2018石家莊房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月19日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 478 25
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  2018-2023年中國(guó)中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

　　2018年石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　有關(guān)房?jī)r(jià)的討論，一直經(jīng)久不衰且引人入勝。無(wú)論是引用主流西方經(jīng)濟(jì)金融學(xué)理論認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，還是引用死多頭任大炮的最新發(fā)言，討論來(lái)討論去，無(wú)外乎是想弄清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)和據(jù)此作出有利于自身的投資/消費(fèi)決策。然而，資產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)是交易出來(lái)而非討論出來(lái)的，只有極少部分人的意見(jiàn)，才能左右關(guān)鍵的交易行為，最終改變價(jià)格方向。

　　在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2018年房?jī)r(jià)展開了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上, 任志強(qiáng)賣命豪賭：下一輪房?jī)r(jià)將暴漲，不漲我提頭來(lái)見(jiàn)!

　　任志強(qiáng)核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。其實(shí)，分析起來(lái)很簡(jiǎn)單，供需關(guān)系和資本傾向就會(huì)決定未來(lái)房?jī)r(jià)!

　　石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　石家莊03月新房均價(jià) 15725 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.17%

　　石家莊02月新房均價(jià) 15752 元/m2

　　石家莊當(dāng)前在售樓盤 149 個(gè)

　　長(zhǎng)安房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　橋西房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　裕華房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　新華房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　1 、供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)下滑

　　只要政府調(diào)控房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)向下，開發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫(kù)存不夠或者政策放開，需求就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。這也就是任志強(qiáng)會(huì)說(shuō)下一輪會(huì)比這一輪漲更多的原因。

　　因?yàn)檫@輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫(kù)存告急。所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。

　　雙重夾擊下，石家莊住宅用地供給不足，只要政策放開，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無(wú)法抑制。而這個(gè)臨界點(diǎn)不會(huì)越過(guò)2018年，房?jī)r(jià)下一輪將比這輪漲更多。

　　2 、需求端：石家莊人口還在繼續(xù)飆升

　　中國(guó)正在迎來(lái)新一輪的人口大遷徙。城市化仍處于快速發(fā)展期，城鄉(xiāng)、區(qū)域之間的相對(duì)收入差距仍然較大，農(nóng)村人口將繼續(xù)大量進(jìn)入城市;石家莊作為京津冀發(fā)展的第三極，城市就業(yè)機(jī)會(huì)多、發(fā)展前景廣、文化包容性強(qiáng)、教育醫(yī)療等公共服務(wù)資源豐富，吸引農(nóng)村居民及中小城市居民，作為區(qū)域中心城市，石家莊無(wú)疑成為首選，500萬(wàn)人口體量近在咫尺。

　　由于石家莊大量人口遷入，城市房?jī)r(jià)不是由當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨經(jīng)Q定的，而是由經(jīng)濟(jì)體整體財(cái)富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應(yīng)能力等決定的。因此，城市房?jī)r(jià)收入比難以衡量支付能力。只要人口還在源源不斷的涌入，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢?

　　3 、只要M2在漲，房?jī)r(jià)必然上漲

　　這些年調(diào)控政策為何一直失靈呢?為何每次調(diào)控完之后就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅(jiān)信下輪會(huì)漲得更高?？偨Y(jié)出來(lái)無(wú)外乎以下幾種：

　　由于M2的高速增長(zhǎng)，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒(méi)有更好的地方儲(chǔ)存，大家只能堆積到房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家最好的選擇是買房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家最無(wú)奈的選擇還是買房。國(guó)內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒(méi)有更好的選擇。

　　比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會(huì)貶值6%。股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說(shuō)保值了，能活著出來(lái)都不錯(cuò)了。信托就更不用說(shuō)，拿著8%的利息，不僅沒(méi)有干過(guò)M2，每天還過(guò)得提心吊膽，夜不能寐。

　　房?jī)r(jià)漲還是跌，漲得快還是平穩(wěn)上漲?幾乎是每年的開年“哥德巴赫猜想”。正如同誰(shuí)都沒(méi)猜想到2016年石家莊樓市上漲會(huì)呈現(xiàn)三級(jí)跳的暴漲，2017年房?jī)r(jià)漲還是跌，如何上漲依然還會(huì)是綜合作用力下的終極結(jié)果呈現(xiàn)。2016這一年，對(duì)于石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)疑是“冰火兩重天”。河北省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、石家莊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)黨支部書記李水源對(duì)2016年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)是“涅槃”二字，主要理由是：自2003年開始至今14個(gè)年頭，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)死死生生，經(jīng)歷了四次大的波動(dòng)。2016年市場(chǎng)的瘋狂便是很好的例證。不少人擔(dān)心，如此瘋漲的房?jī)r(jià)，在2017年底以及2018年能否還會(huì)持續(xù)下去?李水源認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)該是適可而止。至于2018年石家莊房?jī)r(jià)還漲不漲，也有人分析認(rèn)為，目前石家莊人口350萬(wàn)左右，城市化進(jìn)程加快，城市人口激增，再加上農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工求學(xué)、城中村、棚戶區(qū)改造、二孩政策放開等等，有了人口需求，未來(lái)石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)有大幅上漲的可能。

　　大家全民買房，這么大的需求量，房?jī)r(jià)當(dāng)然很難壓下來(lái)?？梢哉f(shuō)只要M2是增長(zhǎng)的，中國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)長(zhǎng)期向上。

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