2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 重慶2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

• 2018年3月8日 ZhouXun來(lái)源：婚嫁百科 341 15
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

2018重慶房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?2018重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

2018年國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)管控越來(lái)越嚴(yán)格，房?jī)r(jià)利率不斷收緊對(duì)炒房客極為不利，炒房客減少市場(chǎng)或回歸理性，那么2018重慶房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?2018重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌嗎

預(yù)計(jì)不會(huì)降

因?yàn)?017年，主城區(qū)范圍，不論新房、二手均價(jià)都在4月破萬(wàn)，你可以去實(shí)地看看，不要相信網(wǎng)上某些言論。具體來(lái)看：

1，渝中均價(jià)在15000左右;

2，江北區(qū)江北嘴至少17000均價(jià)，江北區(qū)其他地方均價(jià)在14000左右;

3，渝北區(qū)總的均在應(yīng)該在11000–12000，這是包括了非常偏遠(yuǎn)的蔡家、中央公園等地的房?jī)r(jià)，其中照母山現(xiàn)在的房子13000以下很少了;

4，南岸區(qū)均價(jià)在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門(mén)對(duì)面的陽(yáng)光100國(guó)際新城，不論一手二手，均價(jià)至少15000;

5，其他區(qū)域，沙坪壩、九龍坡大概是一個(gè)區(qū)間，10000–12000;巴南區(qū)、大渡口區(qū)的話均價(jià)應(yīng)該在9000以上.

2018年的重慶房?jī)r(jià)，至少再今年基礎(chǔ)上，平均再漲30%以上!

以上數(shù)據(jù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的審計(jì)，也不是官方發(fā)布，都是我看房子2個(gè)月以來(lái)的真實(shí)總結(jié)。

切記，官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，應(yīng)該是經(jīng)過(guò)多重計(jì)算的，可看而買(mǎi)不到哦!

重慶2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

第一，根據(jù)三樓地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，重慶在11月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，對(duì)比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個(gè)很大的比例，新房在11月份可以說(shuō)環(huán)比下降2%左右，但是重慶新房市場(chǎng)在今年有一個(gè)現(xiàn)象很多購(gòu)房者并沒(méi)有注意到從月份來(lái)看，有一個(gè)規(guī)律這個(gè)上漲，下個(gè)月就下跌，也就是從整體上看新房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)目前基本價(jià)格都是在往上的，對(duì)于一個(gè)城市而言房?jī)r(jià)每年上漲在5%到8%是一個(gè)比較正常過(guò)程，打個(gè)比方，今年房?jī)r(jià)是10000，那么明年房?jī)r(jià)上漲5%到8%是多少呢?10500到10800，可我們實(shí)際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個(gè)速度來(lái)計(jì)算，去年買(mǎi)個(gè)100個(gè)平米，價(jià)格在100萬(wàn)，那么在今年是多少，105萬(wàn)到108萬(wàn)，也就是你的收入是肯定跑不贏房?jī)r(jià)的，如果按照我推斷這個(gè)比例來(lái)計(jì)算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來(lái)差距不大，但是這個(gè)房?jī)r(jià)一直都在往上的，你等的時(shí)間越長(zhǎng)，你距離首付差異也越大

第二，重慶低房?jī)r(jià)這個(gè)態(tài)勢(shì)已經(jīng)被越來(lái)越多人所看到，而且隨著我們城市集群發(fā)展，在中西部地區(qū)，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房?jī)r(jià)是最低的，但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級(jí)，而且重慶近來(lái)對(duì)于人才引進(jìn)力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，重慶房?jī)r(jià)基本可以說(shuō)往上，因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)而言，每個(gè)人看法不一樣，我們剛需一族是以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)，但是中高端，以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)的話，重慶房?jī)r(jià)是非常低的，而且近年來(lái)越來(lái)越中高端收入人群開(kāi)始進(jìn)入重慶工作，這對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)有明顯拉升作用的

第三，每一代對(duì)于房子選擇和追求也是不一樣的，原來(lái)是樓梯房，現(xiàn)在電梯房，在后面小區(qū)環(huán)境，但是在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代到來(lái)，小區(qū)整個(gè)生態(tài)又在發(fā)生變化，比如說(shuō)杭州刷臉卡進(jìn)小區(qū)，北京在共產(chǎn)權(quán)房中修建有一個(gè)全WIFI覆蓋的，但是現(xiàn)在這樣小區(qū)有多少，也就是以前小區(qū)都在逐漸變老，不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購(gòu)房者的需求，而且重慶現(xiàn)在高端樓盤(pán)價(jià)格按照很多網(wǎng)友評(píng)論那是非常高，可實(shí)際上賣(mài)的速度非?？?，也就說(shuō)我們可以看到重慶樓市改善一族強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，市區(qū)大平層興起，說(shuō)明重慶改善一族對(duì)于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望，那么有如此多購(gòu)房者，重慶怎么可能下降呢?

最后，我們?cè)趤?lái)看三樓地產(chǎn)咨詢西南地區(qū)總監(jiān)王湯先生對(duì)于重慶購(gòu)房者建議，他認(rèn)為對(duì)于重慶購(gòu)房者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在調(diào)整之下非常穩(wěn)定，可以說(shuō)這是重慶購(gòu)房者購(gòu)房一個(gè)難得的好時(shí)機(jī)，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，永遠(yuǎn)不要用自己收入去衡量，你跑不贏房?jī)r(jià)的，從全球范圍來(lái)看，收入和房?jī)r(jià)絕大多數(shù)都是跑不贏的，好比什么呢?好比我們之前剛需，他買(mǎi)房之后，他必然要改善，隨著收入大幅度增加，他們對(duì)于房子追求更是大幅度提升，對(duì)于重慶改善一族，王湯先生認(rèn)為重慶豪宅市場(chǎng)或者高端市場(chǎng)未來(lái)會(huì)越來(lái)越稀缺的，價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，因此對(duì)于改善一族應(yīng)該抓住這個(gè)調(diào)整難得時(shí)機(jī)，進(jìn)場(chǎng)改善。

2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

剛剛結(jié)束的中央政治局會(huì)議要求加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，結(jié)束房?jī)r(jià)大起大落。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也會(huì)不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?這些方面將影響重慶房?jī)r(jià)。

土地高漲推高房?jī)r(jià)

2017年1-10月，重慶土地成交總金額達(dá)1136億元，而2016年僅為348億元，同比漲幅高達(dá)226%，成為近4年來(lái)土地成交總額的最高值。同時(shí)樓面價(jià)也幾乎成倍增長(zhǎng)。2016年重慶主城樓面均價(jià)為2598元/㎡，無(wú)樓面均價(jià)超1萬(wàn)的板塊。今年，樓面均價(jià)為4681元/㎡，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價(jià)均超過(guò)1萬(wàn)元。面粉價(jià)漲了，面包價(jià)格也水漲船高。

房企開(kāi)發(fā)力度小 供不應(yīng)求

今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢，可開(kāi)發(fā)體量達(dá)到2460萬(wàn)方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達(dá)2593.8萬(wàn)方。房企開(kāi)發(fā)力度小，市場(chǎng)新房供應(yīng)量小，供不應(yīng)求助推房?jī)r(jià)上漲。

大量人口涌入刺激房?jī)r(jià)

城市發(fā)展離不開(kāi)人才。今年以來(lái)，重慶發(fā)布多項(xiàng)人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績(jī)，僅醫(yī)學(xué)人才就引進(jìn)了236名。這些人口大部分都為中青年，有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。這些人口將支撐重慶房?jī)r(jià)，需求增加，或進(jìn)一步推高重慶房?jī)r(jià)。

棚改助推房?jī)r(jià)攀升

重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國(guó)家老工業(yè)基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團(tuán)化和人口密度大等特點(diǎn)，城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國(guó)務(wù)院實(shí)施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，重慶啟動(dòng)2018-2020年棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃，計(jì)劃再改造棚戶區(qū)17.3萬(wàn)戶，覆蓋全市所有區(qū)縣，重點(diǎn)對(duì)城鎮(zhèn)D級(jí)危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對(duì)集中的區(qū)域進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價(jià)值推高，面粉貴了，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，同時(shí)，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說(shuō)政府不提供安置房，棚改居民拿錢(qián)自己買(mǎi)房。這樣，購(gòu)房人群基數(shù)變大，而且大量棚改居民全款買(mǎi)房，土豪可能會(huì)一次性購(gòu)買(mǎi)多套房。

高鐵利好樓市

當(dāng)前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開(kāi)工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來(lái)三年，重慶將全面推進(jìn)重慶連接周邊省及京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長(zhǎng)株潭、蘭西等主要城市群的8個(gè)方向高速鐵路通道建設(shè)，為重慶融入國(guó)家高速鐵路網(wǎng)、建成國(guó)家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

到“十四五”期間高鐵項(xiàng)目全部建成后，我市將打通與京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系，更好地融入國(guó)家“一帶一路”建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。鄭萬(wàn)、渝昆高鐵建成后，形成國(guó)家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后，形成廈長(zhǎng)渝高鐵主通道，銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

未來(lái)將實(shí)現(xiàn)重慶至成都1小時(shí)到達(dá)，至貴陽(yáng)2小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至西安、昆明、武漢、長(zhǎng)沙4小時(shí)到達(dá)，至廣州6小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至北京、上海8小時(shí)到達(dá)。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。

重慶經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)

近幾年，重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2017年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經(jīng)濟(jì)直追一線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)向一線城市靠齊。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡