這些房產(chǎn)產(chǎn)權不能買賣!

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 677 39
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  2018-2023年房產(chǎn)交易管理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

購買二手房時，有些房子受產(chǎn)權性質(zhì)限制的，不能上市交易。

購買二手房時，有些房子受產(chǎn)權性質(zhì)限制的，不能上市交易。

1、 公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。

2、 回遷房

回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

3、 經(jīng)濟適用房

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。

若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

4、 軍產(chǎn)房

出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關部門的許可才行。

5、 限價房

購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房，要按照屆時同地段普通商品房價格和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

6、 央產(chǎn)房

上市交易要滿足以下條件：

(1)原產(chǎn)權單位已經(jīng)建立住房檔案。

(2)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證。

(3)有超標情況但已在原產(chǎn)權單位作過超標處理。

(4)不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房;不屬于黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的住房。

(5)央產(chǎn)房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規(guī)定。

符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點經(jīng)紀公司，或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。

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