商品房交房的基本流程是哪些

• 2018年6月12日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 256 9
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  2018-2024年中國(guó)氣象服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。氣象服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

積攢多年的積蓄好不容易買了一套商品房，但是你知道商品房交房的基本流程是什么?

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第一步：通知交房

開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

第二步：驗(yàn)明購(gòu)房身份

購(gòu)房者需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書(shū)到開(kāi)發(fā)商那里驗(yàn)明購(gòu)房身份。

第三步：查看入伙資料

要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

第四步：現(xiàn)場(chǎng)勘查(驗(yàn)房)

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，注意以下常見(jiàn)問(wèn)題

1、屋頂、門(mén)窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。

2、門(mén)窗是否能夠順暢開(kāi)合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門(mén)窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門(mén)而言，還要檢查其門(mén)鈴是否正常。

3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開(kāi)裂現(xiàn)象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，24小時(shí)后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。

6、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\(yùn)轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。

7、房屋面積、空間長(zhǎng)寬、凈高是否符合合同約定。

驗(yàn)房時(shí)做好問(wèn)題記錄，出現(xiàn)以上問(wèn)題時(shí)可參考購(gòu)房合同處理，小問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商修整，大問(wèn)題則慎重對(duì)待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以要求退換房并由房開(kāi)商承擔(dān)損失。

第五步：簽署房屋驗(yàn)收交接表

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或問(wèn)題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表。

第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同

費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)(契稅、維修基金、水電氣等開(kāi)戶費(fèi))、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)(物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi))。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第七步：領(lǐng)取鑰匙

在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門(mén)禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

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