2018中山房價即將暴跌嗎_2018中山房價走勢最新消息_多少錢一平

• 2018年3月21日 chinairnwz來源：百家號 540 29
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  2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

　　今年全國刮起一陣樓市調(diào)控潮，中山也不例外，2017年3月26日凌晨，中山頒布了以限售、限價為主導(dǎo)的樓市調(diào)控政策。那么，2018中山房價會漲嗎?中山2018年房價預(yù)測，具體詳情如下。

　　2018中山房價會漲嗎?

　　想要了解2018中山房價的情況，我們就得先回顧一下2017年中山房價的走勢。

　　講道理，如果不是半年前中山出臺限購政策，如今的房價就不是這個水平，有網(wǎng)友還調(diào)侃說，幸虧在起飛中被拉了一把，不然真的要“上天”啦。

　　確實，政策實施半年間，最明顯的變化就是外地投資客大大減少，雖然一時之間，不能完全讓“房子回歸居住屬性”深入民心，但少了這一大部分客群，令中山市場至少流失7成客戶，導(dǎo)致開發(fā)商不敢輕易加價，也算讓房價穩(wěn)定下來。

　　10月17日，中山市國土局官網(wǎng)公布了2017年9月份的房地產(chǎn)備案數(shù)據(jù)，據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份中山商品房共備案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而價格方面，通過計算，9月中山商品房均價6285元/㎡，較上月環(huán)比下跌了10%。

　　一手住宅均價8836元/㎡ 仍在微漲

　　據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建筑面積為154314㎡，總產(chǎn)價約13.64億元，通過計算，9月中山一手住宅成交均價為8836元/㎡，環(huán)比上月小漲6%。

　　盡管中山國土局公布的一手住宅均價仍舊保持在“8”字頭，但這個數(shù)據(jù)是在受到預(yù)約網(wǎng)簽制度的影響下所產(chǎn)生的，和市場真實情況存在一定的差距，例如在城區(qū)范圍內(nèi)，如今萬元均價一下的一手住宅其實已不多見，所以該數(shù)據(jù)僅能作為參考。

　　二手住宅市場迎來回落

　　一度被一手市場火熱而帶動起來的二手住宅市場，終究還是開始回落了。據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月中山二手住宅共成交4248套，環(huán)比8月下降19%，成交建筑面積約為47.6萬㎡，產(chǎn)價約23.16億元，計算后均價為4865元/㎡，環(huán)比8月下跌達(dá)23%。

　　據(jù)中山樂居數(shù)據(jù)中心歷史資料顯示，一年前，中山商品房均價為10518元/平米，當(dāng)時很多中山人都在叫苦連天，在罵投資客把中山房價抬高。一年后，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，中山10月房價13599元/平米，如今看看一年前的那個數(shù)據(jù)還是挺美麗，挺親民的，可惜已經(jīng)一去不復(fù)返了。小編估計2018年中山房價或?qū)⒈３中》€(wěn)定增長的態(tài)勢。

　　為什么中山房價遲遲沒有下跌?

　　開發(fā)商 ：房價“跌不起”

　　不少開發(fā)商反映現(xiàn)在的情況是“漲了被罵，跌了被砸”，人們對于大宗買賣，向來都是買漲不買跌，一旦房價下跌，引發(fā)市場預(yù)期被改變，或?qū)?dǎo)致另一重困境。

　　另一方面，中山土地市場也處在爆發(fā)期，地塊“面粉價”屢創(chuàng)新高，也砍斷了開發(fā)商降價的退路。

　　所以，雖然樓市成交量不及去年，但只要城市價值還在，就會不斷有人口流入中山，進(jìn)而衍生出購房需求，開發(fā)商都愿意去賭樓市只是暫時的停滯，寧愿暫時按兵不動，也不太愿意降價。

　　購房者 ：越想買，房價就越漲

　　在商品經(jīng)濟中，決定房價的因素是房子本身價值以及人們的購買需求，過分的需求就會使商品的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實際價格。

　　可以肯定的是，戶口、學(xué)位、醫(yī)療等社會福利，很長一段時間內(nèi)會與房產(chǎn)掛鉤。

　　而如今，格外重視這一方面的中產(chǎn)階級，逐漸成為買房的主力軍，所以無論是否限購，學(xué)區(qū)房、地段好的房子的價格，都會保持堅挺。

　　區(qū)位因素：城市發(fā)展與樓價息息相關(guān)

　　從地理位置上看，中山剛好位于粵港澳大灣區(qū)城市群的連接點，各種資源可以從四面八方匯聚于此。

　　同時，中山正處在重大交通項目謀劃期，隨著深茂鐵路、深中通道、港珠澳大橋、廣州地鐵18號線等項目逐步從規(guī)劃到落實，中山的區(qū)位優(yōu)勢將更為凸顯;作為大城市周邊的宜居城市，中山在生活上的綜合性價比也會對人才形成吸引力。

　　中山房價走勢

　　中山3月新房均價 14396 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 343%

　　中山2月新房均價 13919 元/m2

　　中山當(dāng)前在售樓盤 116 個

　　東區(qū)房價走勢

　　東區(qū)3月新房均價 18000 元/m2

　　南區(qū)房價走勢

　　南區(qū)3月新房均價 15325 元/m2

　　西區(qū)房價走勢

　　西區(qū)3月新房均價 14666 元/m2

　　石岐區(qū)房價走勢

　　石岐區(qū)3月新房均價 16760 元/m2

　　南頭鎮(zhèn)房價走勢

　　南頭鎮(zhèn)3月新房均價 11750 元/m2

　　古鎮(zhèn)鎮(zhèn)房價走勢

　　古鎮(zhèn)鎮(zhèn)3月新房均價 13000 元/m2

　　小欖鎮(zhèn)房價走勢

　　小欖鎮(zhèn)3月新房均價 16000 元/m2

　　黃圃鎮(zhèn)房價走勢

　　黃圃鎮(zhèn)3月新房均價 10300 元/m2

　　三角鎮(zhèn)房價走勢

　　三角鎮(zhèn)3月新房均價 10500 元/m2

　　民眾鎮(zhèn)房價走勢

　　民眾鎮(zhèn)3月新房均價 10150 元/m2

　　阜沙鎮(zhèn)房價走勢

　　阜沙鎮(zhèn)3月新房均價 11000 元/m2

　　火炬區(qū)房價走勢

　　火炬區(qū)3月新房均價 16975 元/m2

　　港口鎮(zhèn)房價走勢

　　港口鎮(zhèn)3月新房均價 16214 元/m2

　　東升鎮(zhèn)房價走勢

　　東升鎮(zhèn)3月新房均價 10300 元/m2

　　橫欄鎮(zhèn)房價走勢

　　橫欄鎮(zhèn)3月新房均價 10375 元/m2

　　沙溪鎮(zhèn)房價走勢

　　沙溪鎮(zhèn)3月新房均價 11000 元/m2

　　板芙鎮(zhèn)房價走勢

　　板芙鎮(zhèn)3月新房均價 10700 元/m2

　　南朗鎮(zhèn)房價走勢

　　南朗鎮(zhèn)3月新房均價 15500 元/m2

　　三鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價走勢

　　三鄉(xiāng)鎮(zhèn)3月新房均價 13000 元/m2

　　神灣鎮(zhèn)房價走勢

　　神灣鎮(zhèn)3月新房均價 9900 元/m2

　　坦洲鎮(zhèn)房價走勢

　　坦洲鎮(zhèn)3月新房均價 17911 元/m2

　　中山2018年房價預(yù)測

　　第四季中山樓市出現(xiàn)向下波動是大概率事件

　　但基于中山大灣區(qū)概念和通脹的大背景，不要寄望房價會有大幅度下跌，未來(2018年)中山房價仍有上升空間。

　　17年12月–18年2月會是相對好的購入時機

　　對于廣大剛需購買者而言，若遇到心儀的樓盤，且處于相對合理的價位區(qū)間時，果斷出手是較好的建議。

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