2018-2023年中國智慧城市建設行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀隨著城市逐步從以工業(yè)生產(chǎn)為主向知識、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉(zhuǎn)變，中心城市對知識密集、信息密集、創(chuàng)新密集的高新技術產(chǎn)業(yè)和高附加值的智慧產(chǎn)業(yè)的吸引力迅速增強，逐步成為...
小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案，那么2018年北京小產(chǎn)權房最新政策，北京小產(chǎn)權房能買嗎?
2018年北京小產(chǎn)權房最新政策
根據(jù)《北京市養(yǎng)老照料中心建設三年行動計劃(2014-2017年)》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。
日前，北京市民政局出臺了《北京市2017年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設工作方案》(以下簡稱《方案》)，細化分工和時間表，并對建設流程予以規(guī)范?！斗桨浮诽貏e強調(diào)各區(qū)在確定2017年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產(chǎn)證和土地證的中心項目，應征詢規(guī)劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設項目和小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。
目前北京的養(yǎng)老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50-100張床位左右的規(guī)模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區(qū)、街道。隨著北京的土地資源愈發(fā)稀缺，符合養(yǎng)老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養(yǎng)老照料中心用地、用房主要為企業(yè)自有用地改擴建或租賃，“租賃前，養(yǎng)老照料中心的建設、運營單位應該明晰土地產(chǎn)權歸屬，但有時這一環(huán)節(jié)容易被忽視，存在讓小產(chǎn)權房鉆空子的風險”。上述知情人士表示。
實際上，此前，在提到對小產(chǎn)權房的處理方式時，業(yè)界有多位專家都曾建議可以將小產(chǎn)權房用做養(yǎng)老服務設施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產(chǎn)權房改為養(yǎng)老院，由政府核發(fā)牌照，以此降低養(yǎng)老院建設成本。但對于此類提議業(yè)界爭議較大，政府也未對此做出回應。不過，前幾年，北京曾出現(xiàn)小產(chǎn)權房被當做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況，可見，不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權房的態(tài)度還是比較堅決的。
北京小產(chǎn)權房能買嗎
小產(chǎn)權房是可以購買的，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險：
一、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
三、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!
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