三亞樓市：新房降價(jià)銷售幅度不得超過(guò)備案價(jià)格20%

• 2018年2月14日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1466 97
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  2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別...

2月11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》。

三亞樓市新動(dòng)態(tài)！新房降價(jià)銷售幅度不得超過(guò)備案價(jià)格20%。

2月11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求做好商品房銷售價(jià)格備案有關(guān)工作，要求新房備案價(jià)格不得高于2017年2月同區(qū)域同類型產(chǎn)品的網(wǎng)簽均價(jià)，之前備案價(jià)格高的必須重新價(jià)格備案；銷售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過(guò)備案價(jià)格的20%。

政策全文如下：

三亞市發(fā)展和改革委員會(huì) 三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知

（三發(fā)改收費(fèi)〔2018〕53號(hào)）

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)：

根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（瓊府〔2017〕76號(hào)）、《海南省物價(jià)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住房銷售售價(jià)格備案管理工作的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2017〕675號(hào)）和《三亞市人民政府關(guān)于做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（三府〔2017〕128號(hào)）要求，現(xiàn)就我市商品房銷售價(jià)格備案有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、備案適用范圍

（一）具備預(yù)（現(xiàn)）售條件的商品房；

（二）已辦理預(yù)售許可證，但未在價(jià)格主管部門(mén)辦理銷售價(jià)格備案且未售的商品房。

調(diào)整備案價(jià)格應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)價(jià)格備案。

二、備案提供的材料

企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)申請(qǐng)價(jià)格備案，應(yīng)提供如下材料：

（一）銷售價(jià)格備案申請(qǐng)書(shū)；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)證照，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目工程審批意見(jiàn)，已取得預(yù)售許可證的，須提供預(yù)售許可證，現(xiàn)房須提供不動(dòng)產(chǎn)登記證；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價(jià)目表；

（五）法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

申報(bào)項(xiàng)目商品房銷售價(jià)格備案時(shí)請(qǐng)同時(shí)將新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價(jià)目表的電子版一并申報(bào)。表格詳見(jiàn)附件，下載網(wǎng)站：三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)。

三、相關(guān)要求

（一）備案價(jià)格。各區(qū)域已達(dá)到預(yù)（現(xiàn)）售條件的新建商品住房項(xiàng)目，申請(qǐng)辦理商品住房銷售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過(guò)該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)；已經(jīng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品住房項(xiàng)目不能超過(guò)2017年2月份該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)。之前備案價(jià)格超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請(qǐng)價(jià)格備案。非商品住房項(xiàng)目銷售備案價(jià)格應(yīng)控制在合理區(qū)間。

（二）嚴(yán)格按照備案價(jià)格網(wǎng)簽備案。銷售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過(guò)備案價(jià)格的20%，備案價(jià)格原則上保持一年的穩(wěn)定期，一年內(nèi)不得調(diào)整。

（三）按時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可。商品房預(yù)售價(jià)格經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，企業(yè)須持備案文件在30日內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請(qǐng)。

（四）嚴(yán)格落實(shí)公示制度。商品房預(yù)售（現(xiàn)售）備案價(jià)格必須按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào)）、《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》（瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào)）、《商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，在銷售場(chǎng)所醒目位置公示所有預(yù)售（現(xiàn)售）商品房房源信息、銷售價(jià)格、銷售折扣率、代收代辦收費(fèi)項(xiàng)目。其中，“一房一標(biāo)”公示牌按新建商品房銷售價(jià)目表、新建商品房銷售標(biāo)示牌內(nèi)容進(jìn)行公示，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

（五）加強(qiáng)銷售價(jià)格行為監(jiān)督檢查。市發(fā)展改革委、市住建局和各區(qū)發(fā)改局（物價(jià)局）將采取暗訪、隨時(shí)抽查、專項(xiàng)檢查等方式，加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對(duì)商品房銷售過(guò)程中違反《價(jià)格法》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)行為，依法予以查處。同時(shí)，加強(qiáng)與金融、國(guó)土、稅務(wù)、工商等部門(mén)協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將銷售行為違法違規(guī)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)納入誠(chéng)信不良信用記錄，設(shè)立失信者“黑名單”，增強(qiáng)企業(yè)守法意識(shí)，自覺(jué)維護(hù)我市良好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序。

《三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)行商品房?jī)r(jià)格備案管理的通知》（三發(fā)改收費(fèi)〔2017〕26號(hào)）同時(shí)廢止。

特此通知。

三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2018年1月31日

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