2018-2023年中國商業(yè)地產市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業(yè)地產行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
泉州買房限購政策
國家限貸政策已有時日，各地樓盤接連遇冷的打擊下，泉州限購令細則遲遲未能推出。對于國家限購政策的執(zhí)行，購房成本提高，房產經濟仍在穩(wěn)固上升，消費者購房壓力大，對于泉州限購內容的探討，專業(yè)人士表示，今或明年可能取消。
隨著房地產調控政策的不斷深化，國內多個城市紛紛出臺或實施相關措施，異地置業(yè)人群被納入其中，受到種種購房限制。就泉州而言，雖然沒有限購，但是對于在泉州置業(yè)的外地戶籍人士，在購房貸款方面受到了限制。
根據《泉州中心市區(qū)經濟適用住房分配工作方案》規(guī)定可知，經濟適用住房分配對象主要分為兩大類，一類是具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，并滿足一定條件的群體，另一類就是在泉州工作或通過引進人才途徑來泉的外地戶籍人士。
對于第二類，分別是省部屬、市直(含泉州開發(fā)區(qū))、區(qū)直機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)干部職工的家庭(軍轉干部納入所在單位統一申請);駐泉部隊干部(家屬須在泉州中心市區(qū)工作);經市、區(qū)兩級人事部門認定的引進的中級職稱以上的人才;民營企業(yè)內具備中級以上職稱并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿5年以上(以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準)的技術人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿8年以上的外來務工人員等。
“閩八條”購房新政正式在福建實行 有何影響
8月8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳正式發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這也意味著一直被外界稱為“閩八條”的購房新政正式在我省實行。
據了解，“閩八條”主要內容包括8大條26小條，新政主要內容包括從首套房認定、購房落戶、公積金貸款、二手房買賣、個人住房貸款以及分類調控等多方面提出意見。該文件自2015年8月1日起實施，優(yōu)惠政策有效期一年。
不少業(yè)界人士認為，“閩八條”的出臺對房地產市場來說是利好消息，但關鍵還在于落實，特別是銀行方面的執(zhí)行力度。
亮點一：省內購房不再限購 廈門購房需求將增加
“閩八條”明確，在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。
根據此前的政策，福州、廈門實行限購政策。非廈門戶籍居民家庭在廈門買房“門檻”的認定標準是，提供自購房之日起前2年在廈門累計繳納1年以上的納稅證明或社保繳交證明。
一直以來，廈門的購房群體有相當一部分來自泉州地區(qū)的客戶，其中又以晉江、石獅的人最多。業(yè)內人士認為，此次新政的實施，將會增加晉江和石獅人到廈門購房的需求?！皬沫h(huán)境和教育條件比較，廈門對于不少晉江和石獅人有相當大的吸引力?！?/p>
亮點二：還清貸款不納入套數認定
家庭購買首改房享首套政策優(yōu)惠
此次“閩八條”當中，對于首套房的認定無疑是核心當中的核心。因為對普通購房者來說，如果是首套房將享受相關的優(yōu)惠政策，如首付只需三成、貸款利率優(yōu)惠等。
“閩八條”明確，購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。家庭購買首改房(指首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等)按首套房認定。
此外，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
而新政出臺前，在晉江商業(yè)貸款買房時認定首套房的標準：認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房提供貸款。利率方面，商業(yè)貸款購買首套房利率為7.05%，首付最少三成;而二套房首付最少六成。
亮點三：普通商品房認定門檻降低
擴大享受優(yōu)惠政策范圍
新政明確，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬于普通商品住房。
此前，根據泉州市人民政府《關于研究促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展工作會議紀要》([2008]162號)的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144平方米以下;三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 1.44倍以下。以晉江2013年7月-12月份銷售樓盤的商品住房進行測算，這一價格為9913元/平方米。
兩者比較，可以看出新政對于普通商品房的價格沒有限制，換句話說，擴大可享受優(yōu)惠政策的范圍。
亮點四：加快住房貸款發(fā)放
支持異地購房者住房按揭貸款
“閩八條”明確，各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求，加快受理、審批、發(fā)放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應當支持。
政策特點：
（一）收緊限購，抑制投機炒房行為。收緊非本市戶籍家庭購房資格，進一步抑制市外投機炒房行為，讓住房進一步回歸居住屬性。
（二）立足實際，促進區(qū)域平衡發(fā)展。針對廈福交界房地產過熱，本次調整始終堅持“因城施策，分類調控”的原則，立足泉州房地產市場發(fā)展實際，對泉州部分區(qū)域進行政策加碼，有效促進房地產市場發(fā)展，實現全市均衡發(fā)展。
?。ㄈ┐龠M市場降溫，保持房價合理。本輪房地產政策調整，向社會傳達政府加強房地產調控的決心，給市場傳導穩(wěn)定房價的明確信號，消除關于泉州市房地產市場過熱的不實言論，進一步抑制投機炒房行為，保持房價合理，讓市民能夠樂業(yè)安居。
?。ㄋ模┯行胶夤┬桕P系，緩解庫存短缺突出問題。本輪調整通過進一步收緊非本市戶籍家庭的購房資格，能進一步抑制周邊城市的外溢購房需求，有效平衡供需關系，為下一步加大土地供應，加快項目上市，平衡供需矛盾爭取時間。
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