搶灘長租公寓市場 平安不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)軍長租公寓

• 2018年1月11日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 722 43
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

越來越多的開發(fā)商將目光瞄向了長租公寓。

平安不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)軍長租公寓，與朗詩綠色地產(chǎn)長租公寓簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

1月10日，平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司和朗詩綠色地產(chǎn)長租公寓簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在未來三年內(nèi)，在北上廣深一線城市及多個(gè)強(qiáng)二線城市投資長租公寓項(xiàng)目，目標(biāo)資產(chǎn)管理規(guī)模100億元。這也是平安不動(dòng)產(chǎn)第一次涉足長租公寓項(xiàng)目。

2017年11月，平安不動(dòng)產(chǎn)與朗詩旗下青杉資本簽訂協(xié)議，雙方共同收購了上海森蘭項(xiàng)目，擬將其改造為長租公寓進(jìn)行長期運(yùn)營。此外，平安不動(dòng)產(chǎn)為朗詩地產(chǎn)的二股東，持股比例為13.05%。

朗詩在公告中表示，將委托旗下長租公寓運(yùn)營品牌進(jìn)行運(yùn)營管理及設(shè)計(jì)、改造等，合作基金將在項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營后尋求REITs（房地產(chǎn)信托基金）等方式退出。

公告稱，目前朗詩旗下的長租公寓項(xiàng)目數(shù)量有50個(gè)，房間數(shù)超過15000間。未來，朗詩的長租公寓項(xiàng)目將覆蓋17個(gè)一線及重點(diǎn)二線城市。

長租公寓包括“集中式”和“分散式”兩種運(yùn)營模式，目前主體主要為國企、房企、品牌運(yùn)營商、中介和酒店。而開發(fā)商進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域主要有兩種方式，一種是單獨(dú)成立長租公寓品牌，即自營長租公寓品牌；另一種是和專業(yè)的長租公寓運(yùn)營公司合作。

有分析人士表示，平安不動(dòng)產(chǎn)在資金和資源上擁有絕對的優(yōu)勢，平安不動(dòng)產(chǎn)可依靠平安集團(tuán)，借助集團(tuán)整體的信用進(jìn)行低成本的融資。但值得注意的是，目前長租公寓的發(fā)展仍處于初始階段，在這種重資產(chǎn)、集中式為主的運(yùn)營模式下尚未探索出一套有效的盈利模式，并在項(xiàng)目尋源環(huán)節(jié)、運(yùn)營管理、資產(chǎn)證券化退出三個(gè)環(huán)節(jié)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

目前已經(jīng)有多家開發(fā)商涉足長租公寓，包括萬科集團(tuán)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)、招商、金地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華潤置地、保利地產(chǎn)等等。

截至2017年底，在已經(jīng)涉足長租公寓領(lǐng)域的房企中，萬科集團(tuán)、龍湖和旭輝旗下?lián)碛械拈L租公寓房源數(shù)位列前三。

其中，萬科集團(tuán)是房企中最早進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域的，旗下長租公寓品牌泊寓已拓展房源8萬間，到2018年擬開放45萬間；龍湖旗下的長租公寓品牌冠寓目前已有5萬間房源；旭輝旗下長租公寓品牌領(lǐng)寓已有2萬間房源，擬在五年內(nèi)拓展至20萬間，并將其IPO上市。

此外，以銷售額5508億元成為2017年銷售額最高房企的碧桂園目前已在北京、上海、廣州、深圳等城市成立長租事業(yè)部。在2017年半年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌曾表示，將加大長租公寓試水，長租公寓業(yè)務(wù)將成為碧桂園新的業(yè)績增長點(diǎn)。

碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)曾在2017年12月表示，旗下長租公寓品牌BIG+碧家國際社區(qū)要在三年內(nèi)發(fā)展100萬套。

至此，在2017年房企銷售額前三強(qiáng)中，只有中國恒大未涉足長租公寓。

根據(jù)普華永道的數(shù)據(jù)顯示，在2012年至2016年之間，長租公寓領(lǐng)域的融資涉及金額高達(dá)68億元。

普華永道在報(bào)告中稱，房企在長租公寓領(lǐng)域面臨著巨大的挑戰(zhàn)。普華永道表示，長租公寓除了較低的投資回報(bào)率以外，其重資產(chǎn)運(yùn)營模式還面臨著回報(bào)周期長、融資渠道少、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)突出、租金漲幅動(dòng)力缺乏、稅收優(yōu)惠力度小等問題。對于習(xí)慣了在新房市場賺快錢的房地產(chǎn)企業(yè)而言，無法快速收回資金，將大大限制其在長租公寓市場上的擴(kuò)張步伐。

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