2018佛山房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018佛山房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月5日 chinairnwz來(lái)源：中研網(wǎng) 239 7
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  2018-2023年智能樓宇市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

　　2017年佛山兩度收緊限購(gòu)，限價(jià)限貸等多重調(diào)控手段夾擊，佛山樓市投資、投機(jī)需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面積雙降。2017年全年佛山新房成交107749套，同比減少37.8%，成交面積1210.27萬(wàn)平方米，同比減少89.5%。佛山樓市大降溫，成交萎靡，2018年佛山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

　　佛山成交下跌近四成

　　2017年3月佛山限購(gòu)升級(jí)，新政前傳聞刺激購(gòu)房者入市，3月佛山新房成交量全年達(dá)到最高峰，共成交17137套。此后調(diào)控加碼，佛山新房成交量持續(xù)下跌。12月房企促銷(xiāo)讓利，佛山樓市回暖。2017年12月佛山新房成交11823套，僅次于1月和3月。2017年全年佛山新房成交107749套，同比減少37.8%。

　　從成交均價(jià)來(lái)看，佛山房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)是波動(dòng)上漲，尤其是三水區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)。拿12月數(shù)據(jù)來(lái)看，12月三水區(qū)房?jī)r(jià)7761.58元/平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。南海區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較小，12月南海區(qū)房?jī)r(jià)12114.51元/平方米，同比增長(zhǎng)4.4%。

　　2018年佛山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

　　2018年元旦之后，蘭州取消限購(gòu)，打響松綁限購(gòu)的第一槍?zhuān)饲昂痛撕蟛簧俪鞘薪璧廊瞬耪撸艑捖鋺?hù)條件，及人才購(gòu)房條件，進(jìn)而變相松綁限購(gòu)。2018年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？任志強(qiáng)開(kāi)年首談房?jī)r(jià)：不能講漲不漲，但貨幣一定貶值。

　　就佛山而言，2018年佛上房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？可能性并不大。先不談貨幣貶值，先說(shuō)說(shuō)土地市場(chǎng)。據(jù)中指院《2017年中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》，2017年佛山以全年934 。5億元土地出讓金額位居全國(guó)第11位，同比2016年增加53%。年度土地出讓金額位居廣州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

　　佛山土地價(jià)格推高房?jī)r(jià)，2017年佛山房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將小幅上漲。此外，去年樓價(jià)漲幅最高的高明區(qū)和賣(mài)地面積最大的順德區(qū)。隨著道路軌道交通和政策經(jīng)濟(jì)利好的發(fā)展，高明也越來(lái)越成為消費(fèi)者的選擇區(qū)域，也吸引著品牌開(kāi)發(fā)商拿地進(jìn)駐，預(yù)計(jì)2017年佛山高明區(qū)房?jī)r(jià)漲幅將比其他行政區(qū)大。

　　佛山房?jī)r(jià)走勢(shì)(新房)

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　　佛山03月新房均價(jià) 16308 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.65%

　　佛山02月新房均價(jià) 16202 元/m2

　　佛山當(dāng)前在售樓盤(pán) 179 個(gè)

　　南海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　順德房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　禪城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　三水房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高明房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　佛山未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　從宏觀層面看，佛山未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)也是以上升為主，也許有些區(qū)域會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化影響有所回落，但不影響上漲的大趨勢(shì)。

　　有人說(shuō)過(guò)，城市房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口流向。人會(huì)自覺(jué)向資源豐富處匯集；而現(xiàn)有交通網(wǎng)絡(luò)能指引人的流動(dòng)方向。換言之，從交通網(wǎng)絡(luò)的分布就能大體分析出人口流動(dòng)的方向。人口匯聚，商業(yè)發(fā)展，居住需求增大，房?jī)r(jià)自然也隨之上漲。

　　縱觀近10年的發(fā)展變化，高速鐵路正在全國(guó)資源配置中起著越來(lái)越重要的作用。企業(yè)愿意到通了高鐵的城市開(kāi)分部，人才愿意到通了高鐵的城市打工。不少城市正像近代史上“火車(chē)?yán)瓉?lái)的城市”一樣，借高鐵之勢(shì)蓬勃發(fā)展。而廣州和佛山之間的地理優(yōu)勢(shì)也不用多說(shuō)明了。

　　我們已經(jīng)看到，借力一線(xiàn)城市人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，北上廣深周邊的一些城市將得到飛速發(fā)展。城市之間的互動(dòng)頻繁，對(duì)雙方都有好處。

　　北京和天津、廣州和佛山、上海和蘇州，三個(gè)地區(qū)各自的城際通行時(shí)間分別是34分鐘、23分鐘、25分鐘。特別是廣州和佛山，地鐵互通，連坐車(chē)到火車(chē)站的時(shí)間都省了。

　　2016年，百度發(fā)布的全國(guó)50城上班距離及時(shí)間排行榜顯示，北京和上海的平均上班通勤時(shí)間為52分鐘、51分鐘。廣佛候鳥(niǎo)雖然通勤辛苦，但對(duì)比北上，廣佛城際交通時(shí)間優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)直無(wú)法比擬。

　　廣佛地鐵已運(yùn)行及在建的線(xiàn)路：

　　已運(yùn)行的線(xiàn)路

　　廣佛線(xiàn)：從魁奇路到燕崗，實(shí)現(xiàn)禪城、南海與廣州海珠區(qū)接駁。

　　在建的地鐵線(xiàn)路

　　廣佛線(xiàn)南延線(xiàn)、佛山地鐵2號(hào)線(xiàn)、佛山地鐵3號(hào)線(xiàn)、廣州地鐵7號(hào)線(xiàn)西延段

　　廣州地鐵將接駁佛山的線(xiàn)路

　　未來(lái)，廣州地鐵新規(guī)劃15條地鐵線(xiàn)路，7條通向佛山。與佛山對(duì)接的關(guān)鍵點(diǎn)，分別在現(xiàn)有的廣佛線(xiàn)西朗、滘口、南海、順德?，F(xiàn)禪城、南海與廣州海珠區(qū)接駁。

　　所謂地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵將相距較遠(yuǎn)的區(qū)域連通起來(lái)，加快各區(qū)人口的流動(dòng)，5年時(shí)間，已經(jīng)足以讓佛山在建的幾條地鐵開(kāi)通運(yùn)行，假設(shè)5年內(nèi)佛山有4條地鐵運(yùn)行，這些地鐵沿線(xiàn)區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格將大大提升。

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