樓盤(pán)房?jī)r(jià)縮水一半 購(gòu)房者要求退房是怎么回事？

• 2018年7月10日 ZhouXun來(lái)源：馮侖風(fēng)馬牛 1128 72
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

該樓盤(pán)去年 8 月份時(shí)售價(jià)還 4 萬(wàn)多，今年 6 月份最后一棟均價(jià) 2.68 萬(wàn)，如此快速的縮水，已不止是跌掉了首付，是活生生要了半條命。

6 月 30 日，北京通州 K2 十里春風(fēng)的售樓處被‘圍’了，數(shù)十名身著印有‘退房’短袖的購(gòu)房者聚集在這里。

該樓盤(pán)去年 8 月份時(shí)售價(jià)還 4 萬(wàn)多，今年 6 月份最后一棟均價(jià) 2.68 萬(wàn)，如此快速的縮水，已不止是跌掉了首付，是活生生要了半條命。

報(bào)道稱：從現(xiàn)場(chǎng)一名購(gòu)房者處了解到，由于該項(xiàng)目的售賣(mài)價(jià)格前后相差太大，導(dǎo)致許多早期購(gòu)房者集體要求退房：‘剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是 4 萬(wàn)多，現(xiàn)在的售價(jià)是 2 萬(wàn)多，相差兩萬(wàn)、貶了一半，你說(shuō)誰(shuí)能愿意?’

業(yè)內(nèi)人士透露，受 K2 十里春風(fēng)項(xiàng)目‘壓價(jià)’影響，周邊的新盤(pán)及二手房?jī)r(jià)格均有所下跌，目前周邊住宅單價(jià)都在 2 萬(wàn)多每平米。

K2 十里春風(fēng)是通州稀有的新建樓盤(pán)之一，位于通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)小甸屯村。也因?yàn)槠涞乩砦恢镁嚯x通州城區(qū)較遠(yuǎn)，緊鄰河北省廊坊市，有圈內(nèi)人評(píng)價(jià)該項(xiàng)目：‘翻個(gè)跟頭就出北京了’。筆者從一名銷(xiāo)售處了解到，目前該項(xiàng)目尚未有交房樓盤(pán)，最早一批大約要到 2020 年。

為什么房?jī)r(jià)下跌如此之多?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就十里春風(fēng)嘉園暴跌真相，對(duì)記者分析了四點(diǎn)原因：

1、這個(gè)項(xiàng)目雖然是北京通州的，但更接近廊坊，距離廊坊只有 2 公里，所以價(jià)格變化不是對(duì)標(biāo)通州，而是對(duì)標(biāo)環(huán)京，價(jià)格的確下調(diào)了。

2、項(xiàng)目體量大，但市場(chǎng)低迷，企業(yè)價(jià)格下調(diào)是必然的，入市 3 期，合計(jì)高達(dá)接近 30 萬(wàn)平米，按照貨值計(jì)算，大約 100 億元， 3000 套房的項(xiàng)目。到目前只簽約了 250 套，大約回款只有 8 個(gè)億。

3、價(jià)格跌幅到底多少，有 18 套 2017 年入市的項(xiàng)目簽約均價(jià)在 3.4 萬(wàn)，其他都在 2.46 萬(wàn)，當(dāng)然，因?yàn)槭遣煌陧?xiàng)目，所以價(jià)格不能完全折算，跌幅接近 1 萬(wàn)，的確是明顯下調(diào)了，但對(duì)比環(huán)京，這個(gè)價(jià)格跌幅不算大。

4、從通州看，整體市場(chǎng)不存在過(guò)剩，但這個(gè)項(xiàng)目的位置偏遠(yuǎn)，不降價(jià)促銷(xiāo)，銷(xiāo)售肯定難有起色。但如果降價(jià)，一旦遭到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。

房子是大額不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)上一套房，基本要耗盡三代人六個(gè)錢(qián)包的積蓄，同時(shí)還要加上杠桿， 30% 的首付疊加 70% 的貸款，房?jī)r(jià)微跌還好，如果跌幅超過(guò) 30% ，那就意味著首付不復(fù)存在，余下的全部都是負(fù)債，這顯然超出剛需家庭的心理承受力。

過(guò)去 20 年樓市上行的長(zhǎng)周期，給了全民‘房?jī)r(jià)只漲不跌’的印象，當(dāng)房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)調(diào)整甚至大幅下跌時(shí)，絕大部分購(gòu)房者都是滿臉的難以置信。

但是因?yàn)闊o(wú)法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而集體去道德綁架式維權(quán)的方式，不合理也不被支持。

這樣的集體維權(quán)往往多見(jiàn)，可是真正遇到自身房子逾期交房、面積縮水、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題等情況，大多數(shù)的人卻沒(méi)有這樣的集體意識(shí)。

秦兵律師在《房產(chǎn)法律課 36 講》講到：房子無(wú)論是出現(xiàn)了逾期交房、面積縮水的問(wèn)題，還是房屋質(zhì)量和電梯質(zhì)量堪憂的情況，這都是一個(gè)集體問(wèn)題，都牽扯方方面面的利益，作為單個(gè)業(yè)主的你，拿什么和開(kāi)發(fā)商談，拿什么去解決整個(gè)項(xiàng)目的問(wèn)題呢?一個(gè)人解決是沒(méi)可能的，所以說(shuō)業(yè)主維權(quán)需要抱團(tuán)取暖集體行動(dòng)，才會(huì)形成有戰(zhàn)斗力的維權(quán)組織。

買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。大到房屋質(zhì)量，小到物業(yè)管理，房屋居住的問(wèn)題從不少見(jiàn)，卻少見(jiàn)有人能夠運(yùn)用集體的力量來(lái)維護(hù)自己權(quán)益。

而這些內(nèi)容，央視《法律講堂》資深主講律師秦兵結(jié)合他二十多年處理房子糾紛的經(jīng)驗(yàn)，都將在《房產(chǎn)法律課36講》中講給你聽(tīng)。幫你看清趨勢(shì)，買(mǎi)房避坑。

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