重磅！北京人才住房新政出爐 你的條件滿足嗎？

• 2018年7月22日 WuYaNan來源：百家號 374 17
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  2018-2023年中國住宅行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，住宅市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，住宅企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，住宅行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些住宅細分市場仍有...

今日下午，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》）。這份文件主要是結(jié)合“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)（以下統(tǒng)稱“園區(qū)”）建設(shè)，通過住房政策來服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。

今日下午，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)。這份文件主要是結(jié)合“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)(以下統(tǒng)稱“園區(qū)”)建設(shè)，通過住房政策來服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。

就在上個月，這份由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市人才辦、市發(fā)展改革委、市財政局、市人力社保局、市規(guī)劃國土委共同起草的《意見》(征求意見稿)面向社會公開征求意見。

如今，《意見》敲定，“大招”正式出爐，主要包括：面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補貼。市住建委相關(guān)負責人表示，人才住房政策，主要是結(jié)合“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)建設(shè)，服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。

三大渠道籌集人才政策房

這份人才住房政策出臺前，已有多區(qū)施行過人才公租房等舉措。市住建委相關(guān)負責人說，這份《意見》是對人才住房支持措施的優(yōu)化統(tǒng)籌，將為各區(qū)、園區(qū)提供規(guī)范指導。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，面向人才的住房保障舉措主要分為三大類：供應(yīng)公租房、供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房、提供租房補貼及購房支持政策。

房源從何而來?根據(jù)《意見》，各區(qū)在編制年度政策性住房建設(shè)和供應(yīng)計劃時，要確定一定比例的公租房和共有產(chǎn)權(quán)房面向符合條件的人才專項供應(yīng)。除了新建，還有其它籌集方式：公租房可通過長期租賃集體土地租賃房、收購社會存量住房、改建調(diào)劑已有項目等多種方式籌集;共有產(chǎn)權(quán)房也可以通過收購剩余政策房籌集。

如果人才家庭沒有申請公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，而是到市場上租房，也可以獲得租房補貼。

此外，購房政策上也會有一定支持。記者獲悉，經(jīng)市級人才主管部門備案引進的非京籍優(yōu)秀人才及境外個人(含港澳臺居民)，家庭成員在本市均無住房的，可以購買用于自住的普通商品房，或者申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)房。

各區(qū)制定人才認定標準

此次人才住房政策并未統(tǒng)一敲定具體的人才認定標準，這將由各區(qū)來嚴格制定。

市住建委相關(guān)負責人解釋，新總規(guī)明確了各區(qū)、園區(qū)差異化的功能定位，各區(qū)、園區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同，所以未對人才標準進行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定，并在本區(qū)、園區(qū)實施政策中予以明確。

中央財經(jīng)大學教授易成棟認為，每個區(qū)應(yīng)根據(jù)實際情況，因地制宜制定相應(yīng)的人才標準，并給予人才政策扶持。《意見》不在全市范圍內(nèi)對人才標準作統(tǒng)一規(guī)定，尊重各區(qū)差異，也是符合北京實際的。

此外，申請人才住房，也需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件。如必須在本市無房或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;屬于本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才;在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限。另外，各區(qū)認定的人才引進行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。

申請共有產(chǎn)權(quán)房，除了要符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件，還需要滿足在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限等條件。

人才住房不影響樓市調(diào)控

對于人才住房支持政策的定位，市住建委這位負責人也直言，《意見》按照“租購并舉、以租為主;產(chǎn)城融合、職住平衡”原則，就近解決人才居住生活需求，聚焦符合條件人才的職住平衡，沒有任何投機和投資空間。

與此同時，人才住房也將實行更為嚴格的管理。據(jù)介紹，在“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)籌集的房源，面向園區(qū)就業(yè)符合條件的人才開展專項配租或配售，并在園區(qū)內(nèi)實行封閉管理、循環(huán)使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應(yīng)當退出。

以面向人才的共有產(chǎn)權(quán)房為例，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由代持機構(gòu)按規(guī)定價格回購;取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可通過市級交換服務(wù)平臺面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售。

此外，對于“人才住房政策沖擊調(diào)控”的傳聞，這位負責人也回應(yīng)，本市將繼續(xù)實行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持目標不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調(diào)控政策造成影響和沖擊。

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