2018金華房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌_2018年金華房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢(qián)一平

• 2018年3月21日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1130 73
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  2018-2023年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

　　2018金華房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?相信這是很多在金華生活，工作，并打算買(mǎi)房的人，很想知道的一個(gè)問(wèn)題。關(guān)于明年金華房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，具體如下。

　　金華2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　要想預(yù)測(cè)金華2018年房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)回顧一下2017年金華房?jī)r(jià)的基本情況，2017一整年，金華房?jī)r(jià)緩慢上漲，新房年初房?jī)r(jià)1萬(wàn)，年末到了1萬(wàn)1，二手房年初房?jī)r(jià)1萬(wàn)1，年末漲到了1萬(wàn)3。

　　2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，金華新建商品住宅價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)上漲，且漲幅擴(kuò)大，環(huán)比漲幅0.5%，同比漲幅10.4%;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.6%。

　　總之，2017年本市城區(qū)及其他地區(qū)戶口購(gòu)房成交均價(jià)較高，購(gòu)房基本集中在市區(qū)的樓盤(pán)，外省市戶口購(gòu)房成交仍集中在金義都市區(qū)等剛性低價(jià)盤(pán)，金華市區(qū)目前仍以本地消費(fèi)為主，但周邊縣市購(gòu)買(mǎi)力呈現(xiàn)走強(qiáng)趨勢(shì)，剛需依然是市場(chǎng)主流，通過(guò)一輪快速上漲，外來(lái)資金投資成本相對(duì)較高，上漲空間不大，炒作跡象不明顯。

　　早在2016年中，金華在去庫(kù)存背景下，緊隨全國(guó)性普漲，至今雖有企穩(wěn)，但仍抑制不住其向上的沖動(dòng)。按照這樣的趨勢(shì)，如果2018年金華沒(méi)有相關(guān)的樓市調(diào)控政策，金華2018年房?jī)r(jià)或?qū)⑦€有一定幅度的上漲，除了去庫(kù)存等因素外，尚有其必然，我們不妨試著分析一二，興許會(huì)得出有意思的結(jié)論。

　　以投資眼光分析房產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效益性

　　房產(chǎn)除居住屬性外，其天然的投資性讓我們可以用“社會(huì)折現(xiàn)率”來(lái)分析其投資效益?！吧鐣?huì)折現(xiàn)率”是表征投資項(xiàng)目羸虧平衡點(diǎn)的數(shù)值，考慮通脹因素，按最少10%計(jì)，其投資收益約每七年翻一番。

　　只要我們承認(rèn)經(jīng)濟(jì)總體向上的趨勢(shì)不變，理論上你投資的房產(chǎn)每7年就可翻一番。經(jīng)濟(jì)越好，翻番越快，并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。

　　這也是我們分析本輪房?jī)r(jià)普漲的理論來(lái)源之一。

　　以歷史的眼光分析房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)

　　我們?cè)儆脷v史數(shù)據(jù)分析現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)上漲歷程：

　　以2002年起算，金華房?jī)r(jià)1500元/平方米左右，到2005年，江南新開(kāi)盤(pán)超3000元/平方米，翻番用了3年;再到 2009年世錦園6000元/平方米左右，再翻番用了4年;直到2011年歐景名城開(kāi)盤(pán)12000元/平方米，這第三番，僅用了短短2年。

　　房?jī)r(jià)從1500元/平方米到12000元/平方米，翻三番只用了九年，平均三年翻一番，可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)投資收益已遠(yuǎn)超一般投資品七年翻番的基本投資效益定律。

　　同樣，我們選取2002年到2011年節(jié)點(diǎn)的居民收入水平來(lái)分析， 2002年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約1000元/月，而到2011年公布的金華城區(qū)人均可支配收入約為2383元/月，人均收入翻了一番多一點(diǎn)。

　　以發(fā)展的眼光正確看待本輪房?jī)r(jià)的上漲

　　金華房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　金華3月新房均價(jià) 14123 元/m2 環(huán)比上月持平

　　金華2月新房均價(jià) 14123 元/m2

　　金華當(dāng)前在售樓盤(pán) 53 個(gè)

　　江南房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江北房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　婺城新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　金東區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　我們繼續(xù)試分析2011年之后至今的趨勢(shì)：

　　因2010年史上最嚴(yán)四次調(diào)控影響，2011年初起金華房?jī)r(jià)略有下跌，從最高位12000元下降并保持在10000元左右，調(diào)控成效顯著，但也同時(shí)抑制了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自身規(guī)律，一個(gè)跑不贏通脹的房市必然會(huì)引起整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面的不景氣。所以2016年有了去庫(kù)存要求，直到9月28日紅星地王出現(xiàn)后，金華房?jī)r(jià)重回到上漲通道。

　　我們?cè)僖詳?shù)據(jù)分析，2011年市區(qū)城市居民人均可支配收入28593元，到2016年達(dá)到46554元，五年中增長(zhǎng)了1.6倍，收入增長(zhǎng)也使得房?jī)r(jià)上漲有了強(qiáng)有力的支撐。

　　事實(shí)也證明2016年底，1.6萬(wàn)元的開(kāi)盤(pán)價(jià)已不是新聞，到2017年7月市區(qū)二手掛牌1.6萬(wàn)元更是比比皆是!

　　所以，從某種層面上來(lái)說(shuō)，這一輪上漲是各種內(nèi)外因素推動(dòng)下短時(shí)間內(nèi)一次性補(bǔ)漲而已。以發(fā)展的眼光看，是正常經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

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