貸款買房年限和貸款額度的影響因素

• 2018年6月7日 HaoChenChong來源：房天下 929 58
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  2018-2023年中國(guó)中等教育市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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房子的價(jià)格不低，全款買房對(duì)于大多數(shù)人來說壓力很大，所以很多人會(huì)選擇貸款買房，并且為了減輕還款壓力，很多人也選擇了較長(zhǎng)的貸款期限和較高的額度。

房子的價(jià)格不低，全款買房對(duì)于大多數(shù)人來說壓力很大，所以很多人會(huì)選擇貸款買房，并且為了減輕還款壓力，很多人也選擇了較長(zhǎng)的貸款期限和較高的額度。

一、影響貸款買房年限的因素

因素1、貸款人年齡

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限(女性不能超過60歲，男性不能超過65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

因素2、房齡

一般情況下，一手房的房貸期限為：房齡+還款年限≤40年;而二手房的房貸年限為：房齡+還款年限≤35年。

也就是說，住房的房齡越長(zhǎng)，房貸期限就越短。需要了解的是，二手房的房齡如果超過20年，就不容易獲得貸款，有的銀行會(huì)要求提高首付比例，有的銀行直接不予受理。

因素3、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款的期限與借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是相關(guān)的，一般來說，經(jīng)濟(jì)收益相對(duì)較大、工作收入穩(wěn)定的借款人，銀行建議的貸款期限相對(duì)較短，如果是收入情況相對(duì)較差，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的借款人，銀行會(huì)以降低還款風(fēng)險(xiǎn)以更長(zhǎng)的貸款期限為借款人發(fā)放貸款。

因素4、信用記錄

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告。如果報(bào)告顯示個(gè)人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長(zhǎng);反之，若近期內(nèi)有逾期還款記錄出現(xiàn)，借款人獲得的貸款期限較短，因?yàn)樵谶@種情況下，銀行認(rèn)為你的還款意愿不強(qiáng)，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，便不會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款。

二、影響貸款額度的因素有哪些?

因素1、個(gè)人信用問題

個(gè)人信用貸款是借款人憑個(gè)人信用申請(qǐng)的貸款，如果個(gè)人信用有“污點(diǎn)“的話，別說拿到高額貸款了，能否跨進(jìn)貸款門檻都是個(gè)難題。

因素2、個(gè)人及家庭工作、收入情況

工作固定、收入穩(wěn)定且較高的借款人申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，比較受貸款機(jī)構(gòu)青睞，而且比較容易拿到高額度貸款，尤其是諸如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位員工等穩(wěn)定職業(yè)人群更受貸款機(jī)構(gòu)歡迎。

因素3、還款能力

不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

因素4、財(cái)力證明

申請(qǐng)個(gè)人信用貸款時(shí)，若借款人能提供房產(chǎn)證、車輛行駛證、有價(jià)證券等證明材料，可有效提高信用貸款額度。

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