房屋中介新規(guī) 中介費(fèi)由誰交？

• 2018年4月8日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、今日頭條 702 41
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

近日，北京市住建委連發(fā) 3 個(gè)涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場(chǎng)。這 3 個(gè)文件將從 4 月 15 日起正式執(zhí)行。

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二手房交房注意事項(xiàng)

對(duì)于業(yè)主來說，交房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是關(guān)乎業(yè)主切身利益的方面，這一點(diǎn)在二手房中體現(xiàn)的更加明顯，那么對(duì)于二手房交房注意事項(xiàng)有哪些呢。

一、買賣合同簽訂

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

二、合同生效

(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

(2)交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。

(3)交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。

三、物業(yè)存在租約或家私附帶交接

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。

四、合同履行

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此合同各方當(dāng)事人應(yīng)留意履約的時(shí)間，假如一方違約，那么守約方也有義務(wù)防止損失擴(kuò)大，因此守約方應(yīng)按時(shí)履行自身義務(wù)。

五、防范業(yè)主高價(jià)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)

當(dāng)今市場(chǎng)屬于賣方市場(chǎng)，并且變動(dòng)過快過大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，因利益催動(dòng)就會(huì)冒險(xiǎn)將房產(chǎn)另賣，因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無其他可執(zhí)行之財(cái)產(chǎn)，客戶起訴也就無法保障執(zhí)行了，因此二手樓的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時(shí)應(yīng)及時(shí)通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時(shí)讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動(dòng)情況，隨時(shí)做好維權(quán)預(yù)備。

六、戶籍，學(xué)位保障

戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機(jī)關(guān)專屬管轄的行政事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，且一個(gè)物業(yè)只能有一個(gè)戶主，因此在簽訂合同時(shí)要求業(yè)主出示戶口本，復(fù)印保存，并在合同中做明確商定未按時(shí)遷出戶口的違約責(zé)任;關(guān)于學(xué)位也因教育局不答應(yīng)查詢導(dǎo)致無法舉證，因此也應(yīng)該在合同商定違約責(zé)任。

七、合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)防范

合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。

八、二手房交房手續(xù)

二手房交易最后一關(guān)是交房手續(xù)，固然它在整個(gè)交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細(xì)節(jié)題目，同樣會(huì)引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時(shí)應(yīng)留意以下事項(xiàng)：

(1)要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

(2)檢查房屋質(zhì)量題目;

(3)交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;

(4)留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

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