北京房產(chǎn)證辦理流程 北京二手房的契稅政策

• 2018年5月18日 FanTianQing來(lái)源：吉屋網(wǎng)、北京吉屋網(wǎng) 1448 96
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

北京房產(chǎn)證辦理流程、北京二手房的契稅政策。

北京房產(chǎn)證如何辦理？

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

第2步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收白條，那是沒(méi)有用的。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

作 為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證，這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法， 可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改，不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)特別麻煩。

如何辨別房產(chǎn)證樣本的真假？

由 于在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中時(shí)常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買房人權(quán)益受損害，因此，國(guó)務(wù)院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一 樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會(huì)減少假房產(chǎn)證的危害，但審判實(shí)踐中應(yīng)特別注意與這些措施有關(guān)的一些問(wèn)題。

要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：

(1)按國(guó)務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書(shū)用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書(shū)用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。

(2) 判斷真假房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒(méi)有使用統(tǒng)一印制的帶 有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn) 證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真 的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。

北京二手房的契稅政策以及怎么收？

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所得者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

應(yīng)繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、房屋贈(zèng)予和買賣等。

征收依據(jù)：按照1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》、《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》等相關(guān)政府文件的要求，北京市二手房交易，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，頭次購(gòu)買90-140平米的普通住房稅率1.5%，140平米以上及二套購(gòu)房統(tǒng)一3%。又2010年9月29號(hào)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，文件規(guī)定二手房交易過(guò)程中對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

綜上，北京目前二手房交易的契稅政策為：

另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅如下優(yōu)惠政策

1. 賣公房前后一年買房，祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受契稅減免優(yōu)惠。

計(jì)算方法：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網(wǎng)簽價(jià)-賣房的網(wǎng)簽價(jià)）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價(jià)低于賣房的成交價(jià)，則契稅全免；差額部分可以繼續(xù)使用】。

2.北京市拆遷戶的直系親屬用拆遷補(bǔ)償款新購(gòu)房產(chǎn)享受減免契稅的優(yōu)惠。

計(jì)算方法：若新網(wǎng)簽價(jià)格大于拆遷補(bǔ)償款，按照差額繳契稅；若拆遷補(bǔ)償價(jià)格大于網(wǎng)簽價(jià)格，免征契稅（差額部分可以繼續(xù)使用）。

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