消費(fèi)者買房稅費(fèi)有哪些？

• 2018年6月22日 HaoChenChong來源：房天下 445 22
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  2018-2024年塑料飾品市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

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購買房屋是屬于一種交易行為，交易一旦發(fā)生，就會(huì)涉及到稅費(fèi)的繳納，對(duì)于大多數(shù)的人來說，買房子都是人生一件大事，買房不僅僅是錢到位就可以的，買房的流程又比較復(fù)雜，需要我們花很多心思。

購買房屋是屬于一種交易行為，交易一旦發(fā)生，就會(huì)涉及到稅費(fèi)的繳納，對(duì)于大多數(shù)的人來說，買房子都是人生一件大事，買房不僅僅是錢到位就可以的，買房的流程又比較復(fù)雜，需要我們花很多心思。

一、買房稅費(fèi)有哪些

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元

2、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%

2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

二、什么時(shí)候交稅費(fèi)

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房價(jià)格占售房價(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房價(jià)格>=售房價(jià)格減免額=應(yīng)納稅額。

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