2018年房貸利率走勢如何 2018年房貸利率還會漲嗎？

• 2018年5月16日 GuoMeng來源：長沙樓市圖 房貸計算器 一點南寧房產(chǎn) 970 61
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  2018-2023年中國主題公寓行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景預測研究報告

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一年之內(nèi)，房貸利率上漲了多少?從開始的8折上升到8.5折，9折，9.5折，到如今的1.05倍，1.1倍，全國各大銀行，全國大小城市，幾乎無一幸免。貸款利率持續(xù)收緊的信號告訴人們，此時買房需謹慎!

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2018年房貸利率走勢

除了之前銀行發(fā)布的相關(guān)報道，房貸率上浮20%之后，買房貸款的人依然很多。目前，不少銀行表示放貸時間不能保證，部分放款排期已排到明年四五月。甚至有銀行個貸經(jīng)理表示，如果客戶愿意接受首套房利率上浮30%，還是可以拿到貸款的，但如果是按照上浮10%的利率來申請的話，就要等很久。

現(xiàn)在這個時間節(jié)點正好是銀行的房貸額度緊張的時候。從目前情況來看，還可以發(fā)放貸款的銀行放款速度也慢下來了，從申請到發(fā)放可能要等3-4個月時間，更讓人吃驚的消息是，房貸利率這塊預計不會放松，且部分銀行還會有繼續(xù)上浮的趨勢。

雖說房地產(chǎn)長期看人口，短期看金融。從現(xiàn)在來看，短期內(nèi)樓市被銀行貸款所影響，房價怕是漲不動了，但是對于剛需而言，影響非常大，房貸率上浮之后，你還會買房嗎?

個別銀行執(zhí)行首套房利率上浮至30%，貸款買房成奢望。

2018 年4月全國二套房貸款平均利率為 5.91%，較上月上升 0.05BP，漲幅持平于首套房貸款利率。

從監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，4 月長沙 15 家銀行首套房首付均為 3 成，首套房執(zhí)行基準利率上浮從 10% 至 20% 不等，中信、民生、廣發(fā)、光大銀行較基準利率上浮 20%。

從二套房來看，絕大部分二套房首付為 4.5 成，僅長沙銀行二套房首付為 6 成，二套房較基準利率上浮程度從 10% 至 30% 不等，興業(yè)二套房利率上浮 10%，交行、工行、招行、浦發(fā)、長行二套房利率上浮 15%，中行、建行、華夏、農(nóng)行、郵儲、中信二套房利率上浮 20%，民生、廣發(fā)二套房利率上浮 25%，光大二套房利率上浮 30%。

數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：全國超過 20 個二線城市的平均利率已超越一線城市水平，一線城市首套利率目前普遍執(zhí)行基準上浮 5%-10%，二線城市普遍執(zhí)行基準上浮 10-20%。

4 月全國首套房和二套房貸款利率平均值持續(xù)上升，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，從數(shù)值上看二線城市房貸平均值高于一線城市，拉升了整體利率平均值。

該平臺分析認為，當前利率市場變化屬于本輪次中的尾聲階段，利率會保持慣性上升，增速放緩。隨著各地調(diào)整完畢后，利率在總體上漲之后，將會保持先前特點，一線城市利率低于二線城市利率，且低于全國平均利率水平。

與此同時，當前房貸及房產(chǎn)市場入口門檻提高，加大了部分剛需的購房壓力，對小部分剛需影響較大，但未來時間內(nèi)針對整個剛需群體利大于弊是毋容置疑的。違規(guī)資金無法獲到房產(chǎn)投資準入，將會流入其他金融投資領域，同時未來存在房產(chǎn)變現(xiàn)資金流出的可能性。房產(chǎn)市場在完全驅(qū)除投資行為的情況，供需矛盾會呈現(xiàn)緩和，有利于解決房屋居住需求，回歸房屋居住屬性。

從長遠來看，炒房炒地行為將不會再現(xiàn)，以居住為目的的房屋購買消費將占據(jù)交易市場主流，無論資金成本漲幅變化如何，在排除強需求弱供給的影響下，房屋價格將會基于實際的價值小范圍波動，逐漸由偏離價值的畸形價格過渡到以價值為主導的合理價格。未來剛需購房優(yōu)勢明顯，但并不代表優(yōu)惠巨大，正常的房產(chǎn)居住消費將會得到保障。

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