調(diào)控堵漏升級(jí)進(jìn)入新階段 下半年樓市或迎真拐點(diǎn)

• 2018年7月2日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 832 51
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

調(diào)控堵漏升級(jí)進(jìn)入新階段，下半年樓市或迎真拐點(diǎn)。

下半年樓市走勢(shì)如何？

隨著近日住建部等七部委在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

本輪樓市調(diào)控可謂范圍大、頻率高、力度強(qiáng)，哪里過熱哪里就有政策出臺(tái)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。貝殼研究院進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，自2016年四季度開始的本輪調(diào)控至今，全國(guó)累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了135條限購(gòu)政策，176條限貸政策，15個(gè)城市實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸，51個(gè)城市外加海南全省實(shí)行限售。其中，北京共計(jì)發(fā)布調(diào)控政策30余次，海南從去年調(diào)控以來共出臺(tái)了14次調(diào)控政策。

接受媒體采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控政策依然從緊，經(jīng)過住建部等七部委聯(lián)合整治后，在資金面收緊的背景下，樓市或迎來真正拐點(diǎn)。

投機(jī)炒房抬頭調(diào)控堵漏升級(jí)

上半年，多地樓市調(diào)控持續(xù)收緊，部分弱二線和三四線城市紛紛出臺(tái)新政，這些城市多為前期房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，如東北、西北、西南等省會(huì)城市及海南等有利好政策預(yù)期的地區(qū)。盡管在持續(xù)調(diào)控下全國(guó)樓市整體平穩(wěn)，部分前期調(diào)控徹底或經(jīng)歷多輪加碼的城市市場(chǎng)降溫明顯，但仍有部分地區(qū)出現(xiàn)了過熱苗頭，“搶房大戰(zhàn)”不斷上演，原因除了部分城市政策環(huán)境相對(duì)寬松外，還與有些城市實(shí)行了人才政策有關(guān)，再加上新房限價(jià)政策造成的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，更加激化了供需矛盾，特別是重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、西安、杭州等地樓市明顯升溫，市場(chǎng)交易活躍、量?jī)r(jià)齊升。

“上半年，部分熱門城市實(shí)行限價(jià)之后，搶房比較火爆，所以有些城市出臺(tái)搖號(hào)制度，搖號(hào)反而使整個(gè)新房銷售更加火爆，成千甚至上萬人去參與搖號(hào)成為熱門二線城市典型的市場(chǎng)現(xiàn)象，圍繞搖號(hào)又有些政策出來，如優(yōu)先本地?zé)o房戶、剛需買房等，但依然出現(xiàn)很多亂象?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受記者采訪時(shí)說。

“五一”前后，住建部先后約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市，又于5月19日重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出6大具體措施，從規(guī)劃、供應(yīng)、資金、預(yù)期、執(zhí)行等關(guān)鍵方面提出明確要求，這也是住建部年內(nèi)第四次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控表明堅(jiān)決態(tài)度。

盡管如此，6月公布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅仍進(jìn)一步擴(kuò)大，而且部分城市搖號(hào)搶房背后的市場(chǎng)亂象屢禁不止，調(diào)控壓力繼續(xù)增大。6月24日西安發(fā)文規(guī)范交易秩序，提出暫停企事業(yè)單位在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，成為全國(guó)首個(gè)對(duì)公司購(gòu)房進(jìn)行管控的城市。隨后杭州、長(zhǎng)沙也暫停了企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，長(zhǎng)沙還在限公司的基礎(chǔ)上，增加了限離婚、限新落戶、限未成年等限購(gòu)方面的“堵漏”措施，同時(shí)規(guī)定個(gè)人購(gòu)房4年限售，公司已購(gòu)房5年限售。

6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，將于7月初至12月底在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。這30個(gè)城市包括北上廣深等16個(gè)熱點(diǎn)城市，還包括一些潛在熱點(diǎn)城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方以及一些已經(jīng)在進(jìn)行違法違規(guī)行為整治的城市。其中，重慶、武漢、長(zhǎng)沙于同日再次調(diào)控加碼，長(zhǎng)沙隨后又緊急對(duì)此前人才落戶購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”，要求不受購(gòu)房限制的人才至少博士、正高職稱以上。至此，樓市調(diào)控進(jìn)入“反炒房”新階段。

不過，對(duì)于上半年部分城市樓市的“熱”，貝殼研究院首席分析師許小樂則認(rèn)為，這只是表面上看起來挺熱鬧，實(shí)際與受限價(jià)影響的新房市場(chǎng)相比，整體二手房市場(chǎng)并沒有那么熱，而是以穩(wěn)為主，甚至部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了穩(wěn)中有落。“你見到的熱不一定是真的熱?！彼麑?duì)記者說。

許小樂舉例說，成都此前表面上看市場(chǎng)很火熱，大家都在排隊(duì)搶著搖號(hào)，其實(shí)這只能用“熱鬧”來形容，實(shí)際成都的量和價(jià)都是往下走的。北京5月市場(chǎng)成交量的回溫，除了需求的自然釋放外，也與政策刺激有關(guān)，但這種小幅升溫態(tài)勢(shì)是可控的，并不是居民再度加杠桿帶來的。另外，重慶購(gòu)房者中戶籍人群占比下降，非川渝戶籍人群占比提升，市場(chǎng)升溫一定程度上由投資驅(qū)動(dòng)；天津、杭州由于人才吸引政策或搖號(hào)引發(fā)的市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)進(jìn)而導(dǎo)致未來需求前置引起市場(chǎng)升溫。他認(rèn)為，限價(jià)、搖號(hào)造成的需求釋放實(shí)際上是“管制型繁榮”，人才引進(jìn)政策是將外來的、未來的需求前置到當(dāng)下，兩種市場(chǎng)需求都不具有持續(xù)性。

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