二手房過戶費怎么算 過戶流程是怎樣的

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 488 26
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題。

作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

一、營業(yè)稅

2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

二、契稅

現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

三、個人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

四、印花稅

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

五、評估費

你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

六、中介費

你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

七、其它費

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!

具體標準：

普通住宅：房產(chǎn)證不過2年的：營業(yè)稅銷售價格5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。

已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%);個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方;工本費80元。

非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5%的營業(yè)稅;1%的個人所得稅;1%的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。

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