京首批限價(jià)房房源拉低市場(chǎng)均價(jià)

• 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 996 63
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6月8日下午，在北京市住建委官方網(wǎng)站新公布的“預(yù)售許可預(yù)告”中，三個(gè)限價(jià)房的項(xiàng)目名稱赫然在列，其中包括位于大興區(qū)的瀛錦苑以及位于房山區(qū)的舒朗苑和尚錦佳苑。

6月8日下午，在北京市住建委官方網(wǎng)站新公布的“預(yù)售許可預(yù)告”中，三個(gè)限價(jià)房的項(xiàng)目名稱赫然在列，其中包括位于大興區(qū)的瀛錦苑以及位于房山區(qū)的舒朗苑和尚錦佳苑。與此同時(shí)，以上樓盤的銷售人員也確認(rèn)了項(xiàng)目開(kāi)盤在即的消息。

記者了解到，這三個(gè)項(xiàng)目的合計(jì)銷售面積將達(dá)到23.14萬(wàn)平方米，總貨值在95億元左右。與此同時(shí)，北京當(dāng)前所有限價(jià)房總量約在4.5萬(wàn)套左右，合計(jì)貨值約為3000億元。而上個(gè)月，北京市住建委關(guān)于限價(jià)房銷售辦法的出爐也成為這批房源入市的前兆。

分析師認(rèn)為，按照北京之前的市場(chǎng)成交面積和金額，這3個(gè)項(xiàng)目的入市簽約將直接拉低北京2018年上半年市場(chǎng)均價(jià)2%~3%，而其他非限價(jià)房項(xiàng)目的預(yù)售定價(jià)將有望平穩(wěn)。與此同時(shí)，隨著限價(jià)房政策的明確，其余限價(jià)房項(xiàng)目也有望加快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

有項(xiàng)目將于本周日開(kāi)盤

最近一個(gè)月，北京限價(jià)房要入市的消息在地產(chǎn)圈里廣泛流傳。而所謂限價(jià)房，指的便是按照北京2016年發(fā)布的“930新政”中，房企依據(jù)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”規(guī)則拿地所建設(shè)的項(xiàng)目。因此，這類房源的特殊性就在于其最高單價(jià)在一早就被政府作出了限制。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢土地交易信息了解到，就本次取得預(yù)售許可的三個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，位于房山區(qū)的尚錦佳苑(又稱金樾和著)與舒朗苑(又稱旭輝城)的銷售價(jià)格均規(guī)定為均價(jià)不超過(guò)38994元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)40944元/平方米。而位于大興區(qū)的瀛錦苑(又稱瀛海府)的銷售均價(jià)應(yīng)不超過(guò)52449元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55071元/平方米。

6月8日下午，北京多個(gè)購(gòu)房置業(yè)群中流傳出了“瀛海府將于明日開(kāi)盤”消息。對(duì)此，記者以購(gòu)房者身份致電其銷售人員，對(duì)方告知，該項(xiàng)目的開(kāi)盤時(shí)間還未確定。而另一樓盤金樾和著的銷售人員則稱，其項(xiàng)目將于6月10日開(kāi)盤;旭輝城方面同樣表示，最晚將于6月10日有銷售動(dòng)作。不過(guò)若按照北京住建委此前有關(guān)“商品房取得預(yù)售許可三天內(nèi)必須開(kāi)盤”的規(guī)定，以上三個(gè)項(xiàng)目在近期入市已成為大勢(shì)所趨。

根據(jù)記者此前的走訪了解，以上項(xiàng)目在最近一段時(shí)間正積極開(kāi)展著蓄客計(jì)劃。其中金樾和著更是在上月限價(jià)房銷售辦法意見(jiàn)稿出臺(tái)前后便開(kāi)啟了驗(yàn)資登記，其規(guī)定有意向的購(gòu)房者需提供100萬(wàn)元的資產(chǎn)證明，以此為前提將其列入購(gòu)房搖號(hào)的名單當(dāng)中。

業(yè)內(nèi)專家表示，本次入市的限價(jià)房位于房山和大興，處于較好的地段，同時(shí)其房源較多、戶型合適、價(jià)格也不貴，因此認(rèn)購(gòu)方面的性價(jià)比還是比較高的。

限價(jià)房將拉低新房均價(jià)

本次三個(gè)項(xiàng)目的入市可謂被地產(chǎn)圈寄予“厚望”，對(duì)于拉低北京新房均價(jià)以及補(bǔ)充供應(yīng)量也將產(chǎn)生一定效果。

中原地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目合計(jì)面積達(dá)到23.14萬(wàn)平方米，貨值在95億元左右。而按照北京之前的市場(chǎng)成交面積和金額，這23萬(wàn)平方米簽約后，對(duì)北京目前市場(chǎng)均價(jià)來(lái)說(shuō)，能夠降低2%~3%。其他非限價(jià)房項(xiàng)目的預(yù)售定價(jià)也有望平穩(wěn)。

記者了解到，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年來(lái)的所有土地全部限價(jià)。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京目前限價(jià)房的可銷售面積大約有440萬(wàn)平方米，數(shù)量在4.5萬(wàn)套左右，總體貨值預(yù)估在3000億元左右。

分析師說(shuō)道，從市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏看，140平方米以內(nèi)的商品房(含保障房)在2018年截至日前只有5044套供應(yīng)，大量的限價(jià)房都屬于這部分項(xiàng)目中。隨著項(xiàng)目的輸入，市場(chǎng)供應(yīng)量有望加速。

而根據(jù)北京住建委上月出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比不高于85%時(shí)，將被收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。但本次獲批的三個(gè)項(xiàng)目并不符合這一條件。

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