2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
近日，海南省地稅局聯(lián)合省住建廳下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作的通知》，要求各市縣房管部門和地稅部門進(jìn)一步加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作。
嚴(yán)打“陰陽合同”偷漏稅，海南加強(qiáng)商品房稅收管理。
所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。
為嚴(yán)打通過簽訂“陰陽合同”偷漏稅的行為，近日，海南省地稅局聯(lián)合省住建廳下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各市縣房管部門和地稅部門進(jìn)一步加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作。
《通知》要求，各市縣房管部門要加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理，新建商品房或二手房交易，以及通過拍賣或贈(zèng)與等方式實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，均要嚴(yán)格進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。商品房交易合同網(wǎng)簽備案后，各市縣稅務(wù)部門按規(guī)定征收新建商品房契稅和二手房交易稅費(fèi)。
同時(shí)，規(guī)范商品房交易合同補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案工作，各市縣房管部門網(wǎng)簽系統(tǒng)上線前，已經(jīng)簽訂商品房交易合同但未申報(bào)納稅的，須到房管部門補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案，再持網(wǎng)簽備案的合同到稅務(wù)部門申報(bào)繳納新建商品房契稅和二手房交易稅費(fèi)。各市縣房管部門在補(bǔ)辦商品房交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，要結(jié)合銀行流水賬單等付款憑證時(shí)間確定實(shí)際合同簽訂時(shí)間，防止弄虛作假；無法提供相關(guān)付款憑證的，其合同簽訂時(shí)間以補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案時(shí)的時(shí)間為準(zhǔn)。
《通知》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)商品房交易網(wǎng)簽備案合同修改管理，商品房交易合同網(wǎng)簽備案后，不允許再對(duì)網(wǎng)簽備案合同中的合同價(jià)格、簽訂時(shí)間進(jìn)行修改。如網(wǎng)簽備案合同出現(xiàn)購房人姓名、身份證號(hào)碼錯(cuò)誤或不是18位、房屋地址錯(cuò)誤或具體房號(hào)不明確、房屋地址與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》記載的房屋坐落地址不一致等情況的，各市縣稅務(wù)部門不能按此合同進(jìn)行征稅，須由購房人到房管部門重新修改網(wǎng)簽備案合同，并根據(jù)正確的網(wǎng)簽備案合同進(jìn)行征稅。
加強(qiáng)網(wǎng)簽備案合同撤銷管理，在商品房交易合同依法撤銷網(wǎng)簽備案后，同一個(gè)家庭（包括購房本人及配偶和未成年子女）重新購買同一套房屋的網(wǎng)簽備案合同成交金額不能低于已依法撤銷的網(wǎng)簽備案合同的成交金額。
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