2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
為遏制快速上漲的房價(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
自去年11月開始，湖北宜昌的新房價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國前十。為遏制快速上漲的房價(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。
燙手宜昌限售降溫
“這一次，終于輪到有點(diǎn)發(fā)燙的宜昌了。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事李國政在接受記者采訪時(shí)表示，受武漢房價(jià)快速上漲的溢出效應(yīng)影響，再疊加宜昌本地大量的棚改貨幣安置需求，以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求，多重因素助推宜昌房價(jià)近兩年來大幅上漲。
近兩年，品牌房企加速進(jìn)入宜昌，掀起土地拍賣市場熱潮，地價(jià)連創(chuàng)新高。此外，市場成交也異?；鸨Ｉ显乱瞬渤山簧唐纷≌?769套，環(huán)比漲幅高達(dá)70%，且住宅庫存消化周期不到5個(gè)月，進(jìn)入警戒線狀態(tài)。
3日深夜，宜昌市突然下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
同時(shí)，對商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。
不過，克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，宜昌的這一限售政策力度明顯不足，一方面是限售年限僅2年，相較武漢、成都等城市3年的限售，時(shí)間略短;另一方面，2年限售期是從網(wǎng)簽合同日算起，與其他城市要取得產(chǎn)證之日起算，政策相對較為寬松。
三四線城市房價(jià)出現(xiàn)波動
2017年3月，廈門率先針對個(gè)人出臺限制交易的措施，明確新購買住房后，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已經(jīng)成為繼限購、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。
研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。剛剛過去的5月份，全國就有超過40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí)，調(diào)控城市明顯從熱點(diǎn)的一二線向周邊三四線蔓延。
事實(shí)上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分三四線城市的房價(jià)出現(xiàn)了波動。
國家統(tǒng)計(jì)局今年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅超過1%的16個(gè)城市中，三四線城市多達(dá)10個(gè)，其中丹東漲幅最快，環(huán)比上漲2%。
戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱，房價(jià)短時(shí)間的過快上漲往往預(yù)示著市場過熱及投機(jī)炒房的可能性較高。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是為了進(jìn)一步打擊投機(jī)炒房行為向“防守”相對薄弱的三四線城市下沉，持續(xù)強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，將市場引導(dǎo)并調(diào)整至良性的道路區(qū)間。
未來三到五年，三四線城市整體仍將處于棚戶區(qū)改造的高峰期，貨幣化安置的普及將不斷激發(fā)更多的購房需求，保守估計(jì)三四線城市的房價(jià)仍將在一段時(shí)間內(nèi)處于歷史高位。
戴德梁行認(rèn)為，三四線城市房價(jià)上漲需防止“泡沫化”，堅(jiān)守“房住不炒”原則，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房的行為，不能讓房地產(chǎn)市場在三四線城市失控。預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)對三四線城市住宅市場的調(diào)控政策將依舊集中在對擾亂市場等投機(jī)行為的精準(zhǔn)打擊上。
此外，亦需滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購房需求，防止“一刀切”后造成誤傷。
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