期為兩年，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。

辦法明確，限價(jià)商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷(xiāo)售價(jià)格的商品住房，不含住保部門(mén)建設(shè)和提供的保障性住房。辦法對(duì)限價(jià)商品房的成本進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金等。

辦法表明，限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的制定原則是：以合理成本為基礎(chǔ)，市場(chǎng)供求為導(dǎo)向，兼顧國(guó)家、企業(yè)、消費(fèi)者三方面利益。辦法要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好明碼標(biāo)價(jià)。凡違反國(guó)家明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定的，由長(zhǎng)沙市價(jià)格主管部門(mén)予以嚴(yán)肅查處。

以下為長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法：

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、湖南省發(fā)改委《關(guān)于長(zhǎng)沙市限價(jià)商品房作價(jià)辦法有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示的復(fù)函(湘發(fā)改函〔2017〕350 號(hào)》和長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(長(zhǎng)政辦函〔2017〕38 號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)的限價(jià)商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷(xiāo)售價(jià)格的商品住房，不含住保部門(mén)建設(shè)和提供的保障性住房。

第三條 市價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)核定長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格，市住建、國(guó)土等部門(mén)配合市價(jià)格主管部門(mén)做好長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理相關(guān)工作。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好明碼標(biāo)價(jià)。凡違反國(guó)家明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定的，由市價(jià)格主管部門(mén)予以嚴(yán)肅查處。

第五條 限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的制定原則是：以合理成本為基礎(chǔ)，市場(chǎng)供求為導(dǎo)向，兼顧國(guó)家、企業(yè)、消費(fèi)者三方面利益。

第六條 限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算

限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。

價(jià)格的具體構(gòu)成：

一、成本構(gòu)成

(一)樓面地價(jià)：指經(jīng)國(guó)土部門(mén)認(rèn)定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位取得土地時(shí)的土地成本。

(二)前期工程費(fèi)：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前期工程發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)的勘察、測(cè)繪、通電、通水、通路、土地平整等費(fèi)用。

(三)房屋建筑安裝工程費(fèi)：指列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，一般包括住宅土建(含基礎(chǔ))工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。材料價(jià)格參照《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)直接為限價(jià)商品住房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、消防、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，以及列入建筑安裝施工圖預(yù)算項(xiàng)目，與主體房屋相配套的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設(shè)施費(fèi)用。

(五)管理費(fèi)用：指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為組織開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需發(fā)生的費(fèi)用，以本款前四項(xiàng)之和為基數(shù)的 5%計(jì)算。

(六)銷(xiāo)售費(fèi)用：指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為銷(xiāo)售限價(jià)商品住房而發(fā)生的費(fèi)用，以本款前四項(xiàng)之和為基數(shù)的 2%計(jì)算。

(七)財(cái)務(wù)費(fèi)用：指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續(xù)費(fèi)。利息支出的計(jì)算基數(shù)不超過(guò)本款前四項(xiàng)之和的 50%。利息按人民銀行當(dāng)期法定利率計(jì)算，計(jì)息時(shí)間為合同工期加 24 個(gè)月。

(八)行政事業(yè)性收費(fèi)和基金：按國(guó)家和省規(guī)定執(zhí)行。

本款所列費(fèi)用，必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)定設(shè)計(jì)方案實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目執(zhí)行。未經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)同意，不得擅自增加或變更。

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