香港樓市新政落地 香港財(cái)政司司長(zhǎng)：香港樓市現(xiàn)階段不適宜“減辣”

• 2018年7月3日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 426 21
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

香港特區(qū)政府公布房屋政策新措施后的首個(gè)周末，樓市整體交易仍然平穩(wěn)。

據(jù)香港媒體報(bào)道，香港特區(qū)政府公布房屋政策新措施后的首個(gè)周末，樓市整體交易仍然平穩(wěn)，據(jù)四間代理商各自統(tǒng)計(jì)，6月30日至7月2日，十大屋苑錄得8宗至18宗成交。由于沒(méi)有大型新盤(pán)推出，一手成交過(guò)去3日僅120宗，屬近月偏低水平。業(yè)界認(rèn)為，由于本周新盤(pán)欠缺焦點(diǎn)，令市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力流入二手市場(chǎng)，但隨著未來(lái)多個(gè)新盤(pán)登場(chǎng)，預(yù)期短期二手承接或受壓。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)，6月30日至7月1日十大藍(lán)籌屋苑合共錄得10宗買(mǎi)賣(mài)成交，按周統(tǒng)計(jì)并無(wú)升跌。若加上7月2日，3日則有12宗成交。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，特區(qū)政府積極協(xié)助市民購(gòu)房，有利樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。房屋政策公布后首個(gè)周末，二手成交保持穩(wěn)定，然而，礙于多個(gè)屋苑房源短缺，二手表現(xiàn)難以有大突破。香港置業(yè)于周末則錄得8宗成交，較上周增加3宗。

據(jù)報(bào)道，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，特區(qū)政府公布新政后，普遍買(mǎi)家對(duì)樓市前景表示樂(lè)觀，加上本周末市場(chǎng)沒(méi)有焦點(diǎn)一手新盤(pán)，令購(gòu)買(mǎi)力回流二手。

他認(rèn)為特區(qū)政府出臺(tái)新政積極增加供應(yīng)，協(xié)助市民購(gòu)房置業(yè)，料對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展有正面影響。中原地產(chǎn)周末十大屋苑有14宗成交，按周急升1.3倍，6月30日至7月2日共錄18宗成交。

利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為，特區(qū)政府新近推出的措施中，其中主要針對(duì)一手地產(chǎn)商的囤貨征收空置稅，而對(duì)大眾市民則以協(xié)助置業(yè)購(gòu)房為主。待市場(chǎng)正式消化這些消息后，相信會(huì)刺激二手市場(chǎng)的交易。

廖偉強(qiáng)還表示，今次新政并非針對(duì)整體樓市加強(qiáng)調(diào)控，而是把資助房屋及私人住宅市場(chǎng)進(jìn)行清晰的雙軌發(fā)展，透過(guò)低折扣率及把私營(yíng)房屋的土地轉(zhuǎn)為公營(yíng)房屋的這兩個(gè)做法，確能幫助中低收入人士置業(yè)安居，對(duì)整體樓市甚至社會(huì)都有莫大裨益。

香港財(cái)政司司長(zhǎng)：執(zhí)行樓市措施時(shí)必須謹(jǐn)慎 不會(huì)輕易作出調(diào)整

7月1日，香港特別行政區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在出席電視節(jié)目后對(duì)媒體表示，樓市在過(guò)去數(shù)月升勢(shì)頗急，交易量也大，政府不適宜在現(xiàn)階段“減辣”。

陳茂波說(shuō)，各項(xiàng)需求管理措施推出時(shí)，都有特定市場(chǎng)背景。他不會(huì)回應(yīng)會(huì)否推出新的“辣招”，以免被人利用來(lái)“鼓吹”市民入市。至于會(huì)否“減辣”，他指出，樓市在2015年10月至2016年3月曾出現(xiàn)輕微調(diào)整，當(dāng)時(shí)有人提出政府是否應(yīng)該“減辣”，但那次調(diào)整只維持很短時(shí)間，樓市接著反彈。

陳茂波認(rèn)為當(dāng)局執(zhí)行樓市措施時(shí)，必須謹(jǐn)慎和觀察變化，不會(huì)輕易作出調(diào)整，并盡量避免調(diào)整步伐令樓市“火上加油”。

談及按揭成數(shù)，陳茂波指現(xiàn)階段也不適宜放寬，因?yàn)闃鞘心壳坝行┛簥^，而且利率趨升無(wú)可避免。雖然過(guò)去兩個(gè)月最優(yōu)惠利率并未調(diào)整，但同業(yè)拆息上升，市民供樓的金額也隨之增加。他預(yù)期美國(guó)9月和12月都會(huì)加息，香港有很大機(jī)會(huì)在下半年跟隨加息。加上未來(lái)樓宇供應(yīng)量會(huì)增加，在這個(gè)階段放寬按揭措施會(huì)讓供款能力較低的市民在樓價(jià)高位時(shí)購(gòu)入物業(yè)。

陳茂波又表示，知道市民難以負(fù)擔(dān)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)，因此政府在資助出售單位方面下了很大決心，希望幫助更多市民置業(yè)。

根據(jù)港媒報(bào)道，香港行政長(zhǎng)官林鄭月娥在7月1日慶祝香港特區(qū)成立21周年酒會(huì)后，對(duì)媒體表示，在10月發(fā)表的施政報(bào)告中將會(huì)交代增加土地供應(yīng)的方案。她同時(shí)表示，樓市“辣招”現(xiàn)時(shí)不會(huì)撤銷，目前只能不加辣也不減辣。

對(duì)于有建議限制外來(lái)人士買(mǎi)樓，她表示，限制非港人買(mǎi)樓要防“好心做壞事”，限購(gòu)政策現(xiàn)階段未適合，但不代表日后完全不考慮。而放寬物業(yè)按揭成數(shù)恐令樓市更熾熱，政府目前無(wú)計(jì)劃放寬按揭。

6月29日，香港政府公布了6項(xiàng)房屋政策新措施，包括建議就空置一手私人住宅單位征收應(yīng)課差餉租值兩倍的“額外差餉”（即“空置稅”），以及修改“預(yù)售樓花同意方案”，規(guī)定發(fā)展商每次推售住宅單位的數(shù)目，均不能少于同意書(shū)上涵蓋單位總數(shù)的20%等。

對(duì)此，陳茂波在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)文對(duì)此做了進(jìn)一步解釋說(shuō)明。他說(shuō)，“我們留意到一些已落成但仍未售出的一手樓單位，在數(shù)量上及占潛在供應(yīng)的比例上有上升的趨勢(shì)。因此，我們希望通過(guò)‘額外差餉’，減低發(fā)展商在單位落成后‘不租不賣(mài)’的誘因，讓新落成的單位能有效地送到市場(chǎng)，供市民購(gòu)買(mǎi)或租用。加上修改‘預(yù)售樓花同意方案’，減少發(fā)展商以擠牙膏方式賣(mài)樓的空間，盡量促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。”

對(duì)于市場(chǎng)認(rèn)為一手空置單位數(shù)量上并不多，質(zhì)疑“額外差餉”措施的效用，陳茂波指出，在考慮這項(xiàng)措施時(shí)，不能只著眼于目前已落成的一手空置單位，而必須考慮未來(lái)房屋落成的趨勢(shì)，以及發(fā)展商手上持有可以隨時(shí)出售的貨量。根據(jù)政府估計(jì)，過(guò)去五年（即2013至2017年），住宅落成量是平均每年13500個(gè)。未來(lái)五年落成量平均每年約21000個(gè)，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以來(lái)的新高。此外，在4月底，發(fā)展商手上可隨時(shí)發(fā)售的單位達(dá)18,500個(gè)；除此以外，他們手上已符合申請(qǐng)“預(yù)售樓花同意書(shū)”資格的樓盤(pán)，合共可提供的單位達(dá)28000個(gè)。

根據(jù)中原地產(chǎn)7月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月27日，2018年6月一手私人住宅方面，6月份暫錄1703宗及246.8億港元。預(yù)測(cè)整月登記為2000宗及280億港元，較5月份的747宗及132.7億港元，顯著上升1.7倍及1.1倍。中原地產(chǎn)表示，5月香港一手市況明顯轉(zhuǎn)旺，多個(gè)新盤(pán)緊接推出市場(chǎng)，成交金額有望創(chuàng)2017年4月份386.3億港元后14個(gè)月新高。

按半年方面， 2018年上半年暫錄7241宗，總值1073.8億元。預(yù)計(jì)整個(gè)上半年有7540宗及1100億港元，分別按半年下跌13.7%及上升3.5%。自2016年下半年起計(jì)，一手住宅成交金額將連續(xù)4個(gè)半年度高企1000億港元水平以上。

二手私人住宅方面，香港6月份暫錄得3845宗，總值324.2億港元。中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)整月登記為4300宗及360億港元，較5月份的4456宗及380.1億港元下跌3.5%及5.3%。二手市場(chǎng)持續(xù)暢旺，帶動(dòng)登記數(shù)字連續(xù)3個(gè)月高企4000宗以上及350億港元附近。

按半年方面， 2018年上半年暫錄23943宗，總值1968.4億元。預(yù)計(jì)整個(gè)上半年約24400宗及2000億港元，分別按半年度上升27.5%及35.4%。估計(jì)金額將創(chuàng)2011年上半年2030.4億港元后的14個(gè)半年度新高，宗數(shù)將創(chuàng)2014年下半年24656宗后的7個(gè)半年度新高。

“有見(jiàn)及此，我們有必要采取前瞻性措施，促使這些供應(yīng)能早日推出市場(chǎng)，確保政府增加私人住宅用地和房屋供應(yīng)的努力，能取得確切和適時(shí)的實(shí)效?！彼f(shuō)，“至于有意見(jiàn)認(rèn)為‘額外差餉’的措施應(yīng)擴(kuò)展至二手住宅物業(yè)，根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)字，現(xiàn)時(shí)二手住宅單位的空置率只有百分之三點(diǎn)幾，因此我們認(rèn)為目前無(wú)須針對(duì)二手住宅物業(yè)提出‘額外差餉’措施。"

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