2018年西安房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_西安房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌_多少錢(qián)一平

• 2018年3月1日 chinairnwz來(lái)源：9號(hào)健康網(wǎng) 772 46
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

　　2017年西安的房?jī)r(jià)就像過(guò)山車(chē)一樣讓人看得跌宕起伏，截止的2018年初，西安房?jī)r(jià)比往年煩了一倍多，而且全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了限購(gòu)政策，下面9號(hào)小編來(lái)個(gè)大家分析2018年西安房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　2018是樓市新舊時(shí)代的分水嶺

　　之所以說(shuō)注定，是因?yàn)轭?lèi)似的樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，近年來(lái)總共出現(xiàn)過(guò)兩次，而且有規(guī)律可循。一次在1998年，一次在2008年。

　　房地產(chǎn)的黃金10年(1998年-2007年)。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)房改，停止了樓市舊時(shí)代的福利分房制度，開(kāi)啟了中國(guó)商品房的新時(shí)代。1998年到2007年的10年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)高回報(bào)的“黃金時(shí)代”，房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售都處于高速增長(zhǎng)狀態(tài)。不論你處于幾線城市，只要你在黃金10年買(mǎi)了房子，可以說(shuō)基本都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的野蠻倍增。

　　房地產(chǎn)的白銀10年(2008年-2017年)2008年，房地產(chǎn)疲態(tài)初現(xiàn)，在經(jīng)歷了一波地產(chǎn)下行之后，同年11月央行取消了對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，房地產(chǎn)正式進(jìn)入白銀10年。解除信貸規(guī)模限制這一舉措，在業(yè)內(nèi)俗稱(chēng)房地產(chǎn)金融化，宣告了房地產(chǎn)除了居住以外的另一個(gè)屬性——金融屬性。也就是說(shuō)，由于貸款的存在，房子開(kāi)始逐漸擁有了投資的價(jià)值。想想2008年以前，老百姓們買(mǎi)房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房?jī)r(jià)的持續(xù)升高，貸款買(mǎi)房逐漸成為主流。

　　然而，在房地產(chǎn)的白銀10年，已經(jīng)不再是閉著眼睛買(mǎi)房都能賺錢(qián)，房產(chǎn)升值開(kāi)始逐漸產(chǎn)生區(qū)域分化，一線比二線漲的多，新區(qū)比老區(qū)漲的快。白銀10年比不上黃金10年，未來(lái)10年的房?jī)r(jià)漲幅，也注定比不過(guò)白銀10年。當(dāng)然，如果我們從今天的角度再來(lái)看過(guò)去，可以很強(qiáng)烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機(jī)遇。

　　黃金10年，隨便買(mǎi)房子是機(jī)遇;白銀10年，買(mǎi)一二線房子才是機(jī)遇;未來(lái)10年，可能買(mǎi)好房子，買(mǎi)有品質(zhì)有地段好出租的房子，才是真正的機(jī)遇。尋樓市新機(jī)遇，其實(shí)才是未來(lái)幾年房產(chǎn)投資的真正重心。

　　2018年西安房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　一直以來(lái)東部城市房?jī)r(jià)漲幅都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的快于西部，上漲時(shí)間也要早于西部城市，所以現(xiàn)在全國(guó)樓市降溫的情況下，西部城市的上漲行情還在繼續(xù)，特別是作為西北地區(qū)領(lǐng)頭城市西安房?jī)r(jià)上漲還在繼續(xù)，但是對(duì)于這種走勢(shì)還能持續(xù)多久大家討論了很久還是沒(méi)有定論。

　　在全國(guó)樓市整體冷清的大環(huán)境下，西安房?jī)r(jià)的表現(xiàn)十分突出，雖然這也跟西安房?jī)r(jià)整體偏低有著巨大的關(guān)系。截至到9月份西安房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了19個(gè)月了

　　根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，西安9月的新房均為9660元一平方米。雖然說(shuō)這個(gè)數(shù)字相對(duì)于其他省會(huì)城市來(lái)說(shuō)并不高，但是這卻顯示了西安房?jī)r(jià)上漲的充足動(dòng)力，也讓大家對(duì)西安樓市十分關(guān)注。

　　現(xiàn)在西安樓市的狀況與去年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)十分相同，兩者上漲的原因都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊城市，而且有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)去年僅排在中部省會(huì)城市倒數(shù)第二，而西安房?jī)r(jià)更是不用說(shuō)，并且西安作為西北地區(qū)的樞紐房?jī)r(jià)上漲是有著巨大的支撐的。

　　關(guān)于西安樓市走勢(shì)大家完全可以從這幾點(diǎn)考慮。

　　一、房?jī)r(jià)低的時(shí)候上漲容易，高了想漲就難了。所有的事情都是這樣，最開(kāi)始的時(shí)候鮮果上漲的比較容易的，但是等到了一個(gè)相對(duì)較高的水平的時(shí)候想要繼續(xù)上漲就比較難了。就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，從五千漲到一萬(wàn)這不難，很多城市都能做到，但是想要從一萬(wàn)漲到五萬(wàn)這就沒(méi)幾個(gè)城市能夠做到了。

　　二、考慮人口流動(dòng)問(wèn)題。大家都知道房?jī)r(jià)最根本還是需要靠人口來(lái)支撐的，沒(méi)有人口的支撐就算房?jī)r(jià)暫時(shí)高漲，但那畢竟有很大的水分遲早會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)，現(xiàn)在眾多房?jī)r(jià)暴漲的三四線城市就面臨這一風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況。不管怎么說(shuō)房?jī)r(jià)肯定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著密切的關(guān)系，現(xiàn)在看來(lái)雖然西安經(jīng)濟(jì)總量不是很大，但是西安旅游業(yè)發(fā)達(dá)，而且地理位置也不錯(cuò)，整個(gè)西北的確應(yīng)該沒(méi)有城市能夠跟西安相媲美的了，所以作為西北最發(fā)達(dá)城市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的利好下房?jī)r(jià)走勢(shì)如何大家可以自己思考。

　　總的來(lái)說(shuō)就是西安樓市現(xiàn)在有支撐房?jī)r(jià)上漲的一面，也有不利于房?jī)r(jià)上漲的一面，但是不管怎么樣房?jī)r(jià)這東西漲上去之后就不太可能出現(xiàn)大幅度的下跌，更不要從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，所以有需要想買(mǎi)房的還是趁早買(mǎi)了吧。

　　2018年西安房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?

　　不會(huì)暴漲，前一段時(shí)間漲過(guò)，現(xiàn)在已經(jīng)放緩了。樓市靠經(jīng)濟(jì)支撐這點(diǎn)是不會(huì)變的。西安一方面沒(méi)人口，不比鄭州。另一方面離長(zhǎng)三角遠(yuǎn)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度更慢，不比合肥。所以不會(huì)短期內(nèi)暴漲。但是西安也有文教資源優(yōu)勢(shì)，工業(yè)門(mén)類(lèi)較齊全，政治地位不低，交通便捷。所以長(zhǎng)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)看好。個(gè)人觀點(diǎn): 房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)會(huì)穩(wěn)步提升，但速度不會(huì)太快。

　　西安未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?

　　長(zhǎng)期看來(lái)是會(huì)的，但5年之內(nèi)可能性不大!相比之下目前應(yīng)該還在低價(jià)位起步階段。

　　1、西安人普通人可支配收入2000-3000/月，無(wú)法支撐高房?jī)r(jià)，因?yàn)椴徊铄X(qián)的前幾年能買(mǎi)房的都已經(jīng)買(mǎi)了，錢(qián)差少的借點(diǎn)、貸點(diǎn)集全家兩代人的努力能買(mǎi)房的也都買(mǎi)了，剩下的就是農(nóng)民工等普通人除了吃喝父母等家人醫(yī)療開(kāi)支級(jí)供孩子上學(xué)，可能10年20年買(mǎi)不起，他們不會(huì)在選擇大城市長(zhǎng)期居住，他們會(huì)打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠(yuǎn)郊、周邊的小城市或縣城買(mǎi)房置業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是處于高位，不具有投資價(jià)值，可能在若干重點(diǎn)街口地段還具有少許投資價(jià)值，其他更多區(qū)域談房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是無(wú)源之水，無(wú)本之木

　　2、更嚴(yán)峻的是，近年來(lái)受環(huán)境污染、霧霾天氣越來(lái)越嚴(yán)重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節(jié)污染物流通不暢，易在西安附近區(qū)域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經(jīng)不是房產(chǎn)投資者們看重的首選城市，他們更關(guān)注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產(chǎn)投機(jī)者更不會(huì)選擇西安，因?yàn)樗麄兏永斫猓诂F(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣時(shí)期選擇宜居城市投資的重要性

　　3、西安60歲以上老年人有125.68萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?4.9%。西安市人口老齡化正進(jìn)入快速發(fā)展期，老齡化、高齡化、空巢化進(jìn)一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發(fā)生過(guò)很多用房子低價(jià)換現(xiàn)治療疾病的情況

　　4、陜西省育齡婦女人數(shù)和生育率已成下降趨勢(shì)，據(jù)能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國(guó)平均水平1.18,更遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家2.05-2.70維持人口種群數(shù)量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經(jīng)為他們準(zhǔn)備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低!從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，城市內(nèi)這部分重要購(gòu)買(mǎi)群體人數(shù)必然下降，房地產(chǎn)下個(gè)10年前景毫無(wú)樂(lè)觀可言，開(kāi)發(fā)商只能是早賣(mài)早開(kāi)心，后賣(mài)揪碎心

　　5、國(guó)家已經(jīng)看到了這個(gè)現(xiàn)象，再怎么喊口號(hào)鼓勵(lì)這些人也沒(méi)有用，為了去庫(kù)存，國(guó)家開(kāi)始鼓勵(lì)加大力度鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，這樣，有利于使房?jī)r(jià)降到一個(gè)平衡位置，先降價(jià)的可以賣(mài)到比較高的價(jià)錢(qián)，后降價(jià)的可能面臨更加嚴(yán)峻的資金問(wèn)題

　　6、實(shí)際上網(wǎng)頁(yè)上一片“漲”聲，只是開(kāi)發(fā)商雇傭房地產(chǎn)的小記者們對(duì)普通百姓的忽悠，實(shí)際上15年的數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)法上漲，還有下行趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商心里很沒(méi)底，但是不能將這個(gè)事實(shí)說(shuō)出來(lái)，依然要喊基本面沒(méi)問(wèn)題、銷(xiāo)量穩(wěn)定、價(jià)格穩(wěn)中有升，背地里大家紛紛降價(jià)，打折優(yōu)惠名目繁多，因?yàn)樗麄冎溃l(shuí)挺到最后誰(shuí)倒霉

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡