2018合肥房價(jià)會不會下跌_2018年合肥房價(jià)預(yù)測_多少錢一平

• 2018年3月13日 chinairnwz來源：百家號 895 55
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

　　合肥房價(jià)最高跌近50%,從兩萬跌到一萬多 ，業(yè)主紛紛賣房出逃。那么2018年合肥房價(jià)是漲是跌， 2018年合肥房價(jià)專家預(yù)測，具體如下。

　　2018年合肥房價(jià)是漲是跌

　　2016年，合肥房價(jià)拳打北上廣、腳踢美加澳新，天下無敵(全球漲幅第一)。當(dāng)?shù)厝诉^條馬路的時(shí)間，房價(jià)都能漲個(gè)200～300元/平方米。各路炒房俠蜂擁而至，各種炒。(詳情戳《中國經(jīng)濟(jì)周刊》)

　　2017年，“房子是用來住的、不是用來炒的”。一段時(shí)期以來，國土資源部按照這一定位，積極貫徹落實(shí)中央、國務(wù)院決策部署，研究建立短期和長期相結(jié)合的長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排，督促指導(dǎo)各地加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。目前，各地調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價(jià)地頻出勢頭基本得到遏制。

　　與去年相比，合肥房價(jià)漲幅也從去年的全球第1下滑到了全球第13位!

　　2018年合肥房價(jià)專家預(yù)測

　　8月7日，國內(nèi)知名房產(chǎn)專家楊紅旭來合肥解析樓市，他認(rèn)為，年內(nèi)合肥的住房限購政策不太可能放開;市場方面，下半年或入“初冬”，明年上半年或入“嚴(yán)冬”。

　　楊紅旭是“房地產(chǎn)短周期論”“房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)說”的提出者。他表示，目前熱門城市當(dāng)中已經(jīng)存在的限購、限價(jià)、限貸、限轉(zhuǎn)售政策，今年基本不會發(fā)生變化。不過值得一提的是，影響樓市上半場的主要是這些房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半場則主要受到金融信貸政策影響。以合肥首套房利率為例，此前有利率優(yōu)惠，可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，現(xiàn)在利率上調(diào)，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上調(diào)5%。這些不屬于房地產(chǎn)調(diào)控政策，但會影響市場。

　　他認(rèn)為，2017年全國樓市會由2016年的非常繁榮轉(zhuǎn)向降溫，下半年秋風(fēng)來襲，“初冬”叩門。明年上半年可能進(jìn)入“嚴(yán)冬”。最快可能出現(xiàn)在2018年年底，慢的話則會到2019年，將進(jìn)入到下一輪短周期的見底反彈。具體從合肥來看，去年合肥房價(jià)上漲過快，使得目前合肥房價(jià)有一定泡沫，短期來看存在一定問題。目前，合肥市二手房價(jià)格已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。而長期來看，合肥樓市仍然會是健康向上的。

　　對于置業(yè)者來說，什么時(shí)候是出手的好時(shí)機(jī)?楊紅旭表示，置業(yè)者買房前可以考量兩個(gè)關(guān)系。第一看政策和市場的關(guān)系，政策先見底市場后見底，合肥的政策還沒有放松，什么時(shí)候發(fā)現(xiàn)合肥政策開始放松了，這叫政策見底，然后才是市場見底，政策還沒有放松之前不要忙著“抄底”。第二是“量在價(jià)先”，可以緊盯成交量的方向性變化。合肥的房產(chǎn)嚴(yán)冬也就在18年上半年。

　　合肥房價(jià)走勢

　　合肥03月新房均價(jià) 13775 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.53%

　　合肥02月新房均價(jià) 13848 元/m2

　　合肥當(dāng)前在售樓盤 268 個(gè)

　　經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房價(jià)走勢

　　廬陽區(qū)房價(jià)走勢

　　高新區(qū)房價(jià)走勢

　　蜀山區(qū)房價(jià)走勢

　　濱湖新區(qū)房價(jià)走勢

　　瑤海區(qū)房價(jià)走勢

　　包河區(qū)房價(jià)走勢

　　政務(wù)區(qū)房價(jià)走勢

　　長豐縣房價(jià)走勢

　　新站區(qū)房價(jià)走勢

　　肥西縣房價(jià)走勢

　　2018年合肥房價(jià)走勢預(yù)測

　　對于樓市調(diào)控的主要目的，買房人往往代入感比較強(qiáng)烈，一廂情愿的認(rèn)為是為降低房價(jià)。特別是“五限”時(shí)代之下，調(diào)控的措施更多地是打擊炒房客，抑制過熱樓市，防止房價(jià)大起大落，從來沒說過要讓房價(jià)跌。

　　未來房價(jià)高位橫盤的可能性比較大，暴跌的可能性微乎其微。所以，買房者應(yīng)該理性面對現(xiàn)實(shí)。

　　我們認(rèn)為，2018年合肥大部分高價(jià)地都將集中上市，尤其是2016年樓市火熱時(shí)期房企高價(jià)拿下的地塊，今年一定會入市開賣，在價(jià)格方面，隨著合肥對高價(jià)地限價(jià)的逐漸放開，未來售價(jià)絕對不會低。

　　不過，由于2017年、2018年之間買房人對房價(jià)預(yù)期有部分下跌，到時(shí)高價(jià)項(xiàng)目上市時(shí)市場接受度到底能有多高，也在考驗(yàn)房企的能力。

　　目前來看，部分具有自己特點(diǎn)、獨(dú)特賣點(diǎn)的高端改善項(xiàng)目賣的都還不錯(cuò)，主要是基于產(chǎn)品層面，而產(chǎn)品一般，性價(jià)比不高的項(xiàng)目則去化慘淡。

　　考慮目前宏觀及城市調(diào)控政策仍處于收緊階段，政府調(diào)控房價(jià)意圖堅(jiān)決，短期內(nèi)調(diào)控政策難以放松，預(yù)判18年合肥市場將保持“平穩(wěn)運(yùn)行”，外圍地區(qū)部分項(xiàng)目盤整震蕩，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及高性價(jià)比項(xiàng)目繼續(xù)保持熱銷，合肥各項(xiàng)目競爭將進(jìn)入“營銷為王”時(shí)代。

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