解讀：2018年海外房產(chǎn)值得買嗎？2018年專家?guī)c海外房產(chǎn)投資建議

• 2018年4月17日 chinairnwz來源：百家號 952 59
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  2018-2023年房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權形態(tài)轉化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

　　國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)和市場還是比較混亂的，房價行情變幻莫測。而對于海外房產(chǎn)，也有不少朋友去投資分析，近年來許多商業(yè)大腕的推廣，看上去似乎一片大好，也引起不少投資者關注。

　　畢竟當文字有一定的影響力以后，關注的群體足夠多的時候，各種商業(yè)化的項目就會尾隨而來，原本不易的堅持在接收到各種有機會兌現(xiàn)的時刻，確實很容易讓人身不由己，且不談那些動輒幾萬幾十萬關注的公眾號主體，他們會面對很多的商業(yè)策劃，以及各種直接或間接的合作。其次就是國外房產(chǎn)的銷售廣告，倒是還沒有接到東南亞房產(chǎn)推廣的訊息，但即使是那些看上去很不錯的好國家，也是具有一定的風險的。

　　國外房產(chǎn)投資本質是什么?

　　別動不動想著要去投資房產(chǎn)，國內(nèi)都要謹慎小心 ，很多城市不要去撒錢，城鎮(zhèn)化完成的那一刻，就是這些城市變得牢不可破的那一天。就更不要談所謂的國外紅利了，對于在那些國家的人民，確實他們有些城市會按照北京上海這樣的模式，即使達不到這樣的高度，但依舊會慢慢從沒有飯吃到吃飽，然后再到有點余糧和小康，逐步走出困苦的生活，變得鮮亮起來。

　　就政治穩(wěn)定性，稅賦的區(qū)分，持有的費用，買賣的限制等，都會像是一個個猛虎攔在路口，在你看上去很可能有收益的某一天，誰也不知道他們會不會張開血盆大口。

　　看那些部分城市的租金回報，有些看上去還真是誘人，如果遇到也是國外的租客，就像是中國公司過去的工作人員，他們給到的租金確實很不錯，畢竟是公司的正常支出。

　　但本地人卻不太可能有這樣的待遇，或說他們根本也沒有那能力，普通工人的薪資基本維持在200美金左右，要么是每天回到自己的家里，太遠的部分工人他們能接受的租房就是那種路邊基礎排屋，或很多人合租的普通公寓，據(jù)了解很多工人每月在租金上的支出在30-50美金左右。

　　作為那邊生活的本地人，結合中國人資金積蓄的優(yōu)勢，倒是可以做些很好的改變。

　　這些國家有那么好嗎?

　　越南，柬埔寨，仰光等東南亞國家的土地都依舊是私有制的政策，擁有一塊地就等同于世世代代永遠可以依附，這一點確實讓人羨慕。法律上禁止非本國戶籍的人購買一樓帶有土地的房屋，但又壓不住國外投資者的需求或也很想大家來買房，于是聰明的他們也學會了公寓供給，繞過法律的控制，可以賣給外國小伙伴了。

　　而很有趣的是這些公寓的開發(fā)商很多恰好是中國開發(fā)商，或聯(lián)合日本和新加坡開發(fā)商一起操作的項目，對外銷售雖然主題說的都是老外，但真正針對的群體都是中國人。

　　于是乎，中國人的項目開發(fā)完畢，當?shù)厝说馁徺I水平還遠遠不達標，動不動2000美金或更多的房價，相比較當?shù)仄胀ㄈ?-300美金的收入，無疑是鴻溝般的差距。

　　等到真正要賣的時候，最希望的還是找到中國人來買。中國人錢多還有夢想，給他們安插一個預期和未來，對比現(xiàn)在的北京和上海，一定會打動他們。

　　顯然，各種商務合作必須跟進，到國內(nèi)城市里開樓盤推薦會，講解各國的有利政策，說不同的巨大優(yōu)勢，以及可能帶來的所謂暴擊，那叫一個閃耀奪目，如果參加團購的話還有很好的折扣，貸款也能操作，甚至是0首付還能成行，天啊，簡直就是天上掉下來的餡餅，且他們是不遠千里萬里送到你身邊。

　　保護好資金，一分也是愛

　　如果國內(nèi)還沒有在4個一線城市擁有足夠的房產(chǎn)，或好幾個熱點二線城市有多處房產(chǎn)，且還是有足夠的現(xiàn)金支持。

　　在國內(nèi)買到各種不能買的程度，那倒真是可以考慮一下在國外是不是要配置一些其他資產(chǎn)，房產(chǎn)很顯然會包含在其中。

　　但反之，只是手里有點小錢，還有那顆不安分的心，那么請收起你的好奇。有條件的那些大佬們，才有可能選擇海外房產(chǎn)的時候，首選也不會是這些普通的東南亞國家，一定是那些有真正價值的區(qū)域，現(xiàn)在是，以前也是，將來也會是的城市。

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