小區(qū)的物業(yè)費(fèi)到底包括哪一些費(fèi)用？

• 2018年6月27日 HaoChenChong來源：房天下 516 28
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現(xiàn)如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注。物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理分為多個等級，每個等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

現(xiàn)如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費(fèi)的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注。物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理分為多個等級，每個等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些

1、小區(qū)管理費(fèi)

小區(qū)的管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、小區(qū)清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

小區(qū)的清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)用、水費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)和景觀維護(hù)費(fèi)等等。

3、小區(qū)的相關(guān)費(fèi)用與人員工資

小區(qū)的相關(guān)費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)以及一些工具用品、水電費(fèi)用等等。一般情況下，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班費(fèi)用等等。

物業(yè)費(fèi)偏高怎么辦

1、建立業(yè)主委員會

國家對物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果大家對物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。

當(dāng)然，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非物業(yè)公司一家制定，如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以進(jìn)行召開業(yè)主大會來討論決定，由業(yè)主委員會代表業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。作為小區(qū)的業(yè)主，如果對物業(yè)有不滿意的地方，都可以通過業(yè)主委員會進(jìn)行映。

2、向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴要求整頓物業(yè)

如果物業(yè)費(fèi)相比其他的小區(qū)明顯偏高，那么可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。針對商品房的物業(yè)收費(fèi)，相關(guān)部門對其收費(fèi)價格并沒有明確的限制，執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)來制定。

根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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