2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
《2018-2023年房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...
調(diào)控堵漏升級(jí)進(jìn)入新階段，下半年樓市或迎真拐點(diǎn)。
政策依然從緊市場(chǎng)或迎拐點(diǎn)
上半年，樓市調(diào)控的邊際效應(yīng)在逐漸遞減，并且已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的問(wèn)題，也引起了市場(chǎng)對(duì)于限價(jià)等行政調(diào)控政策是否該退出的爭(zhēng)論，下半年的政策走向備受關(guān)注。
“下半年政策依然從緊，還會(huì)有些城市陸續(xù)出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策，包括弱二線和三四線城市，也包括一些原來(lái)樓市沒(méi)真正降溫的熱門二線城市甚至一線城市，如深圳、廣州也有可能出臺(tái)小的補(bǔ)丁政策?！睏罴t旭對(duì)記者表示，這些補(bǔ)丁政策包括企業(yè)購(gòu)房納入到限購(gòu)范疇內(nèi)，離婚一年或兩年內(nèi)限制購(gòu)房。另外，某些熱門城市引進(jìn)大量大學(xué)生和人才，估計(jì)會(huì)學(xué)習(xí)成都和長(zhǎng)沙，對(duì)于新入戶者設(shè)定門檻，達(dá)到一定人才級(jí)別才能落戶，否則需要繳社保一年或兩年才能買房。
楊紅旭還認(rèn)為，住建部等七部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，會(huì)要求地方政府出執(zhí)行細(xì)則，有些地方政府可能會(huì)重申和強(qiáng)調(diào)既有政策，有些地方政府可能會(huì)加一些內(nèi)容，如已經(jīng)提前出臺(tái)政策的長(zhǎng)沙，在限購(gòu)方面增加“堵漏”措施，而重慶基本是重申強(qiáng)調(diào)為主。他預(yù)計(jì)，接下來(lái)名單中的30個(gè)城市多數(shù)會(huì)出臺(tái)細(xì)則，上海、北京等降溫比較明顯的城市也可能不出細(xì)則，而那些沒(méi)在30城名單內(nèi)的城市，如果市場(chǎng)過(guò)熱也會(huì)出新政。預(yù)計(jì)下半年陸續(xù)會(huì)有幾十個(gè)城市出臺(tái)新政或文件重申強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)降溫壓力就會(huì)增加。
在許小樂(lè)看來(lái)，短期的管制型調(diào)控退出需滿足三個(gè)條件，即市場(chǎng)已經(jīng)基本穩(wěn)定、居民購(gòu)房杠桿得到有效控制、長(zhǎng)效機(jī)制能夠有效銜接。而目前這幾個(gè)條件尚不能夠充分滿足，因此，下半年政策將維持偏緊態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)城市的行政管控仍將保持，可能的政策選項(xiàng)包括嚴(yán)格控制信貸進(jìn)入房地產(chǎn)，嚴(yán)格限定居民過(guò)度加杠桿；更多城市可能跟進(jìn)禁止企業(yè)購(gòu)房的補(bǔ)漏洞；人才引進(jìn)政策與購(gòu)房資質(zhì)脫鉤，如要求交一定年限的社保；限價(jià)政策可能逐步退出。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)預(yù)期，許小樂(lè)認(rèn)為，從資金流的角度看，支撐短期市場(chǎng)的因素都在走弱，包括居民端房貸利率維持上行態(tài)勢(shì)，企業(yè)端融資繼續(xù)受到抑制，棚改貨幣化高位放緩，人才引進(jìn)政策和學(xué)區(qū)房政策的刺激效用衰減?！皬某啥肌⑻旖虻瘸鞘械慕?jīng)驗(yàn)看，人才引進(jìn)政策造成的市場(chǎng)需求釋放是短期的，政策的效果邊際減弱，天津最明顯，在‘海河英才計(jì)劃’發(fā)布當(dāng)周，天津鏈家二手房成交量環(huán)比大幅增加283%，此后則逐周下滑，且已回復(fù)到人才政策發(fā)布前水平。”他說(shuō)，因此，下半年二手房市場(chǎng)下行壓力略大于上行動(dòng)力，總體二手房市場(chǎng)趨穩(wěn)或略向下。
“今年下半年市場(chǎng)將迎來(lái)真正拐點(diǎn)，一方面，全國(guó)新房市場(chǎng)銷售增速將由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，另外，這些熱門城市經(jīng)過(guò)這次市場(chǎng)秩序整頓后，也包含棚改資金面收緊，下半年會(huì)出現(xiàn)真正的市場(chǎng)拐點(diǎn)?！睏罴t旭對(duì)記者說(shuō)。
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