房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有影響？

• 2018年6月6日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 355 16
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)會(huì)展市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。會(huì)展行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收很多的朋友們還不知道是怎么征收，不太了解房產(chǎn)稅征收會(huì)不會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收很多的朋友們還不知道是怎么征收，不太了解房產(chǎn)稅征收會(huì)不會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

房產(chǎn)稅如何征收?

房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：

一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有影響?

我們知道，由于過(guò)去10多年在房產(chǎn)稅問(wèn)題上的誤導(dǎo)，很多民眾以為房產(chǎn)稅可以抑制房?jī)r(jià)的上漲。從理論及歐美等國(guó)的實(shí)踐看，建立在土地權(quán)屬永久基礎(chǔ)上的房產(chǎn)稅作為持有環(huán)節(jié)的稅收，通過(guò)增加房東的持有成本而能夠促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。但是，這種房?jī)r(jià)的回歸并不是各國(guó)征收房產(chǎn)稅的直接目的。

筆者研究了很多國(guó)家房產(chǎn)稅的征收目的，大多就是為地方征收提供最主要的財(cái)政收入。特別是，各國(guó)的地方政府，在征收房產(chǎn)稅時(shí)，制度設(shè)計(jì)上盡可能的不引發(fā)房?jī)r(jià)的劇烈波動(dòng)。而中國(guó)的房產(chǎn)稅在設(shè)計(jì)之初，就背負(fù)其讓房?jī)r(jià)回歸的政策使命。

但實(shí)際上，就房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單邏輯而言，影響房?jī)r(jià)的因素非常多：供需關(guān)系、土地制度、投機(jī)因素、貨幣供應(yīng)等等，都可能影響房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅本身可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，但不會(huì)成為影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的決定性因素。

必須承認(rèn)，房產(chǎn)稅是一項(xiàng)重大的改革工程，其影響遍及政府、開(kāi)發(fā)商和每一個(gè)民眾。對(duì)此應(yīng)嚴(yán)密論證，科學(xué)評(píng)估，慎重推行，而不能為了某種極其功利主義的目的而急于推出。特別是，絕對(duì)不能為了政府短期的增收目的而征收。在對(duì)于房產(chǎn)稅的目的，房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)，房產(chǎn)稅的具體制度細(xì)節(jié)都還存在巨大分歧的時(shí)候，就輕易斷言這兩年就開(kāi)始實(shí)施，實(shí)在是違背基本常識(shí)。美國(guó)首席大法官馬歇爾曾經(jīng)意味深長(zhǎng)地指出：“征稅的權(quán)力事關(guān)毀滅的權(quán)力?！碧貏e是在房產(chǎn)稅這樣的重大問(wèn)題上，一定要系統(tǒng)設(shè)計(jì)，全盤(pán)考慮，形成合理的立法方案。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡