無(wú)錫2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 目前無(wú)錫二手樓市持續(xù)上漲 無(wú)錫房?jī)r(jià)還能再漲嗎

• 2018年5月11日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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  2018-2023年中國(guó)智能建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑是20世紀(jì)80年代隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等在建筑領(lǐng)域中的應(yīng)用而逐步興起的。我國(guó)智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

　　無(wú)錫房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　無(wú)錫05月新房均價(jià) 14441 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 3.51%

　　無(wú)錫04月新房均價(jià) 14967 元/m2

　　無(wú)錫當(dāng)前在售樓盤(pán) 225 個(gè)

　　無(wú)錫房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

　　無(wú)錫5月二手房均價(jià) 9921 元/m2

　　無(wú)錫4月二手房均價(jià) 9847 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 0.76% ↑，同比去年同期上漲 11.31% ↑

　　2018年無(wú)錫房?jī)r(jià)走高預(yù)期強(qiáng)烈

　　春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲成常態(tài) 部分個(gè)盤(pán)漲幅兇猛

　　每一年春節(jié)過(guò)后，各個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)都成為了一種常態(tài)，2016年如此，2017年也是如此。

　　據(jù)無(wú)錫市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月無(wú)錫市區(qū)商品房住宅成交面積為36.03萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7655元/平方米。3月無(wú)錫市區(qū)商品房住宅成交面積為173.09萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為8257元/平方米。成交面積和成交套數(shù)也是翻了幾番。

　　2017年雖然沒(méi)有2016年上漲這么夸張，但是也有所上浮，1月錫市區(qū)商品房住宅成備案均價(jià)9983元/平方米；2月錫市區(qū)商品房住宅成備案均價(jià)10301元/平方米；太湖新城的個(gè)盤(pán)情況也是多盤(pán)進(jìn)行了提價(jià)，提價(jià)的幅度在300-1000元/平方米之間。

　　那么，2018年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，現(xiàn)在人們買(mǎi)房最大的原因是害怕錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)，并非真正的剛需，而且大家對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)往上漲的預(yù)期空前強(qiáng)烈。

　　任志強(qiáng)開(kāi)年首談房?jī)r(jià)，在關(guān)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)上任志強(qiáng)稱“3月份的兩會(huì)馬上召開(kāi)，兩會(huì)開(kāi)完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說(shuō)，貨幣一定是會(huì)貶值的?！痹缜?，他也曾公開(kāi)表示：“我說(shuō)話非常嚴(yán)謹(jǐn)，這10年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)都預(yù)測(cè)對(duì)了”。每次調(diào)控，他都說(shuō)還會(huì)上漲，于是果真就上漲了。他就像傳說(shuō)中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽(yáng)世界，看透了樓市運(yùn)作規(guī)律。中國(guó)房?jī)r(jià)，還會(huì)向任志強(qiáng)所說(shuō)的一樣嗎？很顯然，他已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個(gè)體制機(jī)制運(yùn)作的本質(zhì)。

　　而對(duì)于2018年無(wú)錫樓市，無(wú)錫房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杭衛(wèi)表示：“供需關(guān)系決定價(jià)格，目前無(wú)錫庫(kù)存壓力不大，需求還在，加之2015、2016年高地價(jià)樓盤(pán)的入市，房?jī)r(jià)還是有上升空間的，即便政府管控、限價(jià)，但依然改變不了這些樓盤(pán)高成本的事實(shí)?！?/p>

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示：“無(wú)錫目前庫(kù)存相對(duì)平衡，當(dāng)下政策嚴(yán)控，2018年的市場(chǎng)會(huì)有些壓力，但整體還是看好。高企的成本加上不斷加碼的城建利好，無(wú)錫未來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅還是會(huì)有，只是增漲的速度會(huì)變緩慢而已?！?/p>

　　限購(gòu)、限貸等政策不斷加碼 買(mǎi)房會(huì)更難

　　2017年，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策不斷加碼，信貸不斷收緊，這將對(duì)今年的市場(chǎng)產(chǎn)生持續(xù)性影響，雖然短期內(nèi)無(wú)錫房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，但是購(gòu)房的門(mén)檻卻會(huì)越來(lái)越高，買(mǎi)房越來(lái)越難。

　　比如2017年出臺(tái)的限購(gòu)、限貸等政策，雖然政府是為了抑制炒房，但是依然有很多剛需被誤傷，說(shuō)不定一夜之間你就失去了買(mǎi)房的資格，等你再次擁有購(gòu)房資格時(shí)，房?jī)r(jià)可能又上漲了。

　　此外，銀行的房貸也在不斷收緊，從2017年初到現(xiàn)在，貸款優(yōu)惠取消、利率上浮，給購(gòu)房者增加的壓力可不是一點(diǎn)點(diǎn)，都是真金白銀。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，北京等11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格已低于去年同期水平。專家認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)30多個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，信號(hào)意義大，后續(xù)一些二三線城市房?jī)r(jià)也可能同比負(fù)增長(zhǎng)。

　　一線城市新房?jī)r(jià)格低于去年同期水平

　　2018年首月的樓市依然穩(wěn)字當(dāng)頭。1月份全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長(zhǎng)、幅度變小的態(tài)勢(shì)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，幅度變小說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)控效果顯現(xiàn)，正不斷剔除房?jī)r(jià)泡沫，類似趨勢(shì)預(yù)計(jì)第一季度都會(huì)延續(xù)；正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)說(shuō)明當(dāng)前樓市整體未完全進(jìn)入降價(jià)區(qū)間。

　　在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　從環(huán)比看，有南京、合肥等7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有北京、天津等11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平。

　　另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。

　　“過(guò)去31個(gè)月中，一線城市房?jī)r(jià)保持了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但目前首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，信號(hào)意義大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示，數(shù)據(jù)體現(xiàn)了部分一線城市房?jī)r(jià)已跌至低于2017年初的水平，后續(xù)一些二三線城市也存在這樣的可能。

　　無(wú)錫各地區(qū)最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　濱湖房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　濱湖05月新房均價(jià) 20367 元/m2

　　新吳房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　新吳05月新房均價(jià) 12659 元/m2

　　惠山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　惠山05月新房均價(jià) 11082 元/m2

　　錫山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　錫山05月新房均價(jià) 14388 元/m2

　　梁溪房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　梁溪05月新房均價(jià) 16905 元/m2

　　2018年無(wú)錫房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　每每說(shuō)起“房?jī)r(jià)”一詞，相信很多人都是一把辛酸淚，驀然回首往昔咱無(wú)錫各區(qū)的房?jī)r(jià)濱湖區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)…..各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)可謂逐年水漲船高！

　　《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》無(wú)錫的房?jī)r(jià)再一次逆天！在2016年6月—2017年6月，短短一年之間，無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅，全國(guó)第一！全球第三！

　　2016年初，無(wú)錫8000多的均價(jià)在周邊城市中處于價(jià)值洼地，而且購(gòu)房條件寬松、房貸利率較低，這首先吸引了蘇州等外地購(gòu)房者的目光，帶動(dòng)了第一波上漲。今年年后，改善性需求、學(xué)區(qū)房需求、本地投資需求也加入進(jìn)來(lái)，和外地購(gòu)房者一起促成了第二波上漲。無(wú)錫樓市在經(jīng)歷了這兩撥行情之后，熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)翻番。

　　針對(duì)無(wú)錫房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)?shù)卣啻纬雠_(tái)限購(gòu)限貸限售以及土地政策，尤其是去年10月2日和今年5月20日出的調(diào)控政策，首先是針對(duì)外地人新房限購(gòu)一套，然后二手房也列入限購(gòu)范圍，一步步將投機(jī)炒房者擠出。今年9月25日，無(wú)錫市政府再一次發(fā)布樓市調(diào)控新政，包括外地人限購(gòu)一套、熱點(diǎn)區(qū)域暫停向擁有2套以上住房的本地人出售新房，本市戶籍居民購(gòu)房需社保2年以上，第二次公積金貸款首付比例提至四成等。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪中了解到，調(diào)控之下，無(wú)錫新房備案量在去年10月份以后一直處于低位。

　　今年1-9月份，無(wú)錫房?jī)r(jià)共出現(xiàn)4個(gè)月下跌，2017年初房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌，房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元，環(huán)比下跌2.18%，后受購(gòu)房結(jié)構(gòu)的影響，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)四連漲，不過(guò)房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)平穩(wěn)，最高漲幅為3.19%，最低漲幅為0.32%。6月無(wú)錫房?jī)r(jià)迎來(lái)年內(nèi)第二次下跌，環(huán)比下跌0.80%，不過(guò)，在之后的7月份房?jī)r(jià)再次漲回去，環(huán)比上漲0.83%。10月12日，無(wú)錫交易中心出爐的數(shù)據(jù)顯示，9月無(wú)錫備案均價(jià)9246元/平方米，環(huán)比下降8.13%，迎來(lái)年內(nèi)最大跌幅。房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)暴跌，8月無(wú)錫房?jī)r(jià)環(huán)比下跌5.00%，房?jī)r(jià)首次逼近萬(wàn)元“冰點(diǎn)”，沒(méi)想到9月份房?jī)r(jià)沒(méi)守住萬(wàn)元“關(guān)口”，連續(xù)8個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)首次跌破萬(wàn)元。而且9月25日，無(wú)錫出臺(tái)了9.25新政，目的就是為了貫徹“房住不炒”，遏制投機(jī)性購(gòu)房，讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　無(wú)錫熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　尚錦城C區(qū)

　　綠城玉蘭花園一期

　　中邦城市花園

　　綠地波士頓公館

　　中大諾卡小鎮(zhèn)

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　　目前由于政府調(diào)控，無(wú)錫房產(chǎn)供需關(guān)系混亂，有資金得不一定能買(mǎi)房，有房得不一定能賣房。老大還三令五申的指明房子是用來(lái)住的，不是炒的。2018年房?jī)r(jià)會(huì)回落嗎？

　　來(lái)看看網(wǎng)友們?cè)趺丛u(píng)論無(wú)錫房?jī)r(jià)2018年走勢(shì)

　　網(wǎng)友：

　　利益相關(guān)，這個(gè)月剛在無(wú)錫置換一套房子，從小的換成大的，換到地鐵旁去了。不知道未來(lái)怎么樣，我本身也是置換，算剛需吧。今天看到朋友圈賣房的人發(fā)布了一張圖，寺頭家園安置房拍賣到均價(jià)1萬(wàn)了。旁邊萬(wàn)科1.5萬(wàn)～1.9萬(wàn)的房子說(shuō)是賣空了？！賣空了？！一邊覺(jué)得無(wú)錫這么多房子，這么高價(jià)格怎么哪來(lái)那么多買(mǎi)房子的人？一邊又發(fā)現(xiàn)自己的房子掛出去很快被人收走。這種感覺(jué)，有點(diǎn)魔幻……

　　網(wǎng)友：

　　漲不漲剛需都可以買(mǎi)了，因?yàn)?.26要土拍了。

　　土拍前可能不會(huì)漲價(jià)，但是土拍后肯定不會(huì)降價(jià)。

　　年輕人就別縮在老市區(qū)看無(wú)錫了，現(xiàn)在太湖新城的環(huán)境，錫東新城的環(huán)境，比老市區(qū)好多了。

　　太湖新城有市政府的加持，雪浪小鎮(zhèn)也在建設(shè)，我們也接觸過(guò)很多改善型的置換到蠡湖新城、太湖新城。

　　網(wǎng)友：

　　同樣是錯(cuò)過(guò)了2015-2016年的房?jī)r(jià)黃金底，心塞不已

　　17年初勇敢接盤(pán)，因?yàn)槭莿傂?！但至今沒(méi)備案，銀行利率節(jié)節(jié)高攀，又扎心

　　對(duì)于無(wú)錫房?jī)r(jià)，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該會(huì)盤(pán)旋甚至小跌。會(huì)不會(huì)大跌？要看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。

　　縱然無(wú)錫有很多不足，產(chǎn)業(yè)不夠，人口增加緩慢，但它的發(fā)展我看在眼里，基礎(chǔ)建設(shè)越來(lái)越好，也有區(qū)位優(yōu)勢(shì)。只要國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和領(lǐng)導(dǎo)班子不掉鏈子應(yīng)該還是有很大發(fā)展的。房?jī)r(jià)當(dāng)然也會(huì)發(fā)展。建議需要買(mǎi)房的同志多多關(guān)注，抓住小跌的時(shí)機(jī)上車。

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